銀行與開(kāi)發(fā)商友誼的小船說(shuō)翻就翻了”。

雖然截至目前僅有5家上市銀行披露2016年年報(bào)，但數(shù)據(jù)顯示，銀行明顯收緊了開(kāi)發(fā)貸的審批，部分銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出了規(guī)模和占比的“雙降”。此外，江陰銀行房地產(chǎn)業(yè)對(duì)公貸款在該行貸款和墊款總額的占比不足1%。

開(kāi)發(fā)貸規(guī)模、占比“雙降”

江陰銀行“最撇清”

曾經(jīng)因?yàn)檎急雀?、?guī)模大等原因引發(fā)過(guò)房企與銀行“誰(shuí)比誰(shuí)先死”的網(wǎng)絡(luò)段子的開(kāi)發(fā)貸，多年來(lái)雖然屢遭停貸傳言侵?jǐn)_，但是一直也過(guò)著悶聲發(fā)財(cái)?shù)暮萌兆?。但是，這種好日子似乎在2016年迎來(lái)了拐點(diǎn)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至2016年年末，5家公布年報(bào)的上市銀行中，江蘇銀行和江陰銀行的開(kāi)發(fā)貸規(guī)模、占比出現(xiàn)“雙降”;其余3家銀行中，平安銀行開(kāi)發(fā)貸占比下降，而中信銀行和招商銀行則規(guī)模微增、占比持平。

值得一提的是，即便是多次被開(kāi)發(fā)貸“停貸傳言”驚擾的2014年，開(kāi)發(fā)貸的絕對(duì)值也是正向增加的。

不過(guò)，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年開(kāi)發(fā)貸確實(shí)有所收緊：去年上半年，僅2家上市銀行開(kāi)發(fā)貸占比上升。值得一提的是，從去年中期的情況來(lái)看，上市銀行開(kāi)發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯。三家國(guó)有大行開(kāi)發(fā)貸不良貸款率超過(guò)了1.5%，最高甚至達(dá)到了達(dá)到了1.76%。不過(guò)，并非所有上市銀行的開(kāi)發(fā)貸的不良貸款率都較高，股份制銀行的數(shù)據(jù)要好很多。興業(yè)銀行該項(xiàng)指標(biāo)僅為0.02%，光大銀行為0.04%。年報(bào)的情況雖然尚不完整，但大體保持分化態(tài)勢(shì)：中信銀行去年房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為0.05%，招商銀行為1.01%。

此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者此前測(cè)算，在所有商業(yè)銀行中，上市銀行涉房貸款的占比已經(jīng)超過(guò)四分之三，可以說(shuō)絕對(duì)具有行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的意義。

按揭貸增速較快

4家銀行“雙升”

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，5家上市銀行中的4家銀行個(gè)人住房按揭貸款快速增長(zhǎng)，僅江陰銀行規(guī)模和占比“雙降”。

截至去年年底，招商銀行按揭貸為7283.28億元，占比超過(guò)22%，而2015年年底該行按揭貸尚不足5000億元，占比為18%。平安銀行去年按揭貸規(guī)模增長(zhǎng)較快，由上年的不足460億元猛增至852.29億元，增幅超過(guò)85%;此外，該行按揭貸款的占比也由3.78%增長(zhǎng)至5.78%。

“按揭貸款利率折后的價(jià)格其實(shí)是不賺錢(qián)的，銀行大約還要賠進(jìn)去接近10個(gè)百分點(diǎn)，但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是銀行重要的獲客渠道之一”，某股份制銀行高層解釋了銀行對(duì)于住房按揭貸款的長(zhǎng)期擁躉。

不過(guò)，近期央行下發(fā)的《做好信貸政策工作的意見(jiàn)》，對(duì)房貸政策明確要求：合理搭配使用最低首付比例、貸款利率**幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整;加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)等。

另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，去年年底，央行就開(kāi)始對(duì)各家銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，要求控制房貸新增規(guī)模，包括國(guó)有大行在內(nèi)的不少銀行也在收緊房貸政策?！拔覀冎荒芡低档厣倭颗J”，今年春節(jié)之前，某國(guó)有大行河北分支機(jī)構(gòu)員工對(duì)本報(bào)記者表示。

綜合一系列監(jiān)管舉措來(lái)看，雖然2016年年報(bào)的數(shù)據(jù)還在印證按揭貸款的高增長(zhǎng)，但是增速放緩在今年則是大概率事件。