房產開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)下跌

　　8月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為101.12，比7月份降低0.38個百分點，比去年同期回落2.99個百分點，國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月下滑。上海易居房地產研究院楊紅旭指出，國房景氣指標尚未完成筑底,在嚴厲的調控之下，未來國房景氣指標將持續(xù)處于下行通道，四季度可能跌至100點以下的不景氣區(qū)間，但很難超過2009年初時的低點。

　　從開發(fā)企業(yè)的資金構成上也可看出房地產業(yè)的平淡。進入2011年以來，開發(fā)商國內貸款比重持續(xù)下降，由1-2月份的22.0%下降到1-8月份的16.2%；企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.7%；另外，個人按揭貸款比重小幅下降，利用外資、定金及預收款比重有所上升?？梢姡S著國內信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開發(fā)企業(yè)資金狀況不容樂觀，被迫更多的利用自有資金。

　　新開工面積增幅穩(wěn)步運行

　　市場供應方面，1-8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積13.19億平方米，同比增長25.8%，增幅較1-7月提高0.9個百分點，增幅在上個月止跌回升后繼續(xù)小幅上升，但是和去年同期相比，增幅仍然是大幅下降40.3個百分點。今年，受新開工1000萬套保障房項目影響，預計全年房地產新開工面積仍保持20%以上的增幅。不過，由于上半年部分項目推遲開盤，預期下半年非政策化的商品住宅供應量較大，而明后年新增供應量將會有所減少。

　　四季度市場或將反彈

　　數(shù)據顯示，1-8月，全國商品房銷售面積59854萬平方米，同比增長13.6%，增幅和1-7月持平，較去年同期提高6.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.1%，辦公樓增長12.0%，商業(yè)營業(yè)用房增長18.3%。接下來，隨著供應量的放大，以及越來越多的項目進行促銷，需求也將隨之出現(xiàn)一定程度的釋放，估計商品住宅成交量將繼續(xù)上升；另外，部分產權式保障房的成交量保持增長。預期今年全年全國商品住宅成交量仍將保持10%左右的正增長。

　　此外，1-8月，全國房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源54738億元，同比增長23.4%，增幅比1-7月提高0.3個百分點，較去年同期大幅下降11.6個百分點。楊紅旭認為，房地產開發(fā)企業(yè)資金增幅有企穩(wěn)跡象，不過在抑制通脹的背景下，三季度融資環(huán)境仍然偏緊，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)?；鼗\資金，否則這一指標將處于盤整區(qū)域，甚至還有再創(chuàng)本輪新低的可能性。