直升機(jī)載客看房總裁作陪

　　“豐都項(xiàng)目有23平方公里，約大學(xué)城的三分之二，在地上看只能管中窺豹?！甭■蔚禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這次挑選資深業(yè)主，由公司總裁陪伴，從主城區(qū)出發(fā)，經(jīng)過(guò)1個(gè)小時(shí)左右，抵達(dá)瀾天湖上空鳥瞰項(xiàng)目。

　　隆鑫地產(chǎn)品牌客服部一不愿透露姓名的人士表示，25日要送兩批客戶去看房，這些客戶，基本上初步敲定買幾套高檔房源。

　　該項(xiàng)目總建設(shè)用地面積為8972畝。規(guī)劃有2個(gè)18洞高爾夫、3個(gè)大公園、2個(gè)民俗文化小鎮(zhèn)、20萬(wàn)平方米滑雪場(chǎng)以及多家四星、五星級(jí)酒店。“項(xiàng)目投資超過(guò)50億元?！痹撠?fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)5~8年建成。

　　包直升機(jī)飛一趟要多少錢?隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人只表示，代價(jià)不菲。據(jù)了解，目前，在廣東租直升機(jī)費(fèi)用為每小時(shí)2.5萬(wàn)元起。

　　神秘人8年至少曾投千萬(wàn)買房

　　這批客戶十分神秘。臨上飛機(jī)時(shí)，他們才從一輛9座的商務(wù)車內(nèi)走出來(lái)。

　　被媒體堵住的吳先生透露，他是第一次乘直升機(jī)看房，從空中看下去很震撼。據(jù)悉，他從2003年就開(kāi)始買隆鑫地產(chǎn)的房屋，8年來(lái)，高層、洋房、別墅和旅游地產(chǎn)都有。

　　據(jù)吳先生所說(shuō)初步估計(jì)，他僅在隆鑫地產(chǎn)樓盤買房的投入至少1300萬(wàn)元。

　　看房者機(jī)械制造地產(chǎn)業(yè)居多

　　8年來(lái)買房投入超千萬(wàn)元，這些投資者都是干什么的?吳先生自己是做生意的，但不愿透露更多信息。

　　“在篩選客戶時(shí)，我們有個(gè)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，至少不低于1000萬(wàn)元。”隆鑫地產(chǎn)客服部一位不愿透露姓名的人士透露，資產(chǎn)最多的至少7億元，最低的身家也超過(guò)3000萬(wàn)元。從行業(yè)看，各行各業(yè)都有。不過(guò)從客服表上看，以機(jī)械制造和大地產(chǎn)(包括房產(chǎn)、建材)行業(yè)居多。

　　“今年來(lái)，隨著摩托車整車企業(yè)利潤(rùn)下滑，配套廠商的日子也不好過(guò)?！彼f(shuō)，工人工資漲了兩三成，除幾家品牌廠商外，其他整車廠商回款偏慢?，F(xiàn)在勉強(qiáng)維持生產(chǎn)，保持不虧損。此次考察是想抽出部分資金投入旅游地產(chǎn)，同時(shí)他還考慮運(yùn)作私募股權(quán)基金。

　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤可賣七八成

　　“雖然價(jià)格沒(méi)上漲，但成交量還在高位，我們仙女山的項(xiàng)目一周賣了100多套?！绷硪患移放崎_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，而在主城區(qū)的好幾個(gè)住宅項(xiàng)目，一個(gè)月才能賣到這個(gè)數(shù)。

　　代理了全國(guó)200多個(gè)旅游樓盤的地產(chǎn)中國(guó)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，自年初來(lái)，重慶旅游地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定。以武隆仙女山為例，每平方米五六千元，成交量和住宅火爆時(shí)差不多。七八月份，旅游地產(chǎn)一開(kāi)盤，基本上能賣掉七八成，如定價(jià)保守，甚至?xí)_(kāi)盤賣光。

　　中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明說(shuō)，仙女山旅游地產(chǎn)，三四年前每平方米2000元左右，現(xiàn)在6000多元，直追主城房?jī)r(jià)。今年價(jià)格并沒(méi)下降，有些項(xiàng)目還有微漲。

　　新聞縱深

　　旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇 高位盤整拐點(diǎn)將現(xiàn)?

　　住宅市場(chǎng)偏冷，旅游地產(chǎn)成了投資者新寵。從年初開(kāi)始，我市旅游地產(chǎn)價(jià)格一直保持高位，成交量與住宅也形成強(qiáng)烈反差。

　　旅游地產(chǎn)價(jià)格與成交量火爆，但會(huì)一直火下去嗎?

　　一位品牌開(kāi)發(fā)商說(shuō)，住宅市場(chǎng)調(diào)控常態(tài)化，更多資金將被擠出，這些資金因投資慣性會(huì)選擇地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)是一個(gè)較好選擇。旅游地產(chǎn)的真正賣點(diǎn)是風(fēng)景，往往具有唯一性，其投資價(jià)值會(huì)越來(lái)越高。

　　代育松認(rèn)為，與住宅不同，旅游地產(chǎn)區(qū)域特性不太強(qiáng)。比如購(gòu)房者在海南買房去度假，再到主城周邊買旅游地產(chǎn)就有些浪費(fèi)。因此，當(dāng)全國(guó)大開(kāi)發(fā)商均進(jìn)入旅游地產(chǎn)后，競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必加劇。據(jù)上市房企公告，目前除萬(wàn)達(dá)外，保利、恒大、碧桂園、龍湖、雅居樂(lè)和萬(wàn)通等均將旅游地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　目前，我市大部分開(kāi)發(fā)商已投資旅游地產(chǎn)。據(jù)公開(kāi)資料，龍湖、金科、隆鑫、協(xié)信和晉愉等，都已圈地開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛粗略估計(jì)，我市房企投資旅游地產(chǎn)的資金在260億元到350億元之間，主要開(kāi)發(fā)公寓、洋房、別墅和星級(jí)酒店。

　　一投資公司CEO表示，他現(xiàn)在最怕看見(jiàn)旅游地產(chǎn)商。因?yàn)槎鄶?shù)旅游地產(chǎn)，季節(jié)性強(qiáng)。比如北方一些項(xiàng)目，只有夏天兩三個(gè)月可避暑，剩下八九個(gè)月居住價(jià)值不大?！皼](méi)有人氣，回報(bào)率怎么上得去?”他說(shuō)。

　　重慶大學(xué)知名專家曾國(guó)平說(shuō)，如果個(gè)人持有，建議不要注重投資保值功能，而要看產(chǎn)品的功能，即景點(diǎn)、景觀是否符合休閑度假;其次看配套資源和對(duì)應(yīng)的服務(wù)。如果投資，不僅要考慮居住因素，還要考察項(xiàng)目所在區(qū)域客流量、旅游季節(jié)、旅客消費(fèi)層次及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量等。

　　新聞鏈接

　　住宅房?jī)r(jià)下調(diào)明顯

　　與旅游地產(chǎn)的火爆不同，主城住宅成交量已持續(xù)多月下滑，價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)已越來(lái)越明顯。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)吳曉桃說(shuō)，8月份，70個(gè)大中城市中40多個(gè)城市價(jià)格停漲。如果國(guó)家調(diào)控再進(jìn)一步，房?jī)r(jià)將回調(diào)。

　　多家中介機(jī)構(gòu)據(jù)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，目前，主城區(qū)每日房屋成交300套左右，去年同期日均成交在500套以上，降了四成左右。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說(shuō)，三季度來(lái)，主城多家開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，不少區(qū)域出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，這很可能促使二手房在四季度全面打折。

　　重慶市綜合經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)易小光認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控，加上近期決策層表態(tài)調(diào)控不放松，樓市已基本回歸理性，投資購(gòu)房幾乎被擠出市場(chǎng)。