均價萬元以上住宅銷售面積和金額下降

　　從鎮(zhèn)街銷售情況看，8月份，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街是南城、寮步鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)；銷售面積排前5位的鎮(zhèn)街是南城、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)和鳳崗鎮(zhèn)。當(dāng)月銷售均價高于全市均價的有8個鎮(zhèn)街。

　　按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計算，7月商品房的銷售均價為8586元/平方米，8月份東莞房價略有回落。

　　對于這當(dāng)中的原因，東莞統(tǒng)計局分析道，從統(tǒng)計表上看，一些上月售價較高且銷售情況較好的樓盤銷售面積則比上月減少。此外，本月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售均價受到高價房銷售額下降的影響。8月份，銷售單價在10000元/平方米以上的新建商品住宅銷售面積和銷售金額均有所下降。扣除10000元/平方米以上較高檔樓盤的影響，新建商品住宅的銷售均價保持平穩(wěn)。

　　大戶型住宅銷售走旺

　　8月銷售套數(shù)也是自公布以來最少的。對此，東莞統(tǒng)計局表示，據(jù)8月份新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅的環(huán)比銷售量平穩(wěn)，銷售價也出現(xiàn)輕微下降。雖然從銷售套數(shù)來看本月銷售量明顯比7月減少，但是從銷售面積來看，本月銷售量則與7月相差不大。8月份銷售面積42.84萬平方米，環(huán)比輕微下降0.4%。

　　對于銷售套數(shù)減少，銷售面積穩(wěn)定的局面，東莞統(tǒng)計局認(rèn)為，這是大戶型住宅走旺帶來的結(jié)果。8月份，140平方米以上商品住宅銷售面積和套數(shù)均有所上升，90平方米以下商品住宅銷售面積和套數(shù)比上月均有所減少。據(jù)此分析，8月份，除了因剛性需求而購買住房外，許多住房改善型購房者由觀望變?yōu)槌鍪仲徺I，使得大戶型住宅的銷售增加。

　　七八月連續(xù)兩月商品房均價超過8200元的“警戒線”，這是不是意味著限購的壓力增大？對此東莞統(tǒng)計局回復(fù)，關(guān)于政策調(diào)控問題超出該局的職能范圍，確實(shí)無法答復(fù)，請咨詢相關(guān)主管部門。