在國家多次宏觀調(diào)控的影響下，今年全國各大城市的樓市受到不同程度的影響，西安樓市也不例外，同樣經(jīng)歷了強烈的觀望期。
　　
　　但是，另一方面，因為受到西安市政府北遷、世界園藝博覽會的召開、西咸新區(qū)成立，以及地鐵二號線開通等利好條件的影響，也讓西安樓市的發(fā)展前景更加廣闊。
　　
　　花園洋房項目受各區(qū)熱捧
　　
　　西安的房地產(chǎn)市場經(jīng)過數(shù)年的跨越式發(fā)展，成為二線城市里環(huán)境優(yōu)美、交通便利的地產(chǎn)熱土，而綜觀西安的各區(qū)域，彼此之間也展開了激烈的PK，就拿花園洋房類型的住宅來說，已經(jīng)成為了幾個區(qū)域競爭的熱點。
　　
　　龍湖香醍、西西安小鎮(zhèn)、綠地五湖名邸、雅荷藍灣都是購房者耳熟能詳?shù)幕▓@洋房。仔細觀察西安這些高品質(zhì)花園洋房幾乎都處于城市的近郊，便利的交通位置、優(yōu)美的周邊環(huán)境成了他們共同點。浐灞區(qū)域的綠地五湖名邸、龍湖香醍、御錦城，以及普華·淺水灣都是占據(jù)浐河自然資源，而又不失城市繁華；城北的雅荷藍灣，地處未央湖附近，優(yōu)勢則不用多說；西咸區(qū)域的西西安小鎮(zhèn)，位于繞城高速以西，交通便利，可稱為西安城外的桃花源。
　　
　　浐灞生態(tài)區(qū)“大水、大綠”的生態(tài)環(huán)境、西咸新區(qū)的“現(xiàn)代田園都市”、城北的未央湖，都成為相互PK的資本，同時，各個區(qū)域也紛紛提升區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)，完善配套設(shè)施，為開發(fā)企業(yè)的進駐創(chuàng)造較好的環(huán)境。
　　
　　高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)城市綜合體開發(fā)前沿陣地
　　
　　“城市綜合體”顧名思義就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。目前，西安房地產(chǎn)市場上較成熟的城市綜合體開發(fā)區(qū)域主要以高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)為主。
　　
　　隨著西安經(jīng)濟的快速發(fā)展，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)已經(jīng)成為了代表西安經(jīng)濟發(fā)展的前沿領(lǐng)域，也是西安房地產(chǎn)開發(fā)的重要陣地，集辦公、居住、商業(yè)、娛樂等為一體的大型城市綜合體開發(fā)逐漸成了一種潮流。高新某地產(chǎn)公司策劃經(jīng)理告訴記者，“隨著西安經(jīng)濟的發(fā)展，眾多企業(yè)進駐高新區(qū)，大量企業(yè)需要辦公地點，因此寫字樓、商鋪、公寓等城市綜合體開發(fā)前景廣闊。”
　　
　　高新區(qū)目前正在銷售的城市綜合體項目有高新水晶城、都市之窗、CLASS國際公館、橡樹
　　
　　星座等項目；與高新區(qū)相比，經(jīng)開區(qū)的城市綜合體開發(fā)主要集中在未央路沿線，如賽高國際、老三屆首座、盛龍廣場、西安首創(chuàng)國際城等項目，特別是隨著市政府北遷、地鐵2號線即將通車等利好因素影響，經(jīng)開區(qū)成為2011年西安樓市最火熱的區(qū)域之一。在經(jīng)開區(qū)上班的李女士告訴記者，“生活節(jié)奏不斷加快，時間就是金錢，如果一棟樓上能集辦公、居住、休息、購物于一體，那將使生活更加便利?！?BR>　　
　　從高新區(qū)到曲江新區(qū)，再到?jīng)哄鄙鷳B(tài)區(qū)；從西部大開發(fā)到關(guān)中-天水經(jīng)濟帶，再到西咸新區(qū)，區(qū)域規(guī)劃發(fā)展成為了帶動西安經(jīng)濟高速發(fā)展、城市化進程加快的重要形式。無論是高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)啟動，還是曲江新區(qū)范圍擴大，都將很大程度上促進經(jīng)濟發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)無疑成為受益最大的行業(yè)之一。