2017年房價最新消息,今年全國兩會召開在即。2月28日的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議再次強(qiáng)調(diào),把握好經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局,確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
談到房地產(chǎn)交易的下滑,從今年1月份的房價數(shù)據(jù)來看,去年的熱門城市都出現(xiàn)下降趨勢,今年會是房地產(chǎn)市場的一個拐點嗎?
價格是房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要目標(biāo)。熱門城市房價開始平穩(wěn),月度環(huán)比已經(jīng)停止增長了,今年價格很可能是一個停滯的狀況,不會有價格的大幅度上升,但大幅度下降的條件也不存在。房地產(chǎn)市場要調(diào)控,但并不是要讓房價掉20%或30%,這也不是決策者想要看到的結(jié)果,目標(biāo)主要還是防止房價上漲過快,并形成比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場投資。
攜景消息,去年下半年,PPI的上漲幅度太快,特別是上游大宗商品,鋼鐵、煤炭、石油等漲得特別快,您認(rèn)為今年大宗商品的價格走勢如何?
PPI上漲的確是跟大宗商品有非常大的關(guān)系,不僅僅是金屬類的大宗商品,跟油價也有很大的關(guān)系。對于石油價格,我們還是看漲的。一是需求增長比較穩(wěn)定,中國去年賣出那么多汽車,說明中國的汽車消耗、消費(fèi)方面會穩(wěn)定增長,全球經(jīng)濟(jì)略好于去年,需求是穩(wěn)定上升。
但在供應(yīng)方面,還是會出現(xiàn)一個供應(yīng)缺口。因為之前油價太低,部分對石油的投資推后或者停止了。我們的預(yù)計是今年石油平均價格會達(dá)到66美元/桶,去年從30美元漲到55美元,今年漲幅會下降,但是仍然上漲。
為控制房價過快上漲,2016年下半年以來,多個城市先后出手調(diào)控,目前熱點城市房價基本止?jié)q。近日,國家統(tǒng)計局公布70個大中城市1月份房價指數(shù),從數(shù)據(jù)來看,一線和熱點二線城市樓市迅速降溫,房價走勢明顯趨緩。然而,從市場降溫到房價下降還有一個漫長的傳遞過程,一線城市房價何時才會松動,成為社會關(guān)注的焦點。
前一線城市樓市最明顯的特征是“量縮價穩(wěn)”。盡管樓市降溫的氛圍已初步形成,但多數(shù)購房者還沒有感受到房價下降的實惠。一線城市樓市的范圍廣、區(qū)域多,個別一手住宅項目近期無論是漲價還是降價,都不足以代表整體走勢。根據(jù)以往調(diào)控的經(jīng)驗,在樓市降溫后,如果市場成交量連續(xù)下滑超過4個月,就會帶動房價松動走低。持幣觀望的一線城市剛需者,目前最盼望發(fā)生的就是成交量再低迷幾個月,形成“量縮價跌”的局面,并最終得以拉近現(xiàn)實與夢想的距離。
如果用一句話總結(jié)調(diào)控的主旨,就是要保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說,中央無意改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行趨勢,同時也不容許人為炒作透支樓市的未來。中央維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的工具來自金融、土地、財稅、投資、立法等各個方面。
通過分析房地產(chǎn)市場過去的走勢,以及目前政策的定調(diào),大概可以得到一個比較明晰的樓市未來預(yù)期。未來一段時期內(nèi),一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的,但不會大起大落。
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