中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司高級(jí)市場(chǎng)分析師趙新宇表示，8月長(zhǎng)春市商品住宅中低價(jià)位樓盤(pán)的占比較大，使得成交均價(jià)有所下降。朝陽(yáng)區(qū)和凈月區(qū)成交均價(jià)環(huán)比均回落10%以上，也使得總體成交均價(jià)回落。

　　供應(yīng)量環(huán)比降9.5%

　　8月長(zhǎng)春市商品住宅新增供應(yīng)量為62.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.5%，同比上升312.9%，長(zhǎng)春市商品住宅成交量為52.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.8%，同比上升31.2%。8月供求比為1：0.84。

　　趙新宇介紹，8月商品住宅新增供應(yīng)量回落的原因是，6月和7月商品住宅市場(chǎng)集中釋放，使得成交量有一定攀升，市場(chǎng)消化速度相對(duì)供應(yīng)量較慢，加之傳統(tǒng)旺銷季“金九銀十”到來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備9月推出新品。據(jù)調(diào)研，9月份年度全新上市項(xiàng)目約14個(gè)。

　　8月新增供應(yīng)雖有下降，但幅度較小，屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)范圍。

　　成交量環(huán)比上升4.8%

　　盡管供應(yīng)量有所減少，但成交面積有所增加。

　　8月長(zhǎng)春市商品住宅總成交面積52.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.8%，同比上升31.2%；成交套數(shù)5414套，環(huán)比上升8%，同比上升28.8%。

　　趙新宇分析，從市場(chǎng)方面來(lái)看，在進(jìn)入2011年后，全國(guó)性房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級(jí)，但長(zhǎng)春外來(lái)人口、流動(dòng)性人口相對(duì)較少，購(gòu)房者剛性需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，從實(shí)際調(diào)研中表明，投資型客戶與大規(guī)模炒房客甚少，而在通貨膨脹與日俱增的現(xiàn)階段，廣大購(gòu)房者把購(gòu)置房屋看做是資產(chǎn)保值增值的首選產(chǎn)品；從政策影響來(lái)看，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策已逐漸適應(yīng)，經(jīng)過(guò)上半年一系列調(diào)控政策的洗禮，在剛剛過(guò)去的8月，國(guó)家未對(duì)樓市進(jìn)行進(jìn)一步的打壓。市場(chǎng)觀望情緒逐步驅(qū)散，成交量也有所上升。

　　成交均價(jià)降了350元/平方米

　　8月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6670元/平方米，環(huán)比下降5%，下降了350元/平方米，同比上升16.2%。

　　趙新宇認(rèn)為，從成交項(xiàng)目可以看出，個(gè)別樓盤(pán)在8月成交量環(huán)比下降，這對(duì)成交均價(jià)的回落有一定影響，不過(guò)單一樓盤(pán)項(xiàng)目成交量占比大小，不足以反應(yīng)整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　8月成交均價(jià)為6670元/平方米，有所回落，是由于8月成交均價(jià)在6000元/平方米以下的成交量為23.26萬(wàn)平方米，占總成交量的44.4%，中低價(jià)位樓盤(pán)的較大占比，使得8月成交均價(jià)有所下降。

　　趙新宇介紹，7月某高端樓盤(pán)成交量較大，在一定程度上拉高了均價(jià)的上漲，而8月其成交量大幅下滑，對(duì)成交均價(jià)的影響也是不言而喻的。商品住宅市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)單一產(chǎn)品的推動(dòng)與下滑，還不足以說(shuō)明商品住宅市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)，從成交量來(lái)看，隨著供應(yīng)量的波動(dòng)，對(duì)于成交量的漲幅影響面較大；從投機(jī)因素來(lái)看，長(zhǎng)春炒房者并不多，市場(chǎng)泡沫較小，其成交量或成交均價(jià)的漲幅主要受產(chǎn)品上市量及產(chǎn)品品質(zhì)的影響，單個(gè)區(qū)域或項(xiàng)目的集中放量或成交所導(dǎo)致的波動(dòng)起伏，不足以代表未來(lái)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

　　8月朝陽(yáng)區(qū)和凈月區(qū)成交均價(jià)起伏較大，其中朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上月下降15.1%，凈月區(qū)成交均價(jià)環(huán)比下降13.4%，這對(duì)總體商品住宅成交回落也有一定影響。