據(jù)本報(bào)記者獲悉，現(xiàn)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理公司總經(jīng)理王壽慶即將出任恒大地產(chǎn)商管公司董事長(zhǎng)。9月13日，王壽慶接聽本報(bào)記者的電話后表示“正在開會(huì)，不便說(shuō)話”，但并未否認(rèn)跳槽的消息。

　　同日，本報(bào)記者從世茂集團(tuán)有關(guān)人士處得到證實(shí)，原龍湖集團(tuán)營(yíng)銷副總蔡雪梅已于近日赴任世茂睿智營(yíng)銷公司副總經(jīng)理。在他們的背后，還有更多商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)內(nèi)人士“轉(zhuǎn)換門庭”。商業(yè)地產(chǎn)高薪挖角的故事正在不停上演。

　　商業(yè)地產(chǎn)商的痛苦

　　“大家都在愁商業(yè)地產(chǎn)的人。”楊澤軒稱，已明顯感覺商業(yè)地產(chǎn)火熱到有點(diǎn)泡沫，“聽說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理已經(jīng)炒到年薪200萬(wàn)”。

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，很多公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)部門的資深人士，成了其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)奪的對(duì)象?！叭f(wàn)達(dá)商業(yè)運(yùn)營(yíng)部門的人員，是獵頭公司的重點(diǎn)對(duì)象?！?/P>

　　本報(bào)記者曾接觸過諸多從萬(wàn)達(dá)出來(lái)、現(xiàn)已成為其他地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域重要負(fù)責(zé)人的“萬(wàn)達(dá)商業(yè)人才”。例如，現(xiàn)世茂股份旗下負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的商管公司總經(jīng)理賈濤，2008年是北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的總經(jīng)理，如今已經(jīng)是世茂股份商業(yè)地產(chǎn)的高層。

　　陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)副總裁楊寧介紹，短期大量激增的商業(yè)地產(chǎn)相較于人才儲(chǔ)備、零售業(yè)發(fā)展等現(xiàn)狀情況存在極大的不匹配，這必將出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)人才惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀況。

　　據(jù)一位獵頭介紹，目前萬(wàn)科、龍湖這兩家公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)人才的需求量尤其大。而一般商業(yè)地產(chǎn)人才的來(lái)源為萬(wàn)達(dá)和凱德置地，被挖走的員工基本上可實(shí)現(xiàn)3-5倍薪酬增長(zhǎng)。而該獵頭所在公司，受商業(yè)地產(chǎn)火熱影響，這方面的業(yè)務(wù)量比去年至少增長(zhǎng)一倍。

　　煙臺(tái)寶龍?bào)w育置業(yè)有限公司總經(jīng)理夏建兵認(rèn)為，大量商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)沒有耐性去自己培養(yǎng)運(yùn)營(yíng)人才，行業(yè)也沒有形成人才培養(yǎng)機(jī)制。那些通過挖角滿足自身的人才需求的企業(yè)模式難以支持眼下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)迅速膨脹的人才需求。而整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的最大風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展瓶頸，也在于此。

　　夏透露，寶龍集團(tuán)準(zhǔn)備與上海同濟(jì)大學(xué)合作辦班培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人才。這方面，萬(wàn)達(dá)旗下的萬(wàn)達(dá)學(xué)院成為目前國(guó)內(nèi)少有的企業(yè)自辦培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)人才的機(jī)構(gòu)。

　　人才大戰(zhàn)背后的商業(yè)地產(chǎn)泡沫

　　商業(yè)地產(chǎn)人才大戰(zhàn)的背后，是商業(yè)地產(chǎn)的投資高潮。它包括三種：原先以住宅地產(chǎn)為主的開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)(如天津城投集團(tuán)近期涉足商業(yè)地產(chǎn)，一出手即40億元投資銀河國(guó)際購(gòu)物中心)，大量投資者攜資本大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，再就是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商擴(kuò)大投資。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人才一人難求。

　　“轉(zhuǎn)型中新業(yè)務(wù)人才的缺乏，是困擾當(dāng)下轉(zhuǎn)型開發(fā)商的又一大難題，而且這不是僅憑招幾個(gè)人，就能解決的。需要組建一個(gè)團(tuán)隊(duì)。”楊寧告訴記者，企業(yè)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)后，需要組建自己的招商團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。而一般來(lái)說(shuō)，一支商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建、磨合、成熟，需要2-3年的時(shí)間。楊寧告訴記者，“我們花了5年時(shí)間，現(xiàn)在旗下的兩家商業(yè)管理公司也只能算是初具規(guī)模?！钡F(xiàn)在的投資節(jié)奏，很難讓這些商業(yè)地產(chǎn)新軍花時(shí)間和精力去培養(yǎng)自己的團(tuán)隊(duì)，挖角成為大部分企業(yè)的選擇。

　　上海雖然出臺(tái)了商業(yè)地產(chǎn)房貸收緊的警示性政策，但在住宅市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間低迷的背景下，上海商用物業(yè)成交仍然相當(dāng)活躍。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，8月份全市新建辦公物業(yè)成交22.6萬(wàn)平米，成交量環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)高達(dá)117%。“大宗收購(gòu)成為8月辦公樓成交量驟然走高的主要原因?！睗h宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，住宅市場(chǎng)的多輪調(diào)控已經(jīng)成為上海辦公樓市場(chǎng)回暖的重要契機(jī)。預(yù)計(jì)未來(lái)以投資需求為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)走強(qiáng)。

　　夏建兵表示，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)局部過剩的局面，尤其是商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在不少地方泛濫。青島市的城陽(yáng)區(qū)，只有幾十萬(wàn)人口，已經(jīng)批建了十多個(gè)綜合體項(xiàng)目。“這樣的建設(shè)規(guī)模，必然要迎來(lái)淘汰整合的階段。”夏建兵直言。