一是嚴(yán)格商品房預(yù)售許可規(guī)模。
　　
　　申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)規(guī)模一次性預(yù)售。確需分期辦理預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供各期開(kāi)盤(pán)、定價(jià)、交付的具體方案；但每次預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于30000平方米且不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
　　
　　二是強(qiáng)化商品房預(yù)售方案管理。
　　
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，一并申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售方案的備案手續(xù)。
　　
　　三是實(shí)施透明購(gòu)房制度，加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管。
　　
　　未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，不得進(jìn)行虛假交易。所有預(yù)售項(xiàng)目全部進(jìn)網(wǎng)銷(xiāo)售，實(shí)施網(wǎng)上簽約。
　　
　　四是嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。
　　
　　所有項(xiàng)目必須辦理預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，商品房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房工程建設(shè)。
　　
　　五是嚴(yán)格預(yù)售商品房退房管理。
　　
　　商品房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制。已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并已辦理網(wǎng)上備案的，不得擅自變更或者解除；如確需變更或者解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致并遞交書(shū)面申請(qǐng)說(shuō)明理由，經(jīng)公示7日無(wú)異議后，方可變更或者解除；合同解除所退的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售。