很多人都有這樣的認(rèn)知——在供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)一定只漲不跌。但是，今年我們看到這種情況在悄悄發(fā)生變化。

前幾天，北京市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，本市計(jì)劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。政府開(kāi)始動(dòng)手解決供應(yīng)問(wèn)題。

還有，曾經(jīng)堅(jiān)挺的樓市風(fēng)向標(biāo)——深圳，好像劃上房?jī)r(jià)瘋漲的休止符。在月度成交量創(chuàng)下5年半以來(lái)的新低后，有消息爆出某樓盤(pán)在兩年內(nèi)降價(jià)6000元/㎡。

今年3月份以來(lái)，已有至少34個(gè)城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。

由此可見(jiàn)，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，就連一線城市也不例外。

面對(duì)此情此景，有人為過(guò)去買(mǎi)了房懊悔，有人仍然翹首以盼，等著房?jī)r(jià)繼續(xù)往下跌。那么問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)真的要跌了嗎?今年買(mǎi)房是不是明智之舉呢?

01

投資炒房

七哥之前講過(guò)，炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面臨的是房?jī)r(jià)上去了，但是收益卻縮水了。所以，七哥并不建議大家現(xiàn)在投資，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)處在一定的高位，并且目前呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

這時(shí)候入手的朋友可能會(huì)面臨兩種情況：一種就是做接盤(pán)俠;另一種就是由于投入成本過(guò)高，收益率低。

02

剛需買(mǎi)房

今年國(guó)家的政策表明“房子是用來(lái)住的”，七哥了解到，一般每年的6月是買(mǎi)房的節(jié)點(diǎn)，所以，今年剛需買(mǎi)房的朋友可以開(kāi)始物色房子了。

那么，今年買(mǎi)房你需要注意什么呢?

了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確認(rèn)自己有沒(méi)有買(mǎi)房資格。(PS：明天七哥給大家整理一張各地的購(gòu)房政策表。)

2.查詢(xún)自己的信用狀況。了解自己的貸款金額，從貸款金額和付款能力來(lái)制定自己買(mǎi)什么價(jià)位的房子。可以輸入：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/。在這個(gè)網(wǎng)站上查詢(xún)自己的信用狀況。

3.尋找中介。有關(guān)購(gòu)房的事宜可以交由中介代勞，高效率的同時(shí)，也減少許多不必要的麻煩。

4.量力而行。選擇購(gòu)房的朋友，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)水平量力而行，理性購(gòu)房。

5.買(mǎi)房的地段選擇

關(guān)于如何選擇地段，七哥有幾個(gè)建議：

①1+5公里生活圈。即住宅一公里以?xún)?nèi)，有基本的生活設(shè)施。比較大型一點(diǎn)的配套設(shè)施，如體育館、學(xué)校以及工作地點(diǎn)，以上這些與住宅距離最好不要超過(guò)5公里。

②交通便利。順暢的交通總是讓人神清氣爽。

③環(huán)境舒適。綠化水平、通風(fēng)情況、周?chē)须s與否都要仔細(xì)了解。

④適宜的樓高。根據(jù)周邊環(huán)境選擇適宜的樓層高度，一般樓梯房選擇3、4層;電梯房最好選擇10層以上。