這算是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，除了過去的限購、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開始了限賣，而且限賣的期限越來越長，從過去的2到3年到如今的10年。

眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。其市場發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)受到重創(chuàng)的話，涂料行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的上游行業(yè)肯定會(huì)受到波及，最先受影響的就是以生產(chǎn)建筑裝修涂料為主的企業(yè)。保定此次出臺(tái)的最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策，無疑是在房產(chǎn)業(yè)興興向榮之時(shí)給其澆了一盆冷水，這對(duì)涂料行業(yè)會(huì)造成一定的消極影響。

近年來我國建筑涂料產(chǎn)業(yè)正面臨非常大的轉(zhuǎn)型壓力，這種壓力來源于眾多綜合因素，包括去庫存的壓力、原材料價(jià)格上升、創(chuàng)新能力不強(qiáng)及環(huán)境壓力加大等。近期原材料一直處于暴漲狀態(tài)，價(jià)格曲線只升不跌。面對(duì)原材料持續(xù)漲價(jià)的現(xiàn)狀，除了業(yè)內(nèi)名列前茅的數(shù)家知名涂料企業(yè)外，廣大的中小型涂企都在艱難地苦苦掙扎圖存中，而一旦保定的這種政策延伸到全國，那中小型涂企就不得不走向末路了。

從過去的事例證明，建筑涂料的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)。

2001-2011年中國建筑涂料產(chǎn)量占整個(gè)涂料產(chǎn)量的比例一直徘徊在30%左右。分階段看：2004-2006年,建筑涂料產(chǎn)量占比單調(diào)下降，這段期間工業(yè)涂料獲得飛速發(fā)展，帶動(dòng)整個(gè)涂料產(chǎn)量連續(xù)三年增長率高達(dá)23%以上。2007年受金融危機(jī)影響，當(dāng)年涂料增長率下降至17.6%。隨后由于房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，建筑涂料保持20%以上的增長率。從2007年至今，建筑涂料產(chǎn)量占整個(gè)涂料產(chǎn)量的比重穩(wěn)步回升。至2010年，建筑涂料產(chǎn)量占比已經(jīng)高達(dá)36.4%。但是2011年建筑涂料的增速僅為8.45%，遠(yuǎn)低于涂料產(chǎn)量16.4%的增速，所以2011年建筑涂料產(chǎn)量占整個(gè)涂料產(chǎn)量的比重降至32%。

2011年建筑涂料產(chǎn)量345萬噸，同比增速8.45%，是十年來(2002-2011年)首次增速落至個(gè)位數(shù)，相比2010年高達(dá)34.5%的增速降幅高達(dá)26個(gè)百分點(diǎn)。2012年市場進(jìn)一步惡化，上半年規(guī)模以上建筑涂料企業(yè)產(chǎn)量163萬噸，同比增長5%，預(yù)計(jì)2012年全年建筑涂料產(chǎn)量增速在10%以下。

這充分表明，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)會(huì)速傳導(dǎo)到整個(gè)涂料行業(yè)。

保定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣，如果這個(gè)政策推廣到全國，那么房地產(chǎn)可能會(huì)全面降溫，對(duì)于涂料行業(yè)來說，這是致命的打擊，涂料市場或許面臨萎縮的危機(jī)。

保障房政策似乎給涂料行業(yè)帶來了一線曙光

在涂料市場持續(xù)低迷的今天，我國大力興建保障房就是其中的一條生存之道，因?yàn)樗诤艽蟪潭壬贤苿?dòng)了涂料市場發(fā)展，可在一定程度上緩解樓市緊縮政策帶來的不利影響。

《2011年上半年中國房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》出臺(tái)后，在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬套、330萬套和580萬套。到2011年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。

近幾年，保障房市場更是高漲，去年我國就開工建設(shè)了兩千多萬套保障房，未來5年總計(jì)開工建設(shè)數(shù)量將達(dá)到六千萬套，蛋糕不可謂不大，這給涂料行業(yè)帶來了很大的機(jī)遇，尤其是以環(huán)保著稱的水性漆，受到各界人士的普遍青睞，在市場上很受待見。

涂料行業(yè)另一大助力——特色小鎮(zhèn)

去年，我國十多個(gè)省市出臺(tái)了支持特色小鎮(zhèn)的政策文件。政策提出力爭通過3至5年的努力，投資2000億元，培育建設(shè)100個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、多功能疊加融合、體制機(jī)制靈活的特色小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素(如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等)，打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項(xiàng)目。是旅游景區(qū)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

其中包括城鎮(zhèn)建設(shè)，交通建設(shè)、景點(diǎn)建設(shè)等在內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)于涂料的需求是極大的，這將成為涂料行業(yè)發(fā)展新助力。

“房地產(chǎn)去庫存”對(duì)涂料行業(yè)起到了推動(dòng)作用

近幾年，對(duì)于涂料行業(yè)而言是悲喜交加的，大量的庫存和政策調(diào)整，讓涂料企業(yè)憂慮。

據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，目前中國商品住房總庫存約39.96億平方米，其中現(xiàn)房庫存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月，期房庫存約35.7億平方米，去化周期4.5年。很多涂料企業(yè)都犯了同樣的錯(cuò)誤，將目光過多放在一二線城市，殊不知，三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進(jìn)，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，消費(fèi)能力增強(qiáng)，市場潛力也逐步凸顯。

這些房地產(chǎn)庫存消化之后，必然對(duì)涂料市場帶來很好的消費(fèi)增量，在高位庫存的三四線市場尤其明顯，或許在一段很漫長的時(shí)間段過后，三四線城市將會(huì)被轉(zhuǎn)化為涂料企業(yè)的主體戰(zhàn)場。

重涂市場成為涂料行業(yè)新的突破點(diǎn)

中國房地產(chǎn)市場持續(xù)了近二十年的飛速發(fā)展，爆發(fā)式增長的時(shí)代已成為歷史。新增建筑面積未來增長空間有限，涂料行業(yè)若要延續(xù)高速發(fā)展，需要謀求新的突破點(diǎn)，而重涂市場機(jī)會(huì)巨大。

據(jù)估算，目前我國的城鎮(zhèn)住宅市場面積的保有量達(dá)194.3億平米，而2011年的商品房住宅竣工面積7.2億平方米，近27倍。如果以十年重涂周期核算，每年潛在重涂市場相當(dāng)于竣工面積的2.7倍，蛋糕不可謂不誘人。從建筑存量市場來看，自上世紀(jì)末本世紀(jì)初的建成面積陸續(xù)進(jìn)入重涂(二次裝修)的需求釋放期。

近年來，國家逐漸加大保障房建設(shè)和舊房改造力度，盡管已經(jīng)對(duì)部分舊房進(jìn)行改造、重涂，但還有大量住宅依然存在問題，需要進(jìn)行重涂，這也為涂料行業(yè)發(fā)展提供了極大的發(fā)展空間。

有數(shù)據(jù)顯示，我國的既有建筑總面積已超過600億平方米，其中住宅建筑面積不下400億平方米。而據(jù)了解，我國年均商品房銷售面積在10億平方米以上，2015年為12.85億平方米。一般來講，普通住房室內(nèi)墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年，如果以10年為一個(gè)重涂周期，我國年均新增需要重涂的房屋面積最少在10億平方米以上，重涂市場規(guī)模接近千億元。但實(shí)際上，目前開發(fā)的重涂市場還不足存量市場的10%，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

租房新條例或?qū)⒊雠_(tái)，涂料行業(yè)可能出現(xiàn)利好形勢

近日，住建部公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，重點(diǎn)對(duì)租房市場進(jìn)行規(guī)范。

其中有一條是鼓勵(lì)市場長租房，個(gè)人往外租房的默認(rèn)模式就是3年起租，除非租客有需求再調(diào)整。而企業(yè)對(duì)市場租房的，也是一樣，除非租客有特殊要求，否則有了硬性規(guī)定，不得低于3年。

如果長租房配套了政策上的優(yōu)惠力度，那么歸屬感就會(huì)增強(qiáng)很多了。比如說租一套10年的住房，這對(duì)一些人來說算不上不稀奇，而且不少人認(rèn)為在一個(gè)地方估計(jì)也就住10年，那么租一套10年的房子，都可以自己裝修和添置家具電器了。

倘若新條例真的實(shí)施了，一改過往傳統(tǒng)租客的短租形式，轉(zhuǎn)變成為以相對(duì)低的成本進(jìn)入長租房的形式，那么租房的格局勢必會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。因?yàn)樽鳛樽饪托膽B(tài)，肯定不愿意在所有權(quán)不屬于自己的房子上做文章，現(xiàn)在這個(gè)所有權(quán)雖然依舊不是屬于自己，但是使用權(quán)將會(huì)得到有效放大，而且還有政府的的相關(guān)優(yōu)惠及保護(hù)政策，那么在一定程度上租客是愿意把所處的地方好好“打扮打扮”的，涂料裝飾自然也是少不了的。

所以，這就促使了更多原來用于新房裝修群體的用漆體量向長租房裝修群體的用漆體量轉(zhuǎn)化，正是這樣的轉(zhuǎn)化，在一定程度上打破了原有的購房和租房比例，從而詮釋出一種新的格局和新的模式，這對(duì)涂料行業(yè)來說也是一片大好形式。

總體而言，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)涂料行業(yè)來說還是利大于弊的。樓市緊縮政策雖在一定程度上沖擊了涂料市場，對(duì)涂料行業(yè)來說，卻沒有起太大的波瀾，因?yàn)楸Ｕ戏空?、特色小?zhèn)、房地產(chǎn)去庫存以及重涂市場都將為涂料行業(yè)帶了來新的生機(jī)?；蛟S，在房地產(chǎn)政策推動(dòng)下，涂料行業(yè)將迎來一片新氣象……