“我們對(duì)外都是不打廣告，外面經(jīng)過的人可能都不知道里頭已經(jīng)在賣房子了。”該豪宅項(xiàng)目銷售人士表示，“因?yàn)楦叨?，所以不需要進(jìn)行大規(guī)模的廣告鋪蓋，只面對(duì)頂級(jí)的富豪，這一點(diǎn)也頗受中國(guó)買家的喜歡?！?/P>

　　據(jù)悉，永泰地產(chǎn)這個(gè)豪宅項(xiàng)目，每套面積均上數(shù)百平方米，售價(jià)上億甚至數(shù)億元(港元)，而其則采用中間顧問公司的方式，將內(nèi)地億萬級(jí)富豪列入了其銷售名單。目前，永泰已經(jīng)將尚在建設(shè)中的樓盤信息發(fā)至這些目標(biāo)客戶的手中。目前已經(jīng)有數(shù)十中國(guó)富豪派人前來了解。

　　在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲政策之下，流向海外的不動(dòng)產(chǎn)投資，確實(shí)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)及樓市呈現(xiàn)推波助瀾效果，而在離中國(guó)更近的亞太地區(qū)，受到的影響更為明顯。

　　不擔(dān)心內(nèi)地投資客腰包

　　新加坡永泰控股負(fù)責(zé)銷售的總經(jīng)理林秀蓮表示，目前在新加坡發(fā)售的諸多高端地產(chǎn)中，中國(guó)的買家則成為了主流的客戶，他們當(dāng)中有的是經(jīng)營(yíng)中國(guó)500強(qiáng)的企業(yè)家，也有內(nèi)地的地產(chǎn)商和社會(huì)各界的人士。

　　林秀蓮?fù)嘎?，?011年上半年，客戶中中國(guó)買家所創(chuàng)造的銷售額，已經(jīng)超過了去年全年?！?2009年，新加坡房產(chǎn)的海外買家中，中國(guó)買家處于印尼、馬來西亞之后居第三位，2010年升為第二位，今年一季度已經(jīng)升至第一位。

　　據(jù)悉，2010年，新加坡的房?jī)r(jià)上漲高達(dá)17.6%，位列全球第二，僅次于中國(guó)香港。

　　香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄就表示，因?yàn)橄拶徴撸瑑?nèi)地投資者的資金缺乏好的投資渠道，而開始更多考慮香港物業(yè)，近幾個(gè)月內(nèi)地投資客已經(jīng)占到推銷樓盤20%的比例。

　　近期在深圳推介新盤的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)董事黃思聰也表示，目前新推樓盤最受內(nèi)地投資客青睞的是120-205平方米的戶型，起步價(jià)將在950萬港元(人民幣約780萬元)。而按照香港金管局的新規(guī)定，700萬-1000萬港元單位首付需要四成。

　　黃思聰說，不擔(dān)心內(nèi)地投資客的實(shí)力。

　　海外地產(chǎn)商蜂擁登陸

　　在限購措施逐步深入的背景下，更多的全球地產(chǎn)商蜂擁至中國(guó)推銷。

　　據(jù)北京房展會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東透露，北京秋季房展將于9月15日-18日在國(guó)貿(mào)開展。而截至8月底，已經(jīng)有來自二十多個(gè)國(guó)家的近百個(gè)參展商報(bào)名參展秋季房展。

　　除了匈牙利、克羅地亞、保加利亞等中歐國(guó)家首次來京亮相之外，英國(guó)地產(chǎn)商異軍突起，超過美國(guó)、加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)海外移民國(guó)家的參展數(shù)量。

　　“現(xiàn)在在京滬深溫等地區(qū)，海外房產(chǎn)項(xiàng)目的推盤說明會(huì)發(fā)布的密集度比以往高很多。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，“這些推介會(huì)，在檔次規(guī)模上極下血本?！?/P>

　　而這些國(guó)家地區(qū)的房地產(chǎn)行情，也呈現(xiàn)了不同的發(fā)展態(tài)勢(shì)，據(jù)第一太平戴維斯研究部數(shù)據(jù)顯示，成熟經(jīng)濟(jì)體包括東京、倫敦、巴黎、悉尼和紐約，其地產(chǎn)價(jià)格自2005年起上升32%；而同一時(shí)期新興經(jīng)濟(jì)體包括上海、新加坡、香港等地房?jī)r(jià)指數(shù)攀升了123%。

　　自內(nèi)地樓市調(diào)控及限購之后，高端投資者陸續(xù)涌向香港掃樓已成為香港樓市上半年的亮點(diǎn)，其中包括“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、淘寶老板馬云都先后豪擲數(shù)億元在港置業(yè)。

　　據(jù)香港地產(chǎn)界人士介紹，從去年下半年起，原本不受重視的香港二手豪宅也開始受到內(nèi)地買家青睞，其中今年前4個(gè)月內(nèi)地買家的購買量已經(jīng)占香港豪宅成交量的38.1%，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。