市房產(chǎn)交易中心人士介紹，在上個(gè)月，部分定價(jià)相對(duì)理性的樓盤，銷售業(yè)績(jī)其實(shí)還是不錯(cuò)的像位于海曙新星區(qū)域的一樓盤，因?yàn)榫鶅r(jià)比旁邊的樓盤低了近2000元/平方米，截至8月底其超過75%的房源已簽定合同售出。當(dāng)然，也有降價(jià)樓盤因?yàn)閮r(jià)格還沒降到購(gòu)房者心理價(jià)位，銷售依然不見起色。

　　二手住房成交量屢創(chuàng)新低

　　現(xiàn)在甬城的商品住宅市場(chǎng)，形勢(shì)大抵還是比樓市極度低迷的2008年時(shí)候要強(qiáng)一些據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2008年1至8月份，市六區(qū)共銷售商品住宅7881套；而今年前8個(gè)月，市六區(qū)賣了9688套商品住宅。

　　但甬城二手住房市場(chǎng)的形勢(shì)，卻已比2008年時(shí)候還差。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年前8個(gè)月，市六區(qū)共成交二手住房9388套；而今年前8個(gè)月，市區(qū)僅成交二手住房7783套。而上個(gè)月，市六區(qū)更只賣了752套二手住房，是近33個(gè)月來成交最低的一個(gè)月；相比2009年時(shí)候每月動(dòng)輒3000套、4000套的成交數(shù)據(jù)，有房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理稱“恍若隔世”。

　　二手住房市場(chǎng)的更低迷，與賣房人即二手房東的降價(jià)意愿不如開發(fā)商強(qiáng)有關(guān)。從本地幾家房產(chǎn)中介處了解到，今年到目前為止，二手住房的降價(jià)幅度普遍只有5%—8%，只有少數(shù)房源超過10%。而自今年6月份起，伴隨著開發(fā)商出于資金回籠需求而普遍采取明折暗降的促銷手段，商品住宅的價(jià)格整體降幅已超過10%，有些樓盤更已降價(jià)超過20%甚至接近30%。

　　市房產(chǎn)交易中心指出，現(xiàn)在市區(qū)部分區(qū)域的在售樓盤價(jià)格，已經(jīng)低于周邊二手住房掛牌價(jià)，即出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的局面。再加上二手住房的交易稅費(fèi)普遍高過商品住宅，二手住房自然更乏人問津。

　　“二手房房東想要盡快賣掉手中的房源，進(jìn)一步降低價(jià)格是必須的?！蹦咸旆慨a(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)預(yù)測(cè)，到10月份時(shí)候，二手住房的價(jià)格可能會(huì)松動(dòng)可能會(huì)更加明顯。