上周二手房成交364套

　　據(jù)南昌房地產信息網上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月7日南昌市二手房共成交364套，平均每天成交52套，上周相比前一周成交量減少8套。其中住宅成交342套，相比前一周成交量增加了2套，成交面積29546.06平方米，非住宅成交22套，相比前一周成交量減少10套，成交面積1914.96平方米。在持續(xù)的住房限購及信貸緊縮等因素的影響下，8月份南昌市二手房成交有所下降，全市二手房住宅成交1579套，面積13.6萬平方米，較上年同比下降18%和18%，與7月份環(huán)比下降7%和4%。

　　從各區(qū)域的成交量來看，8月25日~8月31日二手房成交量西湖區(qū)最多，為107套，占市區(qū)成交總量的29.3%，環(huán)比上周減少15套，其中住宅減少9套，非住宅減少6套，成交面積8302.97平方米。8月西湖區(qū)共成交二手房556套，環(huán)比上月減少92套；東湖區(qū)上周成交99套，比前一周減少8套，其中住宅減少6套，非住宅減少2套，成交面積7740.57平方米。8月東湖區(qū)二手房共成交468套，環(huán)比7月減少8套；青山湖區(qū)上周成交43套，環(huán)比前一周增加1套，其中住宅增加4套，非住宅成交量減少3套，成交面積4401.91平方米。8月該區(qū)二手房共成交181套，環(huán)比上月減少7套；青云譜區(qū)上周成交44套，環(huán)比與前一周增加8套，其中住宅增加7套，非住宅增加1套，成交面積3150.13平方米。8月該區(qū)共成交二手房200套，環(huán)比上月增加4套；高新區(qū)上周成交10套，與前一周相比成交量減少3套，其中住宅減少4套，非住宅增加1套，成交面積1935.35平方米。該區(qū)8月份共成交二手房60套，環(huán)比上月減少10套；紅谷灘新區(qū)上周成交56套，環(huán)比增加4套，其中住宅增加5套，非住宅減少1套，成交面積5854.52平方米；該區(qū)8月份二手房共成交217套，環(huán)比上月減少13套。

　　金九銀十 買賣雙方的博弈

　　在嚴厲的調控背景下，二手房的買賣雙方展開了一輪新的博弈。目前雖然有部分賣家頂不住壓力選擇降價出售，但更多的房主則堅持挺價觀望，價格上不肯做絲毫松動。盡管周邊區(qū)域中一二手房的倒掛現(xiàn)象比較明顯，但二手房的議價空間卻沒有完全打開，買賣雙方還是處在等待觀望的博弈狀態(tài)。買方認為隨著新房價格下跌，二手房遲早也會降價，所以遲遲不肯出手；賣方則依然維持著較高的心理預期，寧可轉售為租也不肯“賤價”出售。

　　在南昌已經工作多年的周先生，原本打算在今年圓了自己的買房夢，但是受到調控政策的影響，首付提高、銀行貸款收緊，他的購房計劃也被迫擱置?！拔冶鞠胭I套二手房，因為可以直接拿房不用等，但是現(xiàn)在的二手房首付太高、貸款又難貸，所以我干脆決定再等等，等到更嚴厲的政策出臺、房價再下降一點的時候再出手，現(xiàn)在就先租房住一段時間?！?/FONT>