????? 深圳學(xué)區(qū)房水漲船高，又將迎來新一輪的房價上漲，大部分學(xué)區(qū)房漲幅頗高。

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????? 一晃眼，又到了小一初一申請學(xué)位的時節(jié)，不過截止到目前各區(qū)學(xué)位申請的細(xì)則還沒出來，據(jù)通知，羅湖南山的學(xué)位申請已推遲至4月進(jìn)行。不過，深圳學(xué)區(qū)房又開始受到廣泛關(guān)注，那么其價格走勢究竟如何呢？Q房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月樓市新政之后，從數(shù)據(jù)上看，房價在去年高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了回落，但價格普遍超7萬/平，依舊跑贏了大勢。

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八大名校名單

梳理2016年中考綜合排行榜中的八大名校，百外、亞迪、北大附中屬于民辦學(xué)校，不存在學(xué)區(qū)的劃分，而深圳外國語學(xué)校面向具有深圳戶籍且在羅湖和福田兩區(qū)就讀小學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，通過名額推薦和考試的方式擇優(yōu)錄取，也沒有學(xué)區(qū)房名額。因此，僅剩下四所學(xué)校存在所謂的“學(xué)區(qū)房”，它們分屬于南山、福田和羅湖。

四大名校學(xué)區(qū)房單價梯度圖

從圖上來看，深圳四大名校學(xué)區(qū)房價格位于6-12萬/平之間，其中深圳中學(xué)學(xué)區(qū)房的價格最低,湖景大廈、五礦三號大院、逸湖居、深寶住宅區(qū)等小區(qū)的房源價格在6萬/平左右，這些房子房齡都比較老，譬如深寶住宅區(qū)建于1985年，樓齡已30多年。南山外國語學(xué)校高新中學(xué)價格總體比較高，單價位于9-12萬/平之間，房子都相對比較新。

四大名校學(xué)區(qū)房價格變化圖譜

Q房網(wǎng)研究中心選取三個時期（2015年9月均價、2016年價格中位數(shù)、2016年高位）的價格與現(xiàn)價對比發(fā)現(xiàn)， 在去年10月份新政出臺之后，即使是名校學(xué)區(qū)房，房子現(xiàn)價在數(shù)據(jù)層面也在去年高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了回落，但是機構(gòu)同時也指出，這個回落，一方面是由于成交樣本導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性波動，另一方面，去年的高位時期也確實出現(xiàn)了很多“異?！备呶弧?/p>

另外，價格波動較大的多數(shù)集中在老小區(qū)或者成交量極少的小區(qū)（樣本少自然價格波動更大）。

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分各學(xué)校對應(yīng)的學(xué)位房片區(qū)來看，2014-2017年間，各樓盤單價基本都上漲了一倍。例如，南山第二外國語學(xué)校覆蓋8個小區(qū)，其周邊的漾日灣畔、濱海之窗、觀海臺均為2001-2002左右的樓盤，加上本身位于后海核心地段，加上名校資源，價格從2014年新政出臺之時的4-5萬一路漲至9-10萬。

目前，南山第二外國語學(xué)校單價基本在7萬以上，且75%的樓盤都超越了所在片區(qū)——后海的單價78375元/平，最高的觀海臺單價較后海片區(qū)貴35%。

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深圳實驗學(xué)校中學(xué)部覆蓋19個重點小區(qū)，單價同樣都在7萬/平以上，最高的學(xué)區(qū)房均價目前高達(dá)12萬，且70%的樓盤都超越了所在片區(qū)的單價。

其中，長城花園較老，為90年代的樓盤，南天花園和華強的金茂禮為2000年之后的樓盤，南天一花園和長城花園的單價從2014年新政出臺之時的4萬一路漲至8萬，而最新的樓盤金茂禮都則從5萬左右翻至12萬，比片區(qū)均價高出75.64%，南天二花園單價109174元/平，高出片區(qū)均價109.15%。???

深圳中學(xué)初中部覆蓋26個重點小區(qū)，有個別小區(qū)的價位偏低，60%的小區(qū)單價位于6-7萬區(qū)間范圍內(nèi)，整體來說，超過80%的樓盤超越了所在片區(qū)——翠竹59739元/平的單價，最高的金翠園單價較翠竹片區(qū)貴45%。

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愉天小區(qū)最老，陽光天地家園最新，但整體價格變化趨同，從2015年初4萬左右漲至如今7-8萬。

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南山外國語學(xué)校（集團(tuán)）高新中學(xué)覆蓋15個重點小區(qū)，樓盤普遍較新，均價基本都在10萬以上，所以，所有樓盤都超越了所在片區(qū)——科技園84906元/平的單價，最高的恒立聽海花園單價較翠竹片區(qū)貴45%。

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該片區(qū)多數(shù)學(xué)區(qū)房成交量相對偏弱，難做單個戶型長期對比，其中一個相對活躍的樓盤——陽光帶濱海城二期，主力戶型價格從2015年初5-6萬左右漲至如今9-10萬。如果將名校學(xué)區(qū)房價和所屬行政區(qū)域進(jìn)行對比，反差更大，名校學(xué)區(qū)房的價格基本接近大行政區(qū)均價的兩倍。

??????Q房網(wǎng)研究人員總結(jié)：同一個戶型，除極少數(shù)的價格震蕩之外，基本是持續(xù)走高。當(dāng)然，在如今的弱市之下，即使是學(xué)區(qū)房漲幅也同樣收窄，但起碼還是跑贏大勢的。家長們在選擇學(xué)區(qū)房時需注意確認(rèn)該房的學(xué)位是否已經(jīng)使用，以防出現(xiàn)買了房孩子卻上不了學(xué)的情況。此外，為給選房、申請學(xué)位預(yù)留充分的時間的，家長們最好為孩子提前2-3年購買學(xué)區(qū)房，以免心急挑不到合適的房子。