樓盤打折降價的現(xiàn)象將逐漸增多，范圍將逐漸擴大

　　每年的春季和秋季房展，一向被認為是北京樓市的風向標。近兩年，每次房展都十分火爆，但近日舉辦的北京秋季房展卻沒有出現(xiàn)以往的熱鬧場面。

　　無論是布置豪華的新房展區(qū)還是以“遞傳單”為主要方式的二手房展區(qū)，都是賣家使勁兒吆喝，而駐足詢問者卻寥寥。

　　“房價下降感覺不明顯”是大家購房意愿低迷的主要原因。

　　家住燕郊的趙先生工作單位在西四環(huán)，為了上班能夠方便些，他想在豐臺區(qū)買套房子。“最小也得買個八九十平方米的兩居吧，房價在1萬元左右最合適?！睘榇耍氐貋砬锛痉空箍捶?。然而轉(zhuǎn)了幾圈，并沒有找到合意的房子。“大家都說房價降了，但我看了下，基本沒什么變化。”他表示。

　　據(jù)了解，此次秋季房展有近20個參展樓盤降價，但折扣多為九七至九九折;北京項目的最低折扣為九五折，但多位于遠郊區(qū)縣。據(jù)四季房展組委會統(tǒng)計，今年秋展意向成交套數(shù)遠低于去年秋展。

　　“金九”第三周，北京商品房的銷售還是沒有止住下滑的勢頭，新房加上二手房的總簽約量只有2511套，3年來新的“單周最低成交量”誕生。

　　價格方面，成交價停漲的趨勢愈發(fā)明顯。1至8月，北京新建商品房成交均價比去年全年的成交均價降低6.6%。深圳、廣州、上海等地也呈現(xiàn)出成交量低迷、房價趨穩(wěn)的態(tài)勢。

　　購房者的購房意愿也前所未有地低迷。央行在全國50個城市進行的三季度2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上一季度提高1.3個百分點，為2009年有調(diào)查以來的最高值。未來一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個百分點。

　　按這一趨勢發(fā)展，褪色的“金九”之后，市場也難以迎來像樣的“銀十”。

　　房價方面，業(yè)內(nèi)人士認為，各地房展會沒有出現(xiàn)大的折扣，說明開發(fā)商也同樣在堅持觀望。但隨著樓市調(diào)控政策的不斷加強，居民購房意愿的不斷降低，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈持續(xù)繃緊，樓盤打折降價的現(xiàn)象將逐漸增多，范圍將逐漸擴大。如北京，位于通州的部分項目價格出現(xiàn) “大跳水”，降價幅度在1萬元/平方米左右。漲得越快、跌得越狠。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比年初，去年瘋漲的通州房價已下跌超過20%。

　　被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”成色不足，本身也會導致降價進一步蔓延。而順應形勢降價項目的熱銷，也形成了良好的示范效應和擠出效應，使其他企業(yè)看到，如果還堅持原定價格不放，客戶就會不斷流失。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，如果今后一段時期堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　調(diào)控不會放松

　　二、三線城市啟動限購，限價是一些地方兩難之下的無奈之舉

　　在“金九”風光難現(xiàn)的情況下，樓市調(diào)控絲毫沒有放松的跡象。

　　今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設部提出部分房價上漲過快的二、三線城市也要限購，并發(fā)布了新增限購城市的5項建議標準。按照這樣的標準，全國約有30 40個二、三線城市將要限購。8月25日，浙江臺州出臺限購令，浙江衢州近日也推出了房地產(chǎn)限購政策，二、三線城市限購大幕正在拉開。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月表示，隨著樓市限購范圍擴大到二、三線城市，不僅將影響這些城市的樓市成交、遏制房價上漲，更表達了政府要把調(diào)控堅持到底的決心，這會對一線城市購房者心理造成影響。

　　進入9月，房價上漲較快的遼寧丹東、廣東韶關等二、三線城市先后出臺樓市“限價令”。本應被劃入限購范圍的丹東和韶關卻選擇了限價，被質(zhì)疑是在逃避限購。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，地方政府采用限價代替限購，能直接抑制房價上漲，使房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)停漲甚至下降，在房價漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調(diào)控目標，降低被要求限購和問責的壓力。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一指出，限購會在一定程度上抑制當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，尤其會降低地方土地財政收入和房地產(chǎn)相關的其他財稅收入，經(jīng)濟增長速度也會受到一定影響。對一些二、三線城市而言，既無法抗拒地價房價上漲帶來的利益，又要避免因調(diào)控不力可能導致的問責。兩難之下，選擇限價這種溫和的方式，實屬無奈之舉。

　　朱中一表示，通過限購措施抑制投資投機性購房需求的方向是正確的，也是必要的。在具體制定政策時，應當分析是哪些原因?qū)е逻@些城市房價快速上漲。如果是因為投資炒房的需求增加，應該堅決進行限購。

　　即便房價進一步松動，調(diào)控也不會很快放松。專家認為，一方面要繼續(xù)加大宏觀調(diào)控政策實施力度，遏制投資投機的炒房需求;另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價過快上漲。

　　房價是否真的已經(jīng)到了“拐點”，現(xiàn)在是不是出手買房的好時機?專家表示，由于房地產(chǎn)市場地域性較強，不同城市乃至一個城市不同區(qū)域之間的差別都很大，購房者要做買房決定，還是要結合當?shù)貙嶋H情況和自身的支付能力來觀察決定。

　　保障房迎來“金九銀十”

　　建設速度已不成問題，關鍵是要保證質(zhì)量、公平分配

　　相比樓市的冷清，保障房則迎來了一年中最有利于開工的時機，是真正的“金九銀十”。

　　保障房既是改善低收入家庭住房困難的重要手段，也是調(diào)控樓市、平抑房價的重要工具。今年我國計劃新開工建設保障房1000萬套，這是我國有史以來保障房建設規(guī)模最大的一年。按照中央政府要求，各地保障房必須在11月末以前全部開工，其中，1/3的項目要做到主體基本完工，確保年內(nèi)基本建成400萬套以上。

　　下半年，全國保障房的開工全面提速。數(shù)據(jù)顯示，1 8月份，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已實際開工868萬套，開工率86%(不含西藏自治區(qū))。9、10月份是保障房開工的黃金期，各地正在快馬加鞭，照此進度，11月底前1000萬套保障房全部開工幾乎不成問題。

　　在建設進度有保障的情況下，“年內(nèi)基本建成400萬套”的目標引人關注。截至目前，住房和城鄉(xiāng)建設部尚未發(fā)布過任何有關保障房的竣工情況。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，如果今年的保障房能夠如期開工，全國保障房的竣工量將有可能達到600萬套?！叭ツ晟唐贩靠偟匿N售套數(shù)大約也是600萬套，這樣保障房的套數(shù)大約占到整個市場的一半左右，可以有效增加市場供應，給調(diào)控添磚加瓦?！?/FONT>