兩會期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場，市場對于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期逐漸升溫，短期內(nèi)市場將會逐漸轉(zhuǎn)為觀望。據(jù)央行昨日發(fā)布的2月份金融運行數(shù)據(jù)顯示，各項金融指標(biāo)的增量在2月全線放緩。其中，2月房貸環(huán)比下降了2489億。

　　據(jù)了解，2月人民幣貸款增加1.17萬億元，幾乎只相當(dāng)于1月份2.03萬億的一半，但仍高于市場預(yù)期的9500億。廣義貨幣(M2)余額158.29萬億元，同比增長11.1%，增速分別比上月末和去年同期低0.2個和2.2個百分點。2月社會融資規(guī)模增量1.15萬億元人民幣，大大低于市場預(yù)期的1.45萬億，還不到1月份3.74萬億元的1/3，不過1月份的社融增量創(chuàng)下歷史新高。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬億元，同比多增4391億元。分部門看，住戶部門貸款增加3002億元，其中，短期貸款減少802億元，以按揭貸款為主的中長期貸款增加3804億元;非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款增加7314億元。

　　華泰證券分析師李超指出，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元。1月份的房地產(chǎn)按揭貸款是2016年積攢需求的集中釋放，2月份按揭貸款基本恢復(fù)正常。兩會期間高層頻繁提及房地產(chǎn)市場，市場對于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期逐漸升溫，短期內(nèi)市場將會逐漸轉(zhuǎn)為觀望。

　　“居民中長期貸款開始回落，與房地產(chǎn)銷售下滑呈現(xiàn)滯后相關(guān)?！本胖葑C券全球首席經(jīng)濟學(xué)家鄧海清昨天表示，房地產(chǎn)銷售回落開始于2016年10月，但由于居民貸款延遲發(fā)放問題，可能導(dǎo)致居民中長期貸款回落有所滯后，現(xiàn)在居民貸款回落開始有所顯現(xiàn)。

　　鄧海清昨天點評2月金融數(shù)據(jù)稱，金融數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，既有季節(jié)性因素，也有1月異常高的“非標(biāo)”回歸正常因素，還有房貸規(guī)模平穩(wěn)回落因素。

　　國泰君安宏觀研報認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟短期仍處于反彈之中，預(yù)計一季度GDP或上升至7.0%。信貸數(shù)據(jù)反映了短期經(jīng)濟平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)銷售仍然較強，房地產(chǎn)投資需求短期比較平穩(wěn)。企業(yè)中長期貸款也較強，反映投資需求意愿改善。

　　國泰君安維持貨幣政策中性偏緊判斷，不排除短期加息可能，“美國加息周期疊加中國超級金融周期下半場，貨幣政策易緊難松。預(yù)計央行會加大監(jiān)管遏制信貸過快增長，不排除短期加息可能?！?/p>