一邊是上市公司密集發(fā)布賣樓公告粉飾業(yè)績(jī)，另一邊是非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，上市公司在樓市的“進(jìn)進(jìn)出出”總能引發(fā)市場(chǎng)密切關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月份，非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司披露的公告中，涉及房地產(chǎn)出售的總金額已超過2億元。另外，證券時(shí)報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超過20家非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)領(lǐng)域投資壓力大、融資成本高，這些公司將目光重新鎖定在主營(yíng)業(yè)務(wù)上。

多公司退出房地產(chǎn)

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資1.93萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.1%，商品房銷售面積2.9億平方米，同比增長(zhǎng)19.5%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)銷售及投資依舊火爆。不過，上市公司對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的熱情正悄然降溫。

證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，包括紅豆股份、豐華股份、重慶鋼鐵在內(nèi)的超過20家上市公司公告退出房地產(chǎn)行業(yè)。這些公司雖有涉足房地產(chǎn)的投資，但其本身的主營(yíng)業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)。

或轉(zhuǎn)讓持有的房地產(chǎn)公司全部股權(quán)，或整體剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注主業(yè)，越來(lái)越多的非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司選擇退出房地產(chǎn)行業(yè)。豐華股份4月18日發(fā)布公告稱，公司向歐銀亨泰(北京)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的全資子公司北京沿海綠色家園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓款總計(jì)2.9億元。目前，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已完成工商變更登記。

上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也伴隨著公司戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型。紅豆股份3月29日披露的重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書顯示，公司擬將其持有的紅豆置業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東紅豆集團(tuán)，交易價(jià)格為8.2億元。交易完成后，紅豆股份將由此前的“房地產(chǎn)+紡織”的雙主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為以服裝業(yè)為核心的單業(yè)務(wù)模式。宜華健康也于2016年徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，通過收購(gòu)親和源58.33%股權(quán)成功進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，完成公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

事實(shí)上，在過去十年的房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”，大量資本涌入地產(chǎn)，上市公司也曾紛紛涉足房地產(chǎn)。而近年來(lái)，宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司逐漸多起來(lái)。云南白藥于2013年宣布轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)子公司白藥置業(yè)全部股權(quán)，公司將專注主業(yè)。另外，南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

上市公司拿地成本驟增

談及剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，不少公司提到了宏觀政策調(diào)控趨緊、土地成本增高。

以紅豆股份為例，公司2016年年報(bào)顯示，服裝業(yè)務(wù)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入13.4億元，同比增長(zhǎng)16.12%，毛利率達(dá)30.28%，比上年增長(zhǎng)3.32個(gè)百分點(diǎn)。反觀房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，營(yíng)業(yè)收入雖然達(dá)到15.9億元，同比增長(zhǎng)12.48%，毛利率卻同比下降5.48個(gè)百分點(diǎn)。

紅豆股份表示，在“土地成本趨高”、“高端人才缺乏”、“宏觀政策調(diào)控趨緊”的現(xiàn)狀下，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)又主要集中在二三線城市，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，利潤(rùn)水平較低，未來(lái)的盈利能力的確仍待觀察。

主營(yíng)醫(yī)藥業(yè)務(wù)的國(guó)農(nóng)科技于2016年轉(zhuǎn)讓了持有的北京國(guó)農(nóng)置業(yè)有限公司99%的股權(quán)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。實(shí)際上，在調(diào)控趨緊環(huán)境下，公司項(xiàng)目銷售面臨較大壓力，公司早已打算剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集中發(fā)展主業(yè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于一些非房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司來(lái)說(shuō)，投資壓力實(shí)際上比較大。比如在一線城市拿地，拿地成本至少需要5億元，而公司融資成本及后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)成本都很大，所以公司在投資上面臨許多困難?！氨M管公司看起來(lái)產(chǎn)品銷售不錯(cuò)，但預(yù)期后續(xù)動(dòng)力不足，才會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)Ｗ⒅鳂I(yè)。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類企業(yè)拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，是在當(dāng)前市場(chǎng)沒有完全降溫的時(shí)候就開始了商務(wù)談判，有利于回籠資金，也有利于此類企業(yè)真正做到回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)等。

此外，相繼出臺(tái)的樓市調(diào)控政策也是上市公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇日前在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)的提問時(shí)表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇表示，去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。