來(lái)自權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，但一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了集體下跌。作為需求最大的熱點(diǎn)城市樓市，告別瘋漲，出現(xiàn)回歸理性的跡象。

如今，在調(diào)控重拳出擊之下，包括一線城市和部分核心二線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市樓市火熱不再，北京升級(jí)限購(gòu)一個(gè)月后，終于結(jié)束了18個(gè)月房?jī)r(jià)連漲勢(shì)頭。相反，三四線樓市卻逐漸轉(zhuǎn)火，呈現(xiàn)接棒上漲態(tài)勢(shì)。

北京連漲18個(gè)月后終下跌

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年9月以來(lái)，全國(guó)45城市調(diào)控政策出臺(tái)了140余次。特別是今年，調(diào)控不斷升級(jí)，方式已經(jīng)不再局限于限購(gòu)，目前已有14城市開始出臺(tái)限賣政策。

作為“9·30”密集調(diào)控潮起源的北京，在今年3月17日，北京在原有基礎(chǔ)上又進(jìn)行了限購(gòu)升級(jí)，截至4月16日，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京已經(jīng)出臺(tái)了12項(xiàng)針對(duì)樓市的調(diào)控政策。動(dòng)作頻頻之下，北京樓市熱度降溫明顯，甚至有自媒體爆出“北京調(diào)控1個(gè)月，很多營(yíng)銷總監(jiān)都休假”的消息。

根據(jù)安居客房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，截至4月18日，調(diào)控一月后，北京二手房均價(jià)為56078元/平方米，環(huán)比上月下跌了8.98%，這也是北京房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)連續(xù)18個(gè)月連漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅位居全國(guó)之首。

除了北京，其他一線城市在調(diào)控潮中同樣都限購(gòu)升級(jí)，效果也頗為明顯。截至4月18日，上海、深圳、廣州三個(gè)一線城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅，其中上海4月二手房均價(jià)為51952元/平方米，環(huán)比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均價(jià)為44683元/平方米，環(huán)比上月下跌了0.50%;廣州4月二手房均價(jià)25056元/平方米，環(huán)比上月下跌了0.30%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比2月份上漲的個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。

三四線城市房?jī)r(jià)接棒上漲

與一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比普遍出現(xiàn)下滑的現(xiàn)狀不同，環(huán)一線城市的三四線城市呈現(xiàn)火熱狀態(tài)，大有接棒上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，廣東清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲了18.28%，位列環(huán)比漲幅榜第一，福建漳州以環(huán)比上月上漲15.76%，位列漲幅榜第二位。

安居客房產(chǎn)分析師表示，這兩個(gè)城市具有極強(qiáng)的典型性，其中清遠(yuǎn)市因?yàn)殡x廣州較近，乘坐高鐵從清遠(yuǎn)市到廣州北站只要13分鐘路程，且廣州與清遠(yuǎn)市公積金可以互貸，在廣州、佛山、中山相繼升級(jí)限購(gòu)后，掀起了一股廣州人來(lái)清遠(yuǎn)購(gòu)房的熱潮，一時(shí)間，清遠(yuǎn)樓市呈現(xiàn)本地人與廣州人搶房的奇觀。

相比清遠(yuǎn)市房?jī)r(jià)還不過(guò)萬(wàn)，漳州的二手房均價(jià)已漲到15395元/平方米，同比去年上漲了81.12%。漳州房?jī)r(jià)的上漲雖然同樣有臨近廈門的地緣因素，但更多的是背后炒房團(tuán)的原因，有媒體以《炒房團(tuán)9個(gè)月把漳州房?jī)r(jià)炒高兩三倍 輕松卷走2億元》為題，報(bào)道了漳州炒房者操作房?jī)r(jià)上漲的手段。

與清遠(yuǎn)、漳州有所不同，滄州與廊坊除了受益于北京需求溢出外，還有雄安新區(qū)設(shè)立的利好，截至4月18日，滄州環(huán)比上月同期上漲了15.57%、廊坊環(huán)比上月同期上漲了10.69%，位列環(huán)比漲幅榜三四位。

安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前較火的三四線城市，有個(gè)較為典型的現(xiàn)象，即大多臨近熱門一二線城市，或是身處城市群中。在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴(yán)格限購(gòu)的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動(dòng)了這些區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)限購(gòu)、限貸城市或會(huì)進(jìn)一步增多。