最近三年內，香港零售行業(yè)持續(xù)低迷，2016年香港零售業(yè)連續(xù)第三年下滑，全年零售額同比下跌 8.1%，是自 1998年亞洲金融危機以來最大跌幅。香港商鋪的租戶們一直在試圖和業(yè)主溝通，希望將商鋪的租金降低 50%左右。日前，根據(jù)暉煌物業(yè)投資顧問有限公司(Everbright Property Investment Consultancy Limited)的一份報告顯示，零售商們的這一要求可能將得到滿足。

　　暉煌物業(yè)在報告中提到：“周大福珠寶在旺角的西洋菜街的商鋪已經空置了五個月，最近被出租給了莎莎國際，每個月的租金為200萬港幣，相比之前下跌了55%。而手表品牌Tissot(天梭)續(xù)簽了他們位于尖沙咀海防路的門店租約，租金為每月55萬港幣，相比之前下降了40%。”

　　去年，美國快時尚零售商 Forever 21關閉了其位于中國香港銅鑼灣的旗艦店。目前，這座六層樓高的商鋪已經找到了新的租戶，內衣巨頭Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)，新的合約租金相比之前大幅降低。報告寫到：“維密支付的租金是每月800萬港幣，相比Forever 21的租金減少了42%?！?/p>

　　不過，業(yè)主們對未來依然持樂觀態(tài)度，他們預計租金會在近期內出現(xiàn)回升，因此雖然目前租金有所降低，但是新簽租約的有效期限普遍只有1到2年，而不是通常的3年。

　　香港的四個主要商業(yè)區(qū)，銅鑼灣，尖沙咀，旺角和中環(huán)的零售商鋪租金在過去一年里，同比下跌了22%，尖沙咀的零售商鋪租金同比下跌了19%，而中環(huán)和銅鑼灣的零售商鋪資金同比下跌了16%。其中銅鑼灣第四季度的零售商鋪租金同比跌幅達到 26%。

　　位于銅鑼灣的羅素街曾經是世界上租金最昂貴的商業(yè)街之一，但是目前每平方英尺的租金平均為1336港幣，相比2013年的平均2014港幣，下跌了49.1%。許多高檔珠寶和手表品牌都已經離開了羅素街，新進駐的品牌多數(shù)是化妝品品牌。

　　暉煌物業(yè)預計，盡管2017年香港的零售商鋪出租情況可能會有大幅好轉，但是上半年市場將依然會有一定的調整。2017年，暉煌物業(yè)預計零售商鋪市場租金將下跌最多5%，其中四個主要商業(yè)區(qū)的租金跌幅將在5%到8%。

　　最近幾個月，包括Ralph Lauren，Coach，Parada和Forever 21在內，眾多奢侈品和時尚品牌都因為銷售低迷不振，選擇了縮減香港的銷售網絡規(guī)模，關閉門店。由于目前香港零售業(yè)的低迷短期內預計不會大幅好轉，在接下來的兩年內，關閉門店的趨勢還將持續(xù)下去。

　　報告顯示，隨著價格高昂的珠寶和手表等奢侈品逐漸收縮，價格相對較低的化妝品品牌和體育用品品牌抓住了這個機會，開始拓展香港市場的銷售網絡。美妝品牌 Kiko Milano 和 NYX 都在香港開設了首家門店，而 AmorePacific(愛茉莉) 則表示，12月在香港的銷售額同比增幅達到兩位數(shù)。

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