繼順德區(qū)之后，從10月1日起，全市范圍的新建商品房銷售將按銷售額的0.2%向房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)征價(jià)格調(diào)節(jié)基金。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果將成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，或?qū)莾r(jià)走勢(shì)造成一定影響。

　　數(shù)據(jù)：

　　禪城均價(jià)跌破9000元/㎡

　　佛山一手樓成交數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下滑。數(shù)據(jù)顯示，佛山樓市整體成交情況與7月份比變化不明顯。而成交量在連續(xù)維持5個(gè)月的低迷后，8月份繼續(xù)下滑2.92%，出現(xiàn)了39.29萬平方米的年內(nèi)“冰點(diǎn)”成交量。

　　其中，禪城區(qū)的成交量環(huán)比下滑幅度最大，與7月相比，8月禪城成交套數(shù)環(huán)比減少44.83%。除順德區(qū)量?jī)r(jià)基本持平外，其余三區(qū)的樓市成交情況卻表現(xiàn)各異。高明區(qū)成交面積環(huán)比小幅上漲1.71%，而三水區(qū)成交面積大幅回升19.05%。

　　均價(jià)方面，五區(qū)中，南海均價(jià)上漲幅度最大。上月南海區(qū)均價(jià)環(huán)比小幅上漲4.02%，均價(jià)再次逼近1.1萬元大關(guān)。而禪城區(qū)上月成交均價(jià)小跌1.87%，跌破9000元關(guān)口，為8892.65 元/㎡。而上月均價(jià)暴漲最多的區(qū)域?yàn)楦呙鲄^(qū)，每平方米上漲了近千元。

　　分析：

　　禪城新貨減拖累成交下滑

　　對(duì)于8月份的佛山一手住宅成交情況，領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇7日表示，雖然部分樓盤已經(jīng)率先調(diào)整價(jià)格，但整體來看開發(fā)商仍處于觀望期。李華宇稱，由于7月、8月市場(chǎng)上多是舊貨，在銷售過程中難以體現(xiàn)較大的降幅，因此，除了個(gè)別新盤外，整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)。

　　為何禪城成交上月出現(xiàn)暴跌？李華宇分析，7月份本身是淡季，開發(fā)商都不會(huì)在這個(gè)時(shí)候推盤，但是禪城區(qū)卻在7月份集中推出了三個(gè)新盤，間接導(dǎo)致8月份高峰回落，銷售更加慘淡。業(yè)內(nèi)人士分析，禪城在售項(xiàng)目大多數(shù)準(zhǔn)備推貨的項(xiàng)目都集中瞄準(zhǔn)“金九銀十”，所以8月的新增供應(yīng)量較少，難以調(diào)動(dòng)需求入市。而桂城則不同，本來供應(yīng)量就很少，由于基數(shù)低，一兩個(gè)項(xiàng)目推貨就能影響整個(gè)片區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　針對(duì)高明區(qū)上月的均價(jià)環(huán)比差不多上升了兩成，分析認(rèn)為，由于高明區(qū)樓盤本身也比較少，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，只要有高價(jià)樓盤出現(xiàn)，整個(gè)高明區(qū)的一手樓均價(jià)都會(huì)拉升。

　　預(yù)測(cè)：下月樓價(jià)或大幅調(diào)整

　　領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇說，從近期的樓盤廣告可以看出，開發(fā)商已經(jīng)為下一步的推貨做出準(zhǔn)備，隨著9月、10月新增供應(yīng)增大，開發(fā)商邁這么大的營(yíng)銷步伐，必然要有相當(dāng)量的資金回籠，因此，預(yù)期9月、10月樓價(jià)大幅調(diào)整的可能性比較大，未來新盤降價(jià)空間可能會(huì)有15%~25%的幅度。

　　猜想：價(jià)格調(diào)節(jié)基金推高樓價(jià)？

　　繼順德區(qū)之后，從10月1日起，全市范圍的新建商品房銷售將按銷售額的0.2%向房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)征價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

　　對(duì)此，有房地產(chǎn)開發(fā)商表示，雖然0.2%的計(jì)征額度相比目前動(dòng)輒百萬元總價(jià)的商品房并不算多，但對(duì)于正處于限購(gòu)期間，同時(shí)面臨著資金、通脹等來自各方面壓力的房地產(chǎn)行業(yè)來說，仍會(huì)造成一定影響。

　　有市民擔(dān)心，雖然價(jià)格調(diào)節(jié)基金是用于民生，但如果向房地產(chǎn)商征稅，最終成本會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上。對(duì)于市民的擔(dān)心，李華宇表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看確實(shí)有可能被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。