27日順德區(qū)政府舉行2017年土地推介會，向70多個國內(nèi)房地產(chǎn)商介紹39宗地塊(其中13宗為“三舊”改造地塊)。記者從在27日當(dāng)天推介活動中了解到，順德區(qū)提供的幾個地塊相關(guān)信息，都與軌道交通有直接聯(lián)系。

未來順德將建15條軌道交通

上周四，“中山大信”通過87輪競標(biāo)以總價超4億元購入順德德勝新區(qū)一地塊，為順德區(qū)2017年土地市場開了個頭。

在27日當(dāng)天推介活動中，順德區(qū)提供的幾個地塊相關(guān)信息，都與軌道交通有直接聯(lián)系。例如容桂桂州大道地塊就屬于有雙軌道規(guī)劃;北滘鎮(zhèn)三宗地塊屬于“佛山地鐵3號線+廣州地鐵7號線西延順德段”地鐵上蓋地塊;順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院附近地塊則為“軌道+航運”方式，可以連接廣州、深圳。

“本次順德推出的地塊接近九成為臨近軌道交通項目，這些地塊將受到城市軌道發(fā)展利好影響，同時政府還規(guī)劃首批13個，總面積約19平方公里的TOD綜合發(fā)展站場?！闭驹陧樀卤辈科瑓^(qū)、東部新城推介地塊與城市軌道重疊圖旁邊，世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司廣州董事長黎振偉向各大房企負(fù)責(zé)人表示，順德將規(guī)劃打造135公里的城市軌道網(wǎng)，打造樞紐型城市。

廣州地鐵設(shè)計院佛山分院院長周燦朗則指出，很多人認(rèn)為軌道就是軌道，地鐵就是地鐵，但從軌道設(shè)計來說，順德有城際軌道、城市軌道、有軌電車三個層級，它們根據(jù)不同的出行需求、速度目標(biāo)、區(qū)域范圍進(jìn)行規(guī)劃?！绊樀伦鳛橐粋€縣(區(qū))級城市，規(guī)劃的軌道交通規(guī)劃卻很密集，幾乎是左腳出城際交通，右腳就能進(jìn)地鐵，這大大縮短了順德與廣州、珠三角各區(qū)域之間距離?！?/p>

根據(jù)規(guī)劃，未來幾年在順德，坐地鐵就可以便捷互訪，通過城際軌道可直達(dá)廣深及周邊城市，軌道交通將為順德拓展開放廣度。目前順德正在運營及在建軌道4條，分別為佛山地鐵1號線二期、佛山地鐵2號線一期、佛山地鐵3號線、廣州軌道交通7號線一期西延順德段;納入近期規(guī)劃的城市軌道5條，分別為佛山1號線三期、佛山6號線一期、佛山9號線一期、佛山11號線、佛山13號線一期;城際軌道有4條，廣珠城際(已建)、廣佛珠江線(規(guī)劃)、廣佛環(huán)城際線(在建)、肇順南城際線(規(guī)劃);有軌電車2條，北部有軌電車工程(世紀(jì)蓮—益豐停車場)、東部有軌電車工程(順德客運站—順德學(xué)院)，也就是說順德在建、規(guī)劃軌道交通達(dá)到15條。

將劃定18萬畝產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)

在大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的同時，順德不忘鞏固傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，這也成為本次土地推介會重要議題。

今年初，順德召開產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)管理辦法征詢意見座談會，擬在今年12月31日前劃定18萬畝工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)，以保障產(chǎn)業(yè)用地供給，支持產(chǎn)業(yè)有序持續(xù)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)內(nèi)須保證工業(yè)用地總規(guī)模不得少于18萬畝，新產(chǎn)業(yè)用地不設(shè)定總控制量。

“順德三大片區(qū)里，每個片區(qū)都有重要的產(chǎn)業(yè)區(qū)，比如北部就有中德、北滘工業(yè)區(qū)，東部就有南方智谷、順德科技工業(yè)園，西南部就有西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)園?？雌饋懋a(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)縮小了房地產(chǎn)面積，但長遠(yuǎn)來看，淪為睡城的城市都缺乏區(qū)域競爭力，讓后來人望而卻步。”黎振偉認(rèn)為順德經(jīng)濟強大在于它的產(chǎn)業(yè)體系，本次推出的地塊中，基本位于重要的產(chǎn)業(yè)園附近，能保證周邊具有大量的產(chǎn)業(yè)人口與購買力。

順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局副局長曹冬冬認(rèn)為，順德三大片區(qū)布局發(fā)展，體現(xiàn)了順德開放的市場，沒有站在順德來看順德。而這也是順德主動提前發(fā)展，主動融入珠三角核心區(qū)的體現(xiàn)?！绊樀轮匀绱俗孕?，也源于順德強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和完善的產(chǎn)業(yè)鏈，而三大片區(qū)抱團(tuán)發(fā)展也可以產(chǎn)生很強的集聚效應(yīng)，提升順德整體城市格局和價值。”

順德區(qū)區(qū)長彭聰恩用“中山大信”進(jìn)順德案例給各房地產(chǎn)商吃定心丸?！胺彩莵眄樀碌钠髽I(yè)，只要敲定了，政府部門都會全力以赴做好服務(wù)，因為順德是開放的市場、公正的市場?！?/p>

■聲音

佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理區(qū)紀(jì)恩：

“舊改”地塊是我們關(guān)注的焦點

富力地產(chǎn)去年剛在佛山成立分公司，目前在禪城區(qū)打造富力廣場，在南海區(qū)九江鎮(zhèn)、桂城街道千燈湖片區(qū)有項目。為了開拓佛山市場，將重點關(guān)注南海、順德市場。至于現(xiàn)在順德樓面價從8000元/平方米漲到1萬多元/平方米，我們認(rèn)為在廣佛同城利好形式下，房地產(chǎn)還是處于良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。通過今天的推介會，我們公司會對順德北部、東部、西南部三個片區(qū)進(jìn)行觀察，選擇合適的地塊進(jìn)駐順德。

富力地產(chǎn)除了拿新地外，還有一個優(yōu)勢就是做收購，比如順德的“三舊”改造地塊就是我們關(guān)注焦點，畢竟“熟地”雖然具備開工條件，但是成本比較高，競爭也比較激烈，這方面我們會參考公司在廣州的做法。

新城控股商業(yè)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司戰(zhàn)略投資中心拓展總監(jiān)司徒健輝：

今年計劃在順德拿1—2塊地

新城控股不是廣東企業(yè)，但是去年我們在南海區(qū)獅山投資40多億元，也是看到廣佛同城利好優(yōu)勢。我們認(rèn)同地鐵推動順德房價上漲，但相對于廣州，順德的房價只是其1/3，未來有很大的想象空間，加之順德也是工業(yè)發(fā)展強區(qū)，未來也是招商引資重要區(qū)域，可以吸引來更多的外來人群進(jìn)駐。

目前公司先掌握今年順德土地推介情況，今年計劃在順德拿1—2塊地，預(yù)計地塊會偏向北部片區(qū)和東部新城片區(qū)，西南片區(qū)還會進(jìn)一步觀察。