“著急業(yè)主”開始降價

　　在西城區(qū)馬連道，鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理王先生介紹，現(xiàn)在他們這邊房價確實(shí)有所松動?！氨热缥覀兩现軇倓偝山坏囊惶追孔?，業(yè)主把房價從175萬下降至172萬，然后又到170萬，最終以160萬成交，一共下降了15萬。”

　　王先生表示，這種大幅降價的情況現(xiàn)在還不是太普遍，但是現(xiàn)在成交的二手房，總價下調(diào)5萬到8萬元，是比較常見的，換算成單價的話，每平米降價幅度大約近千元。

　　在豐臺區(qū)蒲黃榆，二手房門店經(jīng)理侯先生也表示，出現(xiàn)了較明顯的降價情況，“有些原來堅(jiān)決不降價的業(yè)主，現(xiàn)在價格也可以談了。”

　　業(yè)主預(yù)期發(fā)生變化

　　據(jù)侯先生介紹，業(yè)主剛開始把房子掛牌時，心理預(yù)期都較高，但過了一段時間，確實(shí)沒人買，而且業(yè)主通過媒體等渠道也認(rèn)識到當(dāng)前市場低迷，就會調(diào)整心理預(yù)期。比如蒲安里小區(qū)，之前150萬成交的房子，現(xiàn)在可砍價五六萬元，如果著急出手的，降價幅度可以達(dá)到10萬元左右。最近有業(yè)主在一開始掛牌時，就直接調(diào)低掛牌價。

　　城區(qū)二手房降價的另一個特點(diǎn)，是戶型、朝向相對差一些的房源，降價幅度較大。和平里區(qū)域一位二手房門店店長表示，市場好的時候，房子都很搶手，差一些的房子和好房子，每平米的差距在一兩千元左右，但是現(xiàn)在市場低迷，差一些的房子如果不大幅降價根本賣不出去，從現(xiàn)在的成交價格來看，和戶型、朝向好的房子的價格差距，拉大到每平米低三四千元。

　　觀點(diǎn)

　　“金九銀十”或成業(yè)主調(diào)價季

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來看，單周二手房房價環(huán)比回落頻率增加，這可能是房價全面下調(diào)的一個信號。而造成此現(xiàn)象的市場因素，其關(guān)鍵是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房價格也終于開始松動。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，由于城區(qū)二手房市場相比于郊區(qū)更加微妙。目前，由于城中購買力強(qiáng)的買家更多，城中房價較高，降價成交量相對較少等原因，使得其降價個例尚未形成規(guī)模。但是，城中房價開始松動的現(xiàn)象無疑將會加速北京整個房價回調(diào)的速度，“金九銀十”恐將成為業(yè)主調(diào)價季。