8月24日，潤豐地產(chǎn)在通州的項目——潤楓領尚進行了價格調(diào)整，推出了100套特價房源，均價1.55萬元/平方米，起價1.3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，目前通州樓市的泡沫已經(jīng)淡化，不少樓盤的價格已經(jīng)回歸到2009年的水平，抄底的時機已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　百套“高性價比”房源

　　“1.55萬元/平方米，已經(jīng)是該區(qū)域的底價了。”日前，潤豐地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭德強表示。

　　據(jù)鄭德強介紹，該項目于5月份取得了預售許可證，推出了3號、4號、5號、17號、18號樓座共計550套房源，入市的價格在1.8萬元/平方米左右。

　　“目前市場的整體形勢已經(jīng)顯現(xiàn)出了下行的行情，通州樓市降價的壓力尤為明顯，價格調(diào)整是早晚的事。無論是政策壓力還是市場壓力，通州的房價下調(diào)已經(jīng)不可避免?！编嵉聫姳硎?。

　　正是在這樣的形勢下，又恰逢潤豐地產(chǎn)十周年慶典之際，潤豐地產(chǎn)在8月27日發(fā)布消息，將在9月份推出的新房源中選取100套特價房，均價1.55萬元/平方米、1.3萬元/平方米起。

　　這一消息的發(fā)布立刻引起了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)鄭德強介紹，特價房消息發(fā)布后一周的時間內(nèi)，已經(jīng)有200多組客戶辦理了排號手續(xù)，現(xiàn)在每天到售樓處咨詢的客戶有五六十組，周末有100多組。

　　在售樓處，一位正在看房的王女士表示，自己在亦莊工作，一直想尋找一套高性價比的房子。不久前看見了潤楓領尚推出了特價房的消息，對比了周邊的項目后，覺得一方面，該項目的價格與周邊項目的對比有著不小的優(yōu)勢;另一方面，潤豐地產(chǎn)幾年來在北京市推出的項目品質(zhì)有目共睹，而且特價房又屬于整個組團首期，未來的升值空間很大。

　　更多的購房者則看重了該區(qū)域美好的規(guī)劃前景。項目傍東五環(huán)而居，高速主干路網(wǎng)環(huán)繞，而隨著亦莊線、M12和L5號線的陸續(xù)開通，出行更為便捷。此外，北京市規(guī)劃委員會已經(jīng)通過沿亦莊線的“一街”與次渠站和換乘站形成的 “兩站一街” 重要規(guī)劃，而以地鐵沿線商業(yè)街為軸的全新城市核心生活區(qū)也將形成，屆時將成為北京東南部最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。

　　專家分析，領尚所在的城市核心生活區(qū)建成后，將與毗鄰的亦莊板塊、四方橋居住板塊成為三大成熟生活區(qū)，而通州新城的建成將進一步提升該區(qū)域的板塊價值。

　　通州樓市已見底?

　　“通州的房價已經(jīng)降到底了。我就是沒有購買資格，要不早買一套了?！辈痪们?，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳志表示。

　　據(jù)了解，從今年2月份開始，通州樓市的成交量一直在低位徘徊。2月全區(qū)還有327套簽約，但到3月只有190套簽約，4月只有179套簽約，兩個月跌了45%，可謂“腰斬”。5-6月，通州樓市因為華業(yè)東方玫瑰等樓盤入市，成交量才開始出現(xiàn)回升。7月份，整個通州在售的56個項目成交量只有231套。

　　在低量成交的壓力下，通州樓市價格不斷下調(diào)，遠洋東方3月底推盤，最低價為1.47萬元/平方米;新華聯(lián)運河灣精裝房為2萬元/平方米左右;華業(yè)東方玫瑰4月底開盤報價為1.8萬元/平方米，小戶型實際成交價只有1.6萬元/平方米。進入7月份后，珠江拉維小鎮(zhèn)推出了1.45萬元/平方米的特價房、華業(yè)東方玫瑰下調(diào)至1.5萬元/平方米左右。

　　“目前，通州樓市的價格已經(jīng)回到了2009年的水平，與大興樓市的價格優(yōu)勢已經(jīng)逐步顯示出來，已跟房山的價格比肩。但是，通州作為最早發(fā)展的新城，目前軌道交通、居住品質(zhì)、商業(yè)環(huán)境、教學醫(yī)療等配套設施在眾多新城中都有著明顯優(yōu)勢。”亞豪機構(gòu)的一位負責人表示。

　　伴隨著二三線城市限購的擴大，廊坊、燕郊等地極可能成為限購區(qū)域。業(yè)內(nèi)分析認為，燕郊是分流通州購房需求的大戶，限購范圍擴大后，這部分市場需求有望回流通州。

　　另據(jù)了解，目前通州新城規(guī)劃正在如火如荼地進行，多家知名國內(nèi)外開發(fā)商已經(jīng)進駐通州。但也有不少開發(fā)商認為，今年下半年通州樓市確實將小幅下調(diào)價格，均價可能降至1.5萬元/平方米-2萬元/平方米區(qū)間。

　　潤豐特價房品質(zhì)不降

　　潤楓領尚作為潤豐地產(chǎn)在北京開發(fā)的第六個項目，于2009年9月30日公開拍賣取得，當時的樓面價格為6746元/平方米。

　　鄭德強表示，這次推出的100套特價房，依然延續(xù)潤豐地產(chǎn)的精品作風，一律采取干掛石材處理，使建筑棱角分明、線條流暢。在北京地區(qū)，只有少數(shù)幾個豪宅項目采用了類似工藝，如位于陶然亭公園邊的一瓶以及綠城地產(chǎn)開發(fā)的北京誠園項目。

　　據(jù)了解，潤楓領尚總占地面積約15萬平方米，總建筑面積近28萬平方米， 由19棟9-18層的板樓組成，容積率僅為2.1，戶型涵蓋了50平方米-170平方米的主流戶型，整體采用了托斯卡納風格的建筑形式。

　　此外，領尚項目在園林方面別具一格。依照以人居為本的理念，整個小區(qū)形成一南一北兩條景觀主線。在核心景觀區(qū)規(guī)劃水系，有效改善社區(qū)內(nèi)部小氣候環(huán)境，并種植多種喬木、灌木，地形構(gòu)筑合理。

　　據(jù)了解，目前潤豐地產(chǎn)已經(jīng)在北京開發(fā)了潤楓德尚、潤楓水尚、潤楓欣尚、潤楓錦尚、潤楓嘉尚、潤楓領尚等6個項目。干掛石材外立面成為了潤豐地產(chǎn)在北京樓市的一張名片，在許多購房者心中成為了品質(zhì)的象征，體現(xiàn)了潤豐精耕細織、打造百年建筑的決心。