上半年租金上漲3%，售價(jià)上漲7%

　　作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)晴雨表之一的甲級(jí)寫字樓指數(shù)在2011年上半年出現(xiàn)了明顯的上漲，據(jù)中原地產(chǎn)的甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)顯示，2011年上半年，成都甲級(jí)寫字樓租金的漲幅為3%，租金呈現(xiàn)小幅的穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)。但入駐率僅為79%。

　　2011年上半年，銷售型寫字樓占主流的成都甲級(jí)寫字樓價(jià)格一路上漲，成交活躍。2011年上半年，成都的甲級(jí)寫字樓均價(jià)為15819元/平方米，半年累積漲幅達(dá)到7%，其中人民南路商圈價(jià)格上漲最為顯著。

　　商辦用地占比39%，下半年租金維穩(wěn)

　　在各家知名房企高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的大背景下，地方政府也加大了商辦用地的供地力度。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，成都商辦用地所占比例為39%，杭州商辦用地成交超過了住宅用地成交。

　　分析人士認(rèn)為，從2007年到2011年上半年，成都的商辦用地供應(yīng)逐年大幅增加，這些新增的土地供應(yīng)將在最近幾年逐步進(jìn)入商辦物業(yè)市場(chǎng)，短期內(nèi)必將對(duì)寫字樓市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯的沖擊。雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，但供大于求將是成都近期寫字樓市場(chǎng)的常態(tài)，因此該人士認(rèn)為，成都甲級(jí)寫字樓租金下半年將保持平穩(wěn)。

　　成都回報(bào)率7.7%價(jià)格仍將上行

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳、廣州、成都、杭州這四個(gè)城市的甲級(jí)寫字樓租金回報(bào)率出現(xiàn)明顯分化，其中深圳由于寫字樓價(jià)格的上漲明顯快于租金的漲幅，目前租金回報(bào)率已下降到4.3%；杭州甲級(jí)寫字樓租金漲幅雖然明顯快于價(jià)格漲幅，回報(bào)率依然僅有4.3%；而廣州、成都兩地的租金回報(bào)率目前仍在較好水平，分別為6.0%和7.7%。中原地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，由以上數(shù)據(jù)可以得出，廣州、成都的甲級(jí)寫字樓價(jià)格仍有較大的上升空間。