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　　隨著鄭州、武漢、濟(jì)南拉起了樓市第三輪限購大幕，房貸利率在2017年到來之時(shí)，仍將存在諸多變數(shù)。具體來看，在融360監(jiān)測的全國35個(gè)主要城市中，利率環(huán)比下降的為4城，環(huán)比上月增加2城;保持不變的仍為26城，利率環(huán)比上升的5城，這其中，平均利率最低的為天津的4.13% ，最高為烏魯木齊的 4.9%，烏魯木齊的首套房貸利率在上月經(jīng)歷過2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基準(zhǔn)利率。

　　另一方面，利率變化角度來看，在經(jīng)歷過年內(nèi)第二輪大面積的限購限貸熱潮之后，政策對(duì)于樓市的控制影響開始顯現(xiàn)，但是隨著新一年的到來，不少未限購限貸或是限購限貸政策力度較輕的城市在首套房貸利率上出現(xiàn)了些許松動(dòng)，這極有可能意味著部分銀行在品嘗到2016年樓市火爆帶來的甜頭之后已開始著手為2017年做準(zhǔn)備。

　　12月全國主要35城首套房貸利率排行榜

　　就在人們紛紛認(rèn)為樓市限購風(fēng)暴已偃旗息鼓之際，鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發(fā)文，讓樓市限購“寒流”再度升級(jí)。

　　緊接著，濟(jì)南也在12月26日加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，對(duì)外地戶籍人口買房做出了更為嚴(yán)厲的限制條件。同時(shí)南京市發(fā)布積分落戶實(shí)施辦法，這也被視作對(duì)買房的一種限制。種種跡象表明，在歲末年初交接之際，二線城市加強(qiáng)樓市限購已成為大概率事件。

　　雖然從本月的數(shù)據(jù)來看，以上城市的首套房貸利率變化不一，但是從過往經(jīng)驗(yàn)來看，每當(dāng)限購加強(qiáng)的時(shí)候，房貸利率將不可避免的面臨回升上揚(yáng)，比如，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%、1.6%，11月下半月環(huán)比漲幅僅為0.3%、0.7%。可見執(zhí)行限購城市的降溫效果極為顯著，立竿見影。同時(shí)，加強(qiáng)限購措施的這幾大二線城市均是中央調(diào)控的重中之重，因此2017房貸利率趨緊就已在情理之中。

　　一線城市限無可限

　　未來房貸利率趨緊的狀況將不會(huì)只出現(xiàn)在二線城市，作為房貸利率變化的風(fēng)向標(biāo)，一線城市的房貸利率更加引人關(guān)注，尤其是媒體已經(jīng)報(bào)道出，自2017年1月1日起，北京所有銀行首套貸款利率折扣最高9折。另據(jù)一份流傳的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)健康發(fā)展的公約》顯示，有15家銀行北京分行簽署了這一公約，擬對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　如果這一消息在接下被證屬實(shí)，那么北京就成為繼深圳、上海之后第三個(gè)實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)首套房貸利率最低限的城市。而廣州也就成為四大一線城市中唯一一個(gè)還未實(shí)施此標(biāo)準(zhǔn)的城市，雖然從樓市的發(fā)展情況來看，廣州并未出現(xiàn)北上深如此火爆的局面，但是在北京加強(qiáng)限貸政策之后，相信廣州也會(huì)背負(fù)上巨大的壓力，而加強(qiáng)限貸似乎已箭在弦上，不得不發(fā)。

　　另一方面，如果未來一線城市均實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的首套房貸利率政策，那么這一政策標(biāo)準(zhǔn)極有可能蔓延到全國各主要城市，在限購的大背景下，統(tǒng)一的首套房貸利率極有可能會(huì)面臨大幅上調(diào)的可能，也就是說未來九折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡于房貸利率市場，老百姓貸款買房的壓力也將陡增。