- 【關鍵詞】建設研究報告 建設市場調研 建設投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期:2011-9-15 【打印文章】【大 中 小】【關閉】
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先是宣布啟動上海靜安區(qū)南京西路和常德路交匯處項目的招商工作;接著9月10日,華遠地產(chǎn)宣布與嘉里集團旗下香格里拉公司共同出資設立香格里拉酒店有限公司,負責開發(fā)華遠在長沙的金外灘項目。
靜安嘉里中心總經(jīng)理陳惠明表示,上海靜安嘉里中心地處南京西路商圈的中央位置,總建筑面積45萬平方米,涵括多元化商業(yè)組合,包括高端商場、甲級辦公樓、服務式公寓、酒店、停車場等多重功能空間。據(jù)了解,整個工程項目包含新建辦公樓,商場和酒店,已于2011年第三季度封頂。服務式公寓預計于2012年第一季度正式投入使用,香格里拉大酒店、高端商場和辦公樓于年底開業(yè)。
該項目公司為上海吉祥房地產(chǎn)有限公司,投資方為嘉里集團旗下的嘉里建設和香格里拉(亞洲)有限公司,分別持有該公司51%和49%權益。
嘉里建設在上海的另一個重點項目 浦東嘉里城進展更快。這些舉動表明,嘉里建設正在加快內地存量項目的開發(fā)速度。
與嘉里集團在內地的黃金土儲相比,其內地市場的業(yè)績稱得上可憐。2011年上半年,嘉里建設合約銷售70.37億港元,其中香港占63億港元,內地僅7億港元。這被視為內地項目加速的一個注解。但嘉里集團方面似乎又還沒有全力以赴。
在杭州市中心黃金地段,頗受業(yè)內關注的杭州嘉里中心項目,拿下土地已約6年,始終未見全面動工。其中有項目建筑被限高的原因,也有開發(fā)商與政府部門博弈的因素。
盡管從業(yè)績角度,似乎急需內地項目加速提供支持,但嘉里建設高層方面的思路似乎并非如此。用嘉里建設執(zhí)行董事何述勤的話說,“要一步步來,不能太著急?!?/FONT>
截至今年6月底,嘉里建設的資產(chǎn)負債比為12.7%,手頭及銀行現(xiàn)金凈額有185億港元,未動用的銀行貸款及透支額度近110億港元。嘉里建設首席財務主管王志剛稱,資產(chǎn)負債率希望一般能控制在35%左右。
事實的另一面則是,嘉里集團在內地表現(xiàn)出的“慢節(jié)奏”戰(zhàn)略,讓公司獲益不少。且不論拿地多年的上海靜安區(qū)項目,僅以杭州嘉里中心項目為例,2005年的拿地成本不到25億元,而今該地塊遍地雜草,業(yè)內估價卻已達百億元。
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