近期每天，總有三三兩兩的意向購(gòu)買(mǎi)者前往售樓處。 

　　“都是聽(tīng)說(shuō)降價(jià)導(dǎo)致老業(yè)主鬧事的消息才來(lái)的?！痹摌潜P(pán)一位銷(xiāo)售代表對(duì)記者說(shuō)。

　　本報(bào)獲悉，最高峰時(shí)此樓盤(pán)在2010年曾以每平方米2.3萬(wàn)元賣(mài)過(guò)；到去年底價(jià)格下降至1.9萬(wàn)元/平方米，在最近再次下降到每平方米1.5萬(wàn)元左右，引起前兩批業(yè)主公開(kāi)抗議。

　　9月10日，11日，12日多名業(yè)主與開(kāi)發(fā)商對(duì)峙，引發(fā)流血沖突，迄今未果。

　　事實(shí)上，這種降價(jià)引發(fā)的沖突，曾在08年房?jī)r(jià)大幅下降期間出現(xiàn)過(guò)，近期又在通州多個(gè)樓盤(pán)上演。最近幾年通州地區(qū)商品樓頻繁蓋起，坊間一度視為北京房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。該地區(qū)的降價(jià)是否會(huì)導(dǎo)致北京整體房?jī)r(jià)指數(shù)下降，仍待觀察。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降的都是遠(yuǎn)郊區(qū)，這些地方本來(lái)就不該定那么高的價(jià)；但是4環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)并沒(méi)有降價(jià)，包括二手房也沒(méi)多大松動(dòng)?！敝袊?guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜說(shuō)。

　　某民間房產(chǎn)機(jī)構(gòu)此間發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，北京8月新房平均價(jià)格為22953元/平方米，較今年7月微漲0.25%；但是包括北京、上海等十大城市新房平均價(jià)格為15773元/平方米，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來(lái)首次下降。

　　上海易居房產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍直言，大城市限購(gòu)政策確實(shí)一定程度上抑制了需求，使得北京等地房市有可能逼近庫(kù)存峰值，從而導(dǎo)致供大于求的局面出現(xiàn)；然而，二三線(xiàn)城市的限購(gòu)政策還有待拓展，已經(jīng)試點(diǎn)的效果也不好。

　　在開(kāi)發(fā)商資金鏈條短期內(nèi)難以斷裂的情況下，調(diào)控房?jī)r(jià)的法寶被冀望到轉(zhuǎn)變高房?jī)r(jià)和土地財(cái)政的增長(zhǎng)方式。

　　“土地財(cái)政這條路是走不通的，除非地方政府執(zhí)政者只管自己?！敝袊?guó)社科院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立稱(chēng)。

　　真摔？

　　辦法解決。一位上述樓盤(pán)人士介紹。

　　類(lèi)似的故事，在數(shù)天前通州的臨河里附近另一家樓盤(pán)也上演了。在3個(gè)月前，該地的樓盤(pán)價(jià)格為每平方米19000元，目前降至15000元/平方米左右。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人士稱(chēng)，目前已通過(guò)贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)在解決。

　　該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人近期公開(kāi)表示，目前降價(jià)是加快回籠資金的辦法，現(xiàn)在現(xiàn)金保證能挺到明年年底；如果明年年底政策還不松動(dòng)，房地產(chǎn)就會(huì)全面降價(jià)，或者崩盤(pán)。

　　降價(jià)的隊(duì)伍逐漸龐大。同樣位于通州地區(qū)東南五環(huán)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人士稱(chēng)，從9月17日開(kāi)盤(pán)的幾百套房，每平方米價(jià)格在1.6萬(wàn)左右，而去年每平方米還是2萬(wàn)多。

　　變化還不止這個(gè)區(qū)域。北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水注意到，北五環(huán)的天通苑地區(qū)二手房大戶(hù)型，目前均價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)元左右，相比前幾個(gè)月每平米下降了幾千元。

　　“北京部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在松動(dòng)。這次可能在真降，不是假的下降?！辈陶f(shuō)。

　　但這并不意味著北京房?jī)r(jià)整體在下降。記者在9月16日的北京秋季房展會(huì)看到，由于土地及教育資源稀缺性，北京主城區(qū)的高端房?jī)r(jià)仍在上升。比如大郊亭橋某樓盤(pán)幾個(gè)月前為每平方米45000元左右，目前漲到50000元/平方米；東北三環(huán)三元橋某樓盤(pán)第三期目前價(jià)格是46000元/平方米，6月份這個(gè)價(jià)格是40000元。

　　面對(duì)這些，更多論者愿意綜合看待。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前北京5環(huán)以外房?jī)r(jià)確在下降，但5環(huán)以?xún)?nèi)的價(jià)格還沒(méi)有多大變化。根本原因在于，近年來(lái)北京土地供應(yīng)主要在5環(huán)以外，5環(huán)以?xún)?nèi)的也就10%左右。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降處于從由點(diǎn)到線(xiàn)階段，大規(guī)模面上的降價(jià)行為，還需要等待?！睆堈f(shuō)。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜更不樂(lè)觀。其看法是，整體而言，北京房?jī)r(jià)并未松動(dòng)。 “像一些通州6環(huán)附近的樓盤(pán)，過(guò)去爆出接近3萬(wàn)/平方米的價(jià)格，已經(jīng)高過(guò)城區(qū)，目前即使下降一半，也僅僅是回歸正常的合理水平而已。而四環(huán)以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)并未有大降的消息?！?/FONT>