商品住宅存量上漲

　　成交均價略有下跌

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日寧波商品住宅成交395套，比上周略有上漲；商品住宅的成交均價為14883.63元/平方米，比上周下跌1476元/平方米，環(huán)比下跌9.02%。商品住宅存量再創(chuàng)新高，寧波市區(qū)商品住宅存量為3002531.12平方米，比上周增加16081.54平方米，環(huán)比上漲0.54%；近四周平均值為2934036.84平方米，比上周增加28864.5平方米，環(huán)比上漲0.99%。

　　“商品住宅存量上漲，成交均價略有下跌，整體形勢不如去年同期?！睂幉ㄒ患曳慨a(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“如今的現(xiàn)狀是，真正具有購買實力的沒資格買房；有購買資格的多為剛需，購買力不足，多靠銀行按揭。銀行放貸越發(fā)苛刻，不光購房者難，開發(fā)商也面臨貸款和資金周轉(zhuǎn)等問題?！?/P>

　　觀察了幾個寧波熱點樓盤：地處鎮(zhèn)?！靶吕辖唤纭焙诵牡囟蔚挠艚鹣阒行模瑥慕衲?月開盤以來，銷售情況始終不如意，透明售房網(wǎng)顯示860套可售房源前期僅售出70多套。海曙區(qū)某樓盤今年以來尾盤頻繁推出各類促銷活動，如老客戶帶新客戶可獲贈2000元的物業(yè)綜合服務(wù)抵用券、一次性付款9.7折等。但截至7日，該樓盤售樓處工作人員表示,還有100來套房源待售，80-200平方米的戶型均有。位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)的醉·西子樓盤本計劃8月開盤，結(jié)果推了又推，9月才開盤。

　　購房者期盼

　　開發(fā)商能給出更大優(yōu)惠

　　“每年的9、10月份都是開發(fā)商扎堆開盤、集中放量的時候，為了爭搶我們這些購房者，他們總會推出各類購房優(yōu)惠?！痹趯幉üぷ鞯纳綎|籍郭先生說，像一次性付款優(yōu)惠1000元/平方米、二套房6.6折優(yōu)惠，首付10.9萬元即可購買70年產(chǎn)權(quán)房，購房送家具……剛進(jìn)入9月，就有這么多優(yōu)惠了，以后肯定更多。他不著急出手，趁這兩個月多看看，選擇最優(yōu)惠的時機下手。

　　象山人張小姐和男友感情穩(wěn)定，買婚房已被提到了兩家議事日程上。考慮到未來都要在寧波市區(qū)工作，張小姐把房源目標(biāo)定在了鄞州區(qū)，可逛了兩個多月還是猶豫不決?！拔铱粗辛僳粗莸囊惶帢潜P，總價150萬元左右，目前優(yōu)惠力度不大，尋思再等等?！?/P>

　　前兩天，在海曙、鄞州和鎮(zhèn)海近期開盤的三個售樓處，隨機調(diào)查了10位看房者，有7位表示來看房就是摸摸底，期待樓盤降價或有更大幅度優(yōu)惠，他們會繼續(xù)觀察。

　　此外，央行上月底下發(fā)通知，計劃將商業(yè)銀行的存款保證金納入存款準(zhǔn)備金繳存范圍，這意味著銀行資金進(jìn)一步吃緊，繼而影響到房貸。象山人張小姐說：“銀行提高貸款門檻，我們這些購房者得不到房貸優(yōu)惠了，就更期盼開發(fā)商給出的優(yōu)惠?！?/P>

　　附件

　　9-10月寧波新開盤樓盤信息

　　據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年9-10月，寧波大市范圍內(nèi)共有20多個項目預(yù)計開盤，共可提供新房源9000多套。以下是部分即將開盤樓盤信息：

　　恒威君瀾上府位于藍(lán)天路以南，聯(lián)豐世紀(jì)苑西側(cè)，毗鄰規(guī)劃中的海曙體育中心，離地鐵1號線望春站1公里，周邊公交發(fā)達(dá)、可直達(dá)寧波各區(qū)。項目由高層、小高層、花園城堡組成，70年住宅，面積70-250平方米。

　　水茂華園，北望氣象路，西接麗園南路，臨近新典路、機場高架等交通主動脈，距機場約10分鐘車程，距天一廣場約15分鐘車程。項目規(guī)劃有80?20平方米住宅，約40平方米的SOHO、寫字樓以及底層商業(yè)配套。

　　羅曼風(fēng)情地處城西徐家漕生活圈，由小高層、高層、城市聯(lián)排、精品商業(yè)等多種物業(yè)組成，住宅主力面積89?20平方米，別墅主力面積250?50平方米，公寓主力面積40-60平方米。

　　榮安心居地處寧波市中心黃金軸興寧路旁，三江口、東部新城、鄞州中心“三圈”核心要地，由高層住宅和獨立商業(yè)中心組成，戶型面積約130-200平方米。

　　華茂東大道壹號項目位于鄞州區(qū)東部新城東側(cè)，開盤將推出760多戶房源，戶型90-180平方米，項目由高層和多層花園洋房組成。

　　悅府位于東錢湖柏悅酒店度假園區(qū)，面臨東錢湖，背靠弈大山，純獨棟大墅社區(qū)，每棟占地500-860平方米，預(yù)計9月下旬開盤。

　　廣洋海尚國際，北臨鎮(zhèn)海CBD車站路，正南直面甬江，占地102983平方米，為總建筑面積26萬平方米的城市綜合體，集住宅、商業(yè)、辦公和酒店于一體。