- 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)研究報(bào)告 房地產(chǎn)市場調(diào)研 房地產(chǎn)投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://shiquanmuye.com) 日期:2011-9-20 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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“金九”開局不順
“金九”如期而至,但北京房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)往日熙攘場面,一手樓盤銷售中心及二手房中介門店“門可羅雀”。業(yè)內(nèi)專家分析,今年限購加上限貸的緊縮性政策環(huán)境,不斷地向開發(fā)商和二手房買賣雙方施加壓力。開發(fā)貸銀行緊關(guān)閘口,二手房業(yè)主未到高點(diǎn)難以拋售,購房人深度觀望,各方都抱著一種“博弈”的姿態(tài)。這種情緒影響著北京住宅一、二級市場的交易走勢并延續(xù)至“金九”的到來,購房需求的大量減少是導(dǎo)致北京房貸市場交易量在中秋過后仍然穩(wěn)中有降的主要原因。
放貸額度遞減
盡管現(xiàn)在北京各家銀行的房貸業(yè)務(wù)有序進(jìn)行,但是額度緊張、放款難已是不爭的事實(shí)。尤其是進(jìn)入下半年,借款人每月排隊(duì)等批貸、放款已見怪不怪。“偉嘉安捷”企劃主管吳昊認(rèn)為,銀行放款難主要是額度有限,以往市場政策環(huán)境較理想時(shí),各銀行都將住房貸款作為自己的重心主營項(xiàng)目,今年政策嚴(yán)上加嚴(yán),不少銀行將個(gè)人貸款的投放重點(diǎn)由以住房貸款為主的消費(fèi)型貸款向個(gè)人經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營貸款轉(zhuǎn)變。住房貸款額度遞減,放款自然有難度,很多購房人實(shí)在hold不住,進(jìn)而打退堂鼓或者干脆一次性付齊也是有的。
吳昊預(yù)計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已很明朗,年內(nèi)調(diào)控只緊不松,價(jià)格下行的態(tài)勢已經(jīng)很明顯了。隨著以個(gè)人經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營貸款為主的非交易類貸款“抬頭”,四季度的北京房貸市場非交易類貸款的走勢將值得期待,今年“金九銀十”傳統(tǒng)交易旺季是否能出現(xiàn)將拭目以待。
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