地塊相鄰綜合樓板價攤薄

　　109號公告推出了馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A－09地塊和馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A－02／04地塊，前者東至中青路?熏西至沙溪河?熏南至蘇家港?熏北至元江路，出讓面積139214.1平方米，容積率1.0；后者西至曙光路?熏南至青登河?熏北至元江路，出讓面積195761.6平方米，容積率僅為0.25。

　　兩幅馬橋地塊商務(wù)辦公中允許建設(shè)公寓式辦公，因此比普通的商辦用地更能吸引開發(fā)商的目光。根據(jù)交易結(jié)果公示顯示，最終這兩幅商辦用地雙雙落入上海古杉投資管理有限公司和上海元景投資管理有限公司組成的聯(lián)合體手中，馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A－09地塊的成交價是5.4666億元，折合樓板價約為3927元／平方米；另一幅地塊的成交價為7.0888億元，由于容積率僅為0.25，折合樓板價高達14485元／平方米。雖然兩幅地塊的樓板價水平相差懸殊，但是，這兩幅相鄰地塊為古杉投資聯(lián)合體所包攬，假設(shè)將兩幅地塊合并計算，綜合樓板價可大大攤薄至6673元／平方米的水平。

　　這兩幅地塊位于旗忠森林公園東北側(cè)，技術(shù)標(biāo)方案顯示，馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A－09地塊項目規(guī)劃由國際網(wǎng)球?qū)W校區(qū)（含配套的精品主題酒店和國際網(wǎng)球歷史文化陳列館）、低層商務(wù)辦公區(qū)、高層商務(wù)辦公區(qū)組成；馬橋鎮(zhèn)元江路南、曙光路東16A－02／04地塊項目按照功能劃分為四個片區(qū)，分別是國際精品度假酒店、國際古宅度假酒店、商務(wù)辦公、國際古宅商務(wù)辦公。

　　三企業(yè)聯(lián)合摘得南橋商住地

　　近期上海土地交易市場上的招標(biāo)出讓地塊顯然并不僅僅限于馬橋鎮(zhèn)兩地塊，今年第112號招標(biāo)出讓公告同樣于上周末開標(biāo)，三企業(yè)聯(lián)合摘得了一幅位于奉賢南橋新城的商住辦用地。

　　資料顯示，奉賢區(qū)南橋新城08單元A－01－03、A－01－05、A－01－07區(qū)域地塊出讓面積103722.6平方米，土地用途包含居住用地、餐飲旅館業(yè)用地、商業(yè)用地、辦公樓用地等，容積率1.0－3.0，其商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)總分為100分，其中，投標(biāo)金額僅占15%的份額。最終，軒安投資有限公司、朗潤控股有限公司和上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合摘得了這幅地塊，成交價為8.861億元。

　　從《出讓須知》獲悉，南橋新城08單元A－01－03、A－01－05、A－01－07區(qū)域地塊是南橋新城核心區(qū)域“上海之魚”項目的起始項目地塊。據(jù)介紹，上海之魚建設(shè)用地東至金匯港、南至浦南運河、西至金海路、北至團南公路，占地面積60萬平方米，今后將建成以游艇文化為核心的體育及水上運動公園，并成為南橋新城景觀中心與旅游集散服務(wù)中心。