不久前，京滬廣深以及其他7個(gè)重點(diǎn)城市的前8個(gè)月土地出讓金收入較去年同期出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅最多的達(dá)四成之時(shí)，一向“低調(diào)”的昆明樓市一級(jí)市場(chǎng)卻傳來(lái)，今年1-8月份賣(mài)地收入僅次于上海、北京，位列全國(guó)前三的“好消息”。

　　昆明土地市場(chǎng)的輝煌業(yè)績(jī)來(lái)自哪里?原因何在?透過(guò)土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，昆明樓市給業(yè)界留下了怎樣的思考?

　　光鮮數(shù)據(jù)歸功于“城中村改造地塊”

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年前8月昆明總計(jì)供應(yīng)土地502宗，成交454宗土地，賣(mài)地收入高達(dá)595.1億元，占去年全年比例的190.5%，這一土地出讓金額僅次于上海、北京，位居全國(guó)土地出讓收入排行第三。

　　這樣的表現(xiàn)，無(wú)疑讓人想到昆明土地市場(chǎng)在今年年中以來(lái)的大規(guī)模供應(yīng)表現(xiàn)，再加上在以往多輪樓市快速上升通道中不斷被推高的地價(jià)基礎(chǔ)，更能理順昆明地價(jià)收入突出表現(xiàn)的由來(lái)。

　　業(yè)內(nèi)人士錢(qián)波等分析認(rèn)為，今年城中村改造項(xiàng)目大量進(jìn)入土地交易流程，這批土地的掛牌在很大程度上推高了今年昆明土地交易量以及成交金額，昆明樓市前八個(gè)月的成績(jī)多應(yīng)歸功于此。

　　“單看數(shù)據(jù)，會(huì)感覺(jué)成績(jī)很理想，但目前樓市大環(huán)境不好也在昆明土地市場(chǎng)有所體現(xiàn)?！卞X(qián)波介紹，近期昆明土地市場(chǎng)上流拍的地塊比較多，大多數(shù)成交地塊也是底價(jià)成交。

　　錢(qián)波等業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)不無(wú)道理。今年年中以來(lái)，昆明土地市場(chǎng)上幾塊呼聲較高的“黃金地塊”都未擺脫爆冷的結(jié)局。位于昆明CBD位置的原市政府地塊兩度交易均未果，被譽(yù)為昆明最好地塊的環(huán)湖東路三個(gè)半島地塊，也同樣遭遇了大批量流拍、取消交易，其余地塊均以底價(jià)成交的命運(yùn)。碧雞名城、國(guó)?！がF(xiàn)代城等城中村改造項(xiàng)目，都是今年拿的地。

　　大環(huán)境不樂(lè)觀 開(kāi)發(fā)商要拼內(nèi)功

　　確實(shí)如此，全國(guó)樓市的總體情況依舊給出樂(lè)觀判斷。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，全國(guó)133個(gè)城市單位住宅類(lèi)用地成交量在8月達(dá)到最低，成交面積2018萬(wàn)平方米，同比減少14%。報(bào)告指出，全國(guó)土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下降，大批地塊流拍導(dǎo)致了此種情況的出現(xiàn)。

　　再看來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。日前發(fā)布的8月份固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37781億元，同比增長(zhǎng)33.2%;全國(guó)房屋施工面積442616萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.5%;全國(guó)房屋新開(kāi)工面積131881萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.8%;全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積59854萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。。商品房的銷(xiāo)售率的增長(zhǎng)明顯不及施工面積及新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)率。

　　持續(xù)銀根收緊也在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)揮效果。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中“其他資金”一項(xiàng)顯示，個(gè)人按揭貸款僅為5506億元，同比出現(xiàn)4.2%的降幅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，即使昆明有外部?jī)?yōu)越的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)等條件支撐其房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)挺，但全國(guó)大勢(shì)、昆明本土市場(chǎng)的供需矛盾等，都可能對(duì)其形成影響。

　　昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理劉天旸就此給出判斷，今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)比較動(dòng)蕩，個(gè)盤(pán)分散，各種營(yíng)銷(xiāo)策略都有，戶型規(guī)劃很粗糙，如果市場(chǎng)供應(yīng)量不斷釋放，買(mǎi)房的人比房子少很多，那就要真刀真槍的拼?！捌词裁矗€是要加強(qiáng)做內(nèi)功，做好品質(zhì)?！?/FONT>