世邦魏理仕(CBRE)在近日發(fā)布了2016年第四季度廣州物業(yè)市場回顧及展望，數(shù)據(jù)顯示，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在2016年第四季度共有4個項目、共計28萬平方米新增供應(yīng)落成。同時，廣州的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租金在近四年來也首次錄得正增長，不過奢侈品牌需求仍然疲軟，快時尚的拓展則出現(xiàn)分化。

　　需求強勁帶動優(yōu)質(zhì)寫字樓租金增長

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在2016年第四季度共有4個項目、共計28萬平方米新增供應(yīng)落成。其中寶地廣場作為琶洲西區(qū)首個落成項目，吸引了多家科技、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的企業(yè)進駐。季內(nèi)凈吸納量環(huán)比增加16%，全市空置率下降0.2%至12.4%。

　　商務(wù)中心需求持續(xù)旺盛，如本地商務(wù)中心德培利租用新落成的寶地廣場三層面積，寰圖商務(wù)咨詢大面積租用雅居樂中心，九成成交均來自于國內(nèi)企業(yè)。另外，季內(nèi)升級需求突出，約占總體成交五成，如唯品會租用海珠萬勝廣場近2000平方米，易簡廣告?zhèn)髅綇奶旌觿?chuàng)意園區(qū)升級到K11。市場成交活躍促進空置面積去化，除個別因租戶搬離而調(diào)低價格吸客的乙級樓宇外，四成業(yè)主提高報價，全市平均租金環(huán)比上升2.2%至142.4元/m2/月。展望未來半年廣州將有20萬平方米的新增供應(yīng)，比2016下半年減少超過60%。隨著供應(yīng)量的回落，在強勁的升級需求帶動下，空置率將得到改善，全市租金將持續(xù)增長。

　　優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金近四年來首次錄得正增長

　　廣州去年第四季度錄得約21萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)，包括天匯廣場igc和捷登都會等3個項目，推動空置率環(huán)比上升0.3%至季末的7.3%。

　　Cartier本季度廣州首店在天河路商圈開業(yè)，此外，奢侈品牌整體需求疲軟，定位高端的購物中心首層招租困難。另外，快時尚的拓展出現(xiàn)分化，一方面，A&F首店圍板，H&M和UNIQLO均錄得新入駐，本地快時尚品牌UR積極拓展，在新加坡開設(shè)首家海外門店。租金方面，個別運營良好的購物中心租金得到提升，帶動全市平均租金環(huán)比上調(diào)1.0%至第四季末的39.2元/m2/月，全年錄得2.8%的年度租金增幅，是近四年來首次錄得的正的租金增長。