日前，戴德梁行召開(kāi)的2016廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文分析，與2016年房?jī)r(jià)快速上漲不同，調(diào)控背景下2017年廣州樓市價(jià)格將保持平穩(wěn)。但從成交量來(lái)看，廣州市場(chǎng)仍有大量潛在需求。

　　去年廣州二手房成交額飆升近七成 仍有巨大需求未滿足

　　數(shù)據(jù)顯示，同比2015年全年，2016年前11月一手商品房成交面積上升16%，成交總額升26%;二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為突出，成交面積升43%，成交總額攀升68%。

　　盡管成交量節(jié)節(jié)攀升，但戴德梁行分析稱，廣州樓市依然存在相當(dāng)巨大的需求量。戴德梁行助理董事及華中區(qū)研究部主管林珂指出，廣州人口是上海的56%，但一二手住宅成交總面積僅占上海的46%;即便加上可能分流部分廣州購(gòu)買力的佛山住宅市場(chǎng)，廣佛一二手住宅成交面積相加，仍低于上海。

　　“實(shí)際上，廣州與上海的住宅成交面積差距并非因?yàn)閺V州購(gòu)買力弱”。2016年廣州一手商品住宅明顯供不應(yīng)求，0.7的供銷比創(chuàng)近年新低，新建商品住宅庫(kù)存一路走低，2016年末廣州可售庫(kù)存僅739萬(wàn)平方米，預(yù)測(cè)去化周期5.7個(gè)月，顯示出市場(chǎng)存在巨大的購(gòu)買需求未被滿足。

　　增城土地受追捧，廣州土地性價(jià)比為一線最高

　　盡管廣州土地市場(chǎng)在2016年四季度迎來(lái)了高潮，密集出讓土地49宗、累積攬金449.6億元。但與往年相比，整個(gè)2016年仍是土地成交“小年”。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年，廣州全年成交面積605.2萬(wàn)平方米，同比減少6.6%，成交金額732.1億，同比下滑23.4%。從土地類型來(lái)看，“產(chǎn)業(yè)落位”、“去庫(kù)存”主導(dǎo)了土地出讓，工業(yè)用地占整體土地成交面積的比重高達(dá)45.2%，住宅用地出讓面積則同比縮減，所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。

　　分區(qū)域來(lái)看，外圍區(qū)域仍是2016年的土地供應(yīng)成交主力，全年外圍區(qū)域成交面積占全市成交面積的89%，比去年高出7個(gè)百分點(diǎn)，成交金額占全市的55%，比去年升高24個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，增城地塊雖然在價(jià)格、數(shù)量上都非全市最高，但就溢價(jià)率來(lái)看，2016年廣州土地市場(chǎng)溢價(jià)率前十的地塊中，增城區(qū)獨(dú)占八塊，且均為住宅用地。

　　“東部交通樞紐規(guī)劃的落位、不限購(gòu)政策以及較低的土地成本，是增城宅地備受追捧的重要原因?！绷昼娼忉尩?。

　　從全市土地競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看，對(duì)比一線城市近三年各類型用地的成交樓面均價(jià)，廣州的住宅用地、商辦類用地、工作用地成交樓面均價(jià)普遍低于其他一線城市，分別是上海的77%、73%和62%。

　　戴德梁行指出，在一線城市之中，廣州的土地供應(yīng)仍然較多，且性價(jià)比最高，這一特點(diǎn)將吸引更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐廣州。