雖然人們買房的態(tài)度比過去任何時(shí)候都顯得謹(jǐn)慎，但任何政策上的風(fēng)吹草動(dòng)，還是很容易將房地產(chǎn)市場(chǎng)中的炒作行為調(diào)動(dòng)起來。

　　廣州市南沙區(qū)樓市，就在整個(gè)市場(chǎng)低迷的背景下上演了一場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整所推動(dòng)的上漲行情。

　　南沙樓市一枝獨(dú)秀

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)來到，但全國一線城市受限購等國家宏觀調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)出現(xiàn)新的動(dòng)向。統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，北上廣深四城的房價(jià)漲幅持續(xù)收窄，至7月，出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象，為最近3年來的首次。8月，四個(gè)一線城市的新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格不含保障房再度出現(xiàn)集體停漲。

　　不過，廣州南沙一個(gè)區(qū)域的房價(jià)，卻在此期間出現(xiàn)異動(dòng)。截取廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：8月的第一周，南沙區(qū)總共成交了95套，均價(jià)為8223元/平方米，但到了最近的一周(9月14日~9月20日)，成交量上升為160套，均價(jià)高達(dá)9980元/平方米，上漲了兩成，直逼萬元大關(guān)。而距離廣州市中心更近且配套成熟的番禺區(qū)，平均房價(jià)也大抵如此。

　　近一個(gè)月(8月22日至9月20日)，南沙樓市成交732套，均價(jià)9437元/平方米，成為廣州各區(qū)中，成交量和價(jià)格近期漲幅最突出的區(qū)域。

　　樓市升溫的背景下，土地市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)暖。過去連續(xù)幾年頻繁出現(xiàn)土地流拍的南沙區(qū)，越來越受開發(fā)商矚目。8月8日下午，廣州迎來今年下半年賣地的首個(gè)小“高潮”，南沙區(qū)一口氣推出5幅宅地。但這一次，流拍沒有再度發(fā)生。

　　這場(chǎng)土地出讓還是吸引了超過10家房地產(chǎn)商到場(chǎng)，兩大房企碧桂園集團(tuán)和保利地產(chǎn)更是針鋒相對(duì)，爭(zhēng)奪土地面積最大的5號(hào)地和商住兩用的4號(hào)地，最終碧桂園以總價(jià)13.7億元攬下南沙兩塊優(yōu)質(zhì)地塊。

　　規(guī)劃升級(jí)

　　南沙樓市的逆勢(shì)上揚(yáng)，在很大程度上得益于近幾個(gè)月來南沙發(fā)展的重大“利好”。

　　曾經(jīng)被視為與上海浦東、天津?yàn)I海同等重要的廣州南沙新區(qū)在“十二五”的開局之年，正面臨著一個(gè)重要的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。

　　南沙地處粵港澳的幾何中心，水路距香港38海里，距澳門41海里，方圓100公里有深圳、東莞、珠海、中山、佛山、江門等14個(gè)大中城市。更為重要的是，南沙是廣州唯一臨海的區(qū)域，有25公里長的海岸線，是珠江口上的天然良港。

　　梳理南沙的發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)其發(fā)展定位和規(guī)劃曾經(jīng)歷了幾度變化。上世紀(jì)80年代，霍英東先生設(shè)想在家鄉(xiāng)番禺的東南建設(shè)一個(gè)國際化的海濱小城，一直到90年代，南沙仍主要定位于以港口碼頭為中心，發(fā)展臨港工業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)等。

　　至2000年，廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始“適度重型化”，一些重化工業(yè)開始布局在南沙，特別是2006年，總投資500多億元的中科合作的煉化一體化項(xiàng)目也基本確定落戶南沙。但由于環(huán)評(píng)方面的影響，最終該項(xiàng)目和原本計(jì)劃遷建南沙的廣鋼項(xiàng)目均先后從南沙移至湛江。在這個(gè)過程中，制造業(yè)在南沙的布局被弱化，而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得以突出。

　　南沙的發(fā)展對(duì)廣州乃至整個(gè)廣東未來的發(fā)展至關(guān)重要。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋也在今年全國“兩會(huì)”明確指出，廣州南沙新區(qū)開發(fā)、深圳前海開發(fā)、珠海橫琴島的開發(fā)都寫進(jìn)“十二五”規(guī)劃，相當(dāng)于擺下了三個(gè)棋子，這也將是廣東轉(zhuǎn)型升級(jí)的三個(gè)重要的平臺(tái)。汪洋還指出，要以“南沙新區(qū)開發(fā)為突破口，打造一個(gè)新廣州”。

　　今年8月20日，中國社會(huì)科學(xué)院與廣州市在北京聯(lián)合舉行“廣州南沙新區(qū)定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題成果發(fā)布及研討會(huì)，提出廣州南沙新區(qū)的總體戰(zhàn)略是，用40年左右時(shí)間，將廣州南沙建設(shè)成國際智慧海濱城市、粵港澳全面合作的國家級(jí)新區(qū)、珠三角世界級(jí)城市群的新樞紐。并且提出用40年左右的時(shí)間再造一個(gè)香港，屆時(shí)南沙新區(qū)人口穩(wěn)定在240萬人左右(去年人口普查登記對(duì)象30萬人左右)，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到18000億元人民幣。

　　課題組執(zhí)行組長、中國社科院財(cái)貿(mào)所所長高培勇指出，從戰(zhàn)略定位上看，宜將南沙新區(qū)定位為粵港澳全面合作的國家級(jí)新區(qū)，南沙要放在與上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)和最近批復(fù)的西咸新區(qū)等國家級(jí)新區(qū)同等重要的地位，在戰(zhàn)略作用、目標(biāo)定位和爭(zhēng)取的體制機(jī)制創(chuàng)新等方面，向這些先進(jìn)地區(qū)看齊。

　　而這只是南沙新區(qū)總體概念規(guī)劃的前期研究工作。按照計(jì)劃，下個(gè)月廣東省最高層將在南沙召開以“打造新廣州”為主題的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，提領(lǐng)南沙的發(fā)展。屆時(shí)南沙的新一輪建設(shè)將正式拉開帷幕。

　　上海浦東和天津?yàn)I海作為國家級(jí)新區(qū)，目前早已成為國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)樞紐和重要增長極，而一旦南沙在不久的將來上升為國家級(jí)新區(qū)，憑著獨(dú)有的地理位置與政策優(yōu)勢(shì)，南沙的潛力無限。近期某著名地產(chǎn)商在廣州地鐵里打的樓盤廣告，就以社科院在京發(fā)布了南沙新規(guī)劃，南沙將上升為國家級(jí)新區(qū)等為賣點(diǎn)吸引買家。

　　炒作仍在持續(xù)

　　“南沙是珠三角一體化，也是廣州南拓的重要區(qū)域，基本上市場(chǎng)各方都看好它未來的發(fā)展?！焙细恢脴I(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌告訴本報(bào)，今年以來廣州各個(gè)區(qū)域比較平穩(wěn)，只有南沙上升明顯，“這也是特定的發(fā)展階段的結(jié)果。”他認(rèn)為，未來南沙的房價(jià)還有一定的上升空間，今年以及明年都會(huì)是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士甚至樂觀表示，未來南沙的房價(jià)將會(huì)看齊番禺。

　　不過，在廣州市社科院研究院彭澎看來，南沙現(xiàn)在房價(jià)的上升主要是在“炒概念炒規(guī)劃”，過一陣子可能就會(huì)冷卻下來，因?yàn)橹榻鲁遣?平方公里，都開發(fā)了那么多年。南沙面積那么大，達(dá)到幾百平方公里，要開發(fā)建設(shè)起來，需要較長的一段時(shí)間，

　　“南沙短炒可以，如果要炒長線要有夠好的耐心才行。短期內(nèi)幾個(gè)月、一年半載還行，因?yàn)槟壳岸ㄎ贿€沒有確定，還有國家出臺(tái)相關(guān)支持政策等總要有一年半載的過程，這個(gè)過程中可以炒，但南沙真正的高速發(fā)展期可能要在七八年以后?！迸砼煺f。

　　“十年之后是有可能，但大家有這個(gè)耐心么？”龍斌也認(rèn)為，南沙達(dá)到番禺的水平，還需要較長時(shí)間，“但過萬的話，一兩年內(nèi)就會(huì)實(shí)現(xiàn)?！?/FONT>