日前，太平洋百貨退出“商家必爭(zhēng)之地”的北京商業(yè)零售業(yè)市場(chǎng)，引起了業(yè)界的極大關(guān)注。到底是選址、業(yè)態(tài)定位不當(dāng)，還是缺乏專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理人才，抑或是資金鏈緊張？在當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)已成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展下一個(gè)黃金十年的主引擎，就連萬(wàn)科、綠城、金地等這些曾經(jīng)力主做減法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，在面對(duì)住宅地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化和其市場(chǎng)空間備受擠壓的情況下，也不得不再次擎起商業(yè)地產(chǎn)這面大旗之際，太平洋百貨的“退出”，令正在邁向大躍進(jìn)時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)遭遇到了當(dāng)頭一棒。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專委會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云女士認(rèn)為，出現(xiàn)以上問題的原因是由于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)在開發(fā)模式和戰(zhàn)術(shù)打法上都風(fēng)格迥異，但是目前商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)等關(guān)鍵崗位的從業(yè)人員大都是由住宅地產(chǎn)“轉(zhuǎn)制而來(lái)”，因此，缺乏具有較高專業(yè)水準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才已經(jīng)成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸，這就如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林所言：“現(xiàn)在制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和萬(wàn)達(dá)成為世界級(jí)企業(yè)的核心不是資金、不是資源，而是人才?！?

    此外，商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)以及產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重也是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇瓶頸的關(guān)鍵因素。近期以來(lái)，房企在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上“大干快上”的例子比比皆是。據(jù)媒體報(bào)道，隨著香港恒隆地產(chǎn)有限公司在內(nèi)地的第四家購(gòu)物中心濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的開業(yè)，其布局內(nèi)地的計(jì)劃也公布于眾：該公司近幾年在內(nèi)地的投資將達(dá)到400億~500億元，相繼用于沈陽(yáng)、無(wú)錫、天津、大連等4個(gè)二線城市的4家大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。除恒隆外，萬(wàn)達(dá)、中糧、保利等地產(chǎn)投資企業(yè)，甚至蘇寧這樣的傳統(tǒng)零售企業(yè)也開始了以購(gòu)物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

    針對(duì)當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的種種怪象，日前，多家銀行已收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知，要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺。而中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等專家更是直斥：“一個(gè)小縣城建三四個(gè)城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象?！睒I(yè)界專家普遍認(rèn)為，許多城市在同一時(shí)期，將推出幾個(gè)、十幾個(gè)乃至幾十個(gè)城市綜合體，每個(gè)都是差不多的定位，相似的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成嚴(yán)重的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，最終大家一定難以共贏。