東莞執(zhí)行樓市限購政策近五個月后，成交量連續(xù)五個月下滑。盡管如此，東莞房價依然處于高位?！叭f江這個樓盤均價18000元，不可能降價?！睎|莞萬江某樓盤代理銷售小陳告訴記者。據(jù)相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月東莞樓市均價15579元/平方米，同比上漲39%，環(huán)比持平，自去年國慶限購后，東莞房價連續(xù)四個月穩(wěn)定在1.55萬元/平方米。

　　成交量連續(xù)五個月下滑

　　在東莞莞城某樓盤銷售現(xiàn)場，看樓客寥寥無幾，四、五名銷售人員無精打采地望著銷售中心門外。

　　“現(xiàn)在看房客觀望情緒濃厚，買的少，看的也少?！鄙鲜鰳潜P銷售人員坦言，除雙休日，平?？捶靠拖啾热ツ晖谟兴鶞p少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，今年樓市走低，對開發(fā)商去貨帶來不少壓力，“好多地產(chǎn)營銷老板都放下‘身段’，頻繁在朋友圈發(fā)布樓市廣告，推售樓盤”。

　　據(jù)合富輝煌3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月東莞一手住宅網(wǎng)簽1451套，同比減少約六成，環(huán)比減少約五成，成交量連續(xù)五個月下滑。東莞中原數(shù)據(jù)顯示，上周(2.20-2.26)總體成交量依舊較少，近2/3的住宅項目成交不足20套。

　　盡管如此，房價依然處于高位?！叭f江這個樓盤均價18000元，不可能降價。”東莞萬江某樓盤代理銷售小陳告訴記者，今年，包括萬江在內(nèi)的東莞各鎮(zhèn)街房價都不可能降價，因為開發(fā)商普遍看好東莞市場，且從近期出讓的商住地價可知，房價還會受到支撐。

　　下調(diào)僅個案房價仍堅挺

　　據(jù)了解，2月以來，東莞多個樓盤備案價下調(diào)，個別樓盤個別樓棟下調(diào)幅度高達近6000元/平方米，如中佳·翔龍?zhí)斓亍＿@被解讀為“房價下跌”的信號。但記者查詢東莞市發(fā)展和改革局官網(wǎng)物價專欄房價備案部分發(fā)現(xiàn)，下調(diào)備案價只是東莞樓盤房價現(xiàn)狀的一面，實際上，像珀樂廣場(一期)、七巧印象花園、匯景豪園、翰林湖花園等多個項目的備案價反而出現(xiàn)了上調(diào)現(xiàn)象，多個單位備案價上調(diào)了近千元。

　　“整體來看，下調(diào)及上調(diào)項目約各占一半，只是下調(diào)幅度比上調(diào)的更大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，下調(diào)項目個數(shù)雖然較多，但房源量少，大幅調(diào)價僅是房企個別行為。以中佳·翔龍?zhí)斓貫槔?，下調(diào)備案價房源主要是給內(nèi)部員工購買，是房企個別行為，不能以此來判斷為市場再現(xiàn)降價行為。

　　據(jù)東莞市瑞城搜商務(wù)信息服務(wù)有限公司數(shù)據(jù)顯示，截至2月21日，東莞約27個項目1915套住宅房源進行了備案價格調(diào)整，僅占目前住宅存量房源的6.5%;且調(diào)整房源中，備案價格上調(diào)的房源為62%，價格下調(diào)的僅19%，主要集中在東北片區(qū)(以上調(diào)為主)及臨深片區(qū)(以下調(diào)為主)。

　　據(jù)合富輝煌3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月均價15579元/平方米，同比上漲39%，環(huán)比持平，自去年國慶限購后，東莞房價連續(xù)四個月穩(wěn)定在1.55萬元/平方米。