年初開始的新一輪緊縮政策確實使得一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了冷卻跡象，市場銷售大幅萎縮，但房價并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大范圍下降，而是保持了穩(wěn)中略升的態(tài)勢，房價拐點并未出現(xiàn)。上半年大部分二線城市和非限購的三四線城市的交易量和交易價格主導(dǎo)著整個市場，形成中國房地產(chǎn)市場交易量和交易價格都呈現(xiàn)了低位增長。
　　
　　今年1-6月各月份，中國70個大中城市新建住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.8%、0.5%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。環(huán)比價格漲幅呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢，房價下降城市數(shù)有所擴大。
　　
　　上半年中國商品住宅銷售面積39805萬平方米，增幅為12.1%;商品住宅銷售金額20657億元，增幅為22.3%。銷售金額的增幅大于銷售面積的增幅，表明從均價角度看，中國商品住宅的市場價格絕對值今年上半年較去年同期上升幅度為9.1%。減去今年上半年CPI5.4%的增幅，那么中國商品住宅市場上半年實際價格漲幅為3.7%。
　　
　　商品房市場銷售增幅趨緩
　　
　　上半年，全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%，增幅比去年同期減少2.5個百分點。其中，全國商品住宅銷售面積增長21.1%，辦公樓增長8.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長18.6%。
　　
　　分區(qū)域看，中西部地區(qū)房屋銷售總量占據(jù)半壁江山。從區(qū)域銷售的變化情況上來看，東部地區(qū)受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響程度明顯要大于中、西部地區(qū)。
　　
　　從重點城市看，上半年，40個重點城市共銷售商品房面積1.63億平方米，同比上漲5.4%。其中，住宅銷售面積同比增長4.3%，辦公樓增長6.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長15.8%。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資同比高位增長
　　
　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%，占開發(fā)投資比重的71%。商業(yè)營業(yè)用房投資增長36.6%，占開發(fā)投資比重的11.99%，是上半年投資增長最快的分物業(yè)類型。辦公樓投資同比增長26.2%，增幅最小。第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增32.32%，環(huán)比一季度增長則高達96.73%;其中住宅投資同比增長35.53%，環(huán)比增長98.11%;商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長37.77%，環(huán)比增長97.44%;辦公樓投資同比增長30.22%，環(huán)比增長95.48%。
　　
　　上半年房地產(chǎn)投資高位增長主要有三方面的原因：一是今年加大保障性安居工程建設(shè)力度，且計入房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計指標內(nèi);二是去年大量新開工工程跨年結(jié)轉(zhuǎn)的因素;三是各行各業(yè)的資金依然通過各種渠道流入房地產(chǎn)。中國房地產(chǎn)業(yè)不缺生存性資金，缺的僅是發(fā)展性資金。
　　
　　從區(qū)域看，上半年東部地區(qū)開發(fā)投資同比增長30.2%，中西部開發(fā)投資分別增長35.7%和38.5%，高于全國開發(fā)投資32.9%的平均水平。第二季度的情況，東部地區(qū)開發(fā)投資環(huán)比一季度增長82.5%，中部地區(qū)環(huán)比增長128.66%，西部地區(qū)環(huán)比增長111.3%。中西部地區(qū)二季度的投資增長明顯快于東部地區(qū)。
　　
　　從重點城市開發(fā)投資情況看，北上廣深四個一線城市上半年同比增長分別為3.7%、9.4%、26.7%和5.6%。除廣州外，其他三個城市都低于40個城市平均的增長率。二三線城市的房地產(chǎn)投資增速普遍高于一線城市，其中溫州、呼和浩特、福州投資漲幅居前，分別為116%、71.6%和63.5%。
　　
　　購房人群結(jié)構(gòu)方面，目前約85%的購房人群年齡在26-45歲，其中71%年齡在26-35歲，這個比例呈逐年上升的的趨勢。因此，外國陶瓷用品在進入中國市場的時候必須考慮26—35歲人群的普遍審美品味、消費習(xí)慣，尤其是女性，在中國，七成女性決定了家庭裝修?！澳壳笆欠康禺a(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)鍵時期，在確保整體調(diào)控措施不動搖的同時，還要有針對性抑制二、三線城市房價過快上漲，促進房價合理回歸”。國家總理溫家寶在9月1日的《求是》雜志發(fā)表文章，著重強調(diào)了房價調(diào)控力度不能放松。
　　
　　經(jīng)過30多年的改革發(fā)展，中國城鄉(xiāng)居民的人均居住面積已接近30平方米，新階段人們住房消費的追求將從滿足于有房住向住得更好轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)住房成為新階段住房消費的主流。中國大規(guī)模建設(shè)期至少還要持續(xù)30年左右，預(yù)計建設(shè)高峰期在2020年左右出現(xiàn)，預(yù)計未來30年，中國需要建設(shè)的房屋總面積將達600～700億平方米。
　　
　　中國專家預(yù)測，長期看，決定房價的長期因素是人口結(jié)構(gòu)因素。從嬰兒潮和人口紅利兩個因素來看，據(jù)人口經(jīng)濟學(xué)家的研究，中國的嬰兒潮將在2015年之后進入退休期，他們的購買力和需求會下降。還有中國需求的撫養(yǎng)比會上升，人口結(jié)構(gòu)進入倒金字塔的結(jié)構(gòu)，新增人口的不足導(dǎo)致新增住房需求下降，因此預(yù)計中國拐點式房價下跌可能在2015年之后。