1月3日,合富輝煌房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2016年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及2017年展望》。根據(jù)其對全國21個重點城市的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年前11個月全國重點城市成交總面積29165萬平方米,同比增長33%;成交均價13155元/平方米,同比上升接近10%。展望2017年,合富房地產(chǎn)研究院認為,供求緊張、規(guī)劃利好大、房價絕對值仍在相對低位的城市,房價具備較大支撐。
1月3日, 合富輝煌 房地產(chǎn) 研究院發(fā)布了《2016年中國 房地產(chǎn) 市場總結(jié)及2017年展望》。根據(jù)其對全國21個重點城市的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年前11個月全國重點城市成交總面積29165萬平方米,同比增長33%;成交均價13155元/平方米,同比上升接近10%。 展望2017年,合富房地產(chǎn)研究院認為,供求緊張、規(guī)劃利好大、房價絕對值仍在相對低位的城市,房價具備較大支撐。
去庫存效果明顯
合富輝煌數(shù)據(jù)顯示,全國21個重點城市2016年11月庫存合計1.63億平方米,比2015年大幅下降31%。其中, 長三角 城市群去庫存最為明顯,庫存下降47%; 珠三角 、 環(huán)渤海 城市群及華中、華西代表城市庫存下降幅度在28%-29%。
不同城市群、城市群內(nèi)部各個城市之間分化較為明顯。一線城市及強二線城市中,2016年前11月只有天津和廣州兩個城市成交量增長。其中,天津增長最明顯,月均成交面積較2015年大幅增加72%;廣州增幅接近30%。其他重點城市中成交量增幅前五名分別是貴陽、珠海、青島、鄭州、長沙。
價格方面,兩年內(nèi)價格上漲最為明顯的是深圳,上漲超過100%;廣州的價格最為平穩(wěn),兩年價格上漲不到20%。其他重點城市成交均價上漲最快的前五名城市分別是東莞、合肥、南京、珠海、濟南。
合富房地產(chǎn)研究院認為,此輪重點城市房價上漲主要有三個原因:受全國范圍內(nèi)去庫存政策影響,購房者杠桿持續(xù)放大;大幅增加的流動性成為房地產(chǎn)市場進一步上升的動力;土地市場頻繁拍出高價土地,不斷影響購房者對未來樓價快速上漲的預(yù)期。
在去庫存背景下,債券融資閘門于2015年放開,房企融資于2015下半年至2016年上半年達到高峰,大量低成本的債券融資推動房企加速全國土地購置,促發(fā)2015年下半年后拿地高潮持續(xù)高漲。
限購仍有加碼空間
為了防止房價過快上漲,2016年9月30日起,政策轉(zhuǎn)向,多地密集出臺調(diào)控政策。合富房地產(chǎn)研究院認為,市場未明顯降溫的城市,當(dāng)前政策仍在持續(xù)加碼。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2016年11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,濟南、武漢、廣州、鄭州價格仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢,12月鄭州、武漢、濟南先后出臺更為嚴(yán)格的限購政策;2016年12月31日,西安出臺房屋限購新政,從2017年1月1日起,西安市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住宅(含新建住宅和二手住宅).
合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計,信貸手段將成為2017年調(diào)控的主要工具,整體房貸相較上年或?qū)⒂兴s減;一線城市和重點城市,地方政府抑制房價、地價的政策壓力持續(xù),非重點城市將繼續(xù)去庫存。2017年上半年政策會保持相對穩(wěn)定,但仍在快速上漲的地方調(diào)控將繼續(xù)加碼;下半年調(diào)控主要視各地市場運行表現(xiàn),若市場未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn),不排除再出現(xiàn)“各地集中式的調(diào)控加碼”。
合富輝煌集團副總裁謝宇晗指出,政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變之下,即使房價能夠繼續(xù)上升的城市,其房價漲幅較2016年也將大幅收窄;另一方面,經(jīng)過2016年各重點城市地價普遍上揚,加上潛在購房者對政策調(diào)控的耐受性增強,即使房價趨于下降的城市,其房價跌幅也將相對有限。
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