解讀：2018年中國(guó)三四線樓市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？網(wǎng)友怎么說

• 2018年5月22日 chinairnwz來源：今日頭條 456 23
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  2018-2023年中國(guó)高檔酒樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　我國(guó)的三四線城市在今年以來爆發(fā)出了驚人的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。但是隨著房?jī)r(jià)的高漲調(diào)控也開始逐漸向著三四線城市延伸開來。那么就目前的趨勢(shì)來說，三四線城市的的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

　　對(duì)于三四產(chǎn)城市的房?jī)r(jià)來說，支撐房?jī)r(jià)的各方面因素還是存在的。

　　首先對(duì)于三四線城市來說人口基數(shù)不會(huì)小，這就決定了三四線城市的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上升的空間存在。人口就是需求的依托，有了這個(gè)依托就不用擔(dān)心房?jī)r(jià)。

　　其次，三四線城市的棚改和城鎮(zhèn)化的建設(shè)還在持續(xù)，雖然去庫(kù)存已經(jīng)逐漸淡化，但是棚改和城鎮(zhèn)化提供的充足需求還是為三四線城市的樓市發(fā)展帶來了源源不斷的動(dòng)力。

　　近年來對(duì)于三四線城市的發(fā)展還有不少需要人才的地方。如何提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力才是當(dāng)務(wù)之急。所以，提高城市的建設(shè)度發(fā)展度，才能給吸引人才提供保障，而這一些有需要房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持。所以說，三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　還有，三四線城市的房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)根本原因：

　　城市的發(fā)展是有跡象可循的。我們想想當(dāng)初的一線城市就可以發(fā)現(xiàn)。一線城市也是經(jīng)歷了一圈樓市的從無到有的變化才漲到希望現(xiàn)在的高位。

　　城市在發(fā)展的過程當(dāng)中樓市的發(fā)展也是相應(yīng)的，從城市當(dāng)中沒有房地產(chǎn)開發(fā)商到有房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　從居民沒有購(gòu)房的意識(shí)到居民有購(gòu)房的意識(shí)。

　　從購(gòu)房者覺得房子貴遲遲不出手再到購(gòu)房者覺得房子有升值和投資的價(jià)值開始搶購(gòu)房產(chǎn)。

　　這就是樓市的的發(fā)展過程。當(dāng)然在樓市的發(fā)展過程當(dāng)中三四線城市目前也就只屬于基本的上漲階段。還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到飽和的高位。

　　因此，對(duì)于更是發(fā)展的我一般規(guī)律來說，三四線城市的房?jī)r(jià)必定還要繼續(xù)上漲的。因?yàn)槿木€城市的房子還是具有相當(dāng)?shù)耐顿Y意義的。回報(bào)也還算不錯(cuò)的。

　　網(wǎng)友：

　　目前討論最多就是房?jī)r(jià)問題，在一線城市打拼的人，深知自己無法在這里買房，都開始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)，因此中國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎，成為了一個(gè)熱門話題。從最新的數(shù)據(jù)顯示：統(tǒng)計(jì)局公布1月份70城房?jī)r(jià)，三四線城市處在爆發(fā)前夜！

　　隨著春節(jié)小長(zhǎng)假的結(jié)束，關(guān)于三四線城市能不能買房的問題，又一次成為了熱議的焦點(diǎn)。

　　三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲

　　會(huì)，肯定會(huì)，短期內(nèi)尤其2018年會(huì)漲，原因是什么，簡(jiǎn)單羅列一下

　　第一：投機(jī)心理，目前一線準(zhǔn)一線甚至二線城市樓市已經(jīng)別政府速凍了，也就是限購(gòu)銷售限貸，你想買都買不到，而投機(jī)炒房的人都在和中國(guó)政府賭中國(guó)的樓市不會(huì)坍塌，那么從投機(jī)行為看，那我就去買的到的地方買樓，這樣受益于一、二線都市的溢出效應(yīng)，一、二線都市的周邊將來價(jià)錢有一個(gè)斗勁大的上漲空間，和投機(jī)需求，給了許多三四線城市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)。

　　第二，棚改帶來的剛性需求，棚戶區(qū)改造于2014年進(jìn)入深化階段，棚戶區(qū)改造借力PSL專項(xiàng)資金的支持，安置手段從實(shí)物安置轉(zhuǎn)向以貨幣化安置為主，有效達(dá)到了創(chuàng)造剛需、去庫(kù)存的目的。2015年起棚戶區(qū)改造進(jìn)入高峰期，據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)計(jì)劃棚改580萬套，2016-2017年年均600萬套，實(shí)際均已超額完成目標(biāo)。棚改貨幣化安置比例也逐年提升，2016年達(dá)48.5%，較2015年提高18.6個(gè)百分點(diǎn)，2017年貨幣化安置比例將繼續(xù)提升至50%以上。高體量的棚改及高比例的貨幣化安置比例給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入大規(guī)模需求。棚改的城市在哪里，一線基本飽和，二線也不是重點(diǎn)，未來的棚改需求可能就是在三四線城市。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求實(shí)施2018-2020年3年棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)計(jì)劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，，規(guī)模相當(dāng)可觀，未來有棚改計(jì)劃的城市仍會(huì)有較高市場(chǎng)需求。棚改貨幣化帶來的需求增長(zhǎng)。說的更加直白一點(diǎn)，政府給了拆遷前居民大筆錢，收了他房子，這些人怎么辦，那只能買房了，有些人獲得大量現(xiàn)金沒有其他投資渠道，只會(huì)買更多的房子來保值。

　　第三，就是農(nóng)民進(jìn)城，爭(zhēng)奪更多城市教育，醫(yī)療等公共資源：

　　早在2016年政府工作報(bào)告提出，我國(guó)將深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，重點(diǎn)抓好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理等三項(xiàng)工作。

　　目前國(guó)家正在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)，一旦完成，更多的土地被流轉(zhuǎn)出來，給別人承包，農(nóng)村不在需要那么多勞動(dòng)力，加上新一代的農(nóng)民基本都不種地，都在外打工，賺了錢未來給下一代更好的資源肯定優(yōu)先在自己所在的縣城或城市買房居住。

　　以上因素在短期內(nèi)尤其2018年內(nèi)肯定會(huì)促使三四線城市大漲！

　　然而，三四線都市的房子真的那么值錢嗎？長(zhǎng)期來看不感受三四線是一個(gè)可連續(xù)的市場(chǎng)，可能繁榮一兩年，然后低迷七八年，這種市場(chǎng)的容量連續(xù)性以及長(zhǎng)期的風(fēng)險(xiǎn)，但是上漲幅度非常的高，可能面臨大起大落！三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，甚至可能會(huì)翻番，但是上漲空間還是沒有一、二線城市大。如果抱著投資的心態(tài)去三四線城市購(gòu)房的話恐怕會(huì)有所失望，畢竟投資需要人接盤，三四線城市房子流動(dòng)性本來不是那么好，如果房?jī)r(jià)下跌，流動(dòng)性更低，這種加大杠桿的方法無疑是刀口舔血，十分危險(xiǎn)。 當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲后，超過了一定的購(gòu)買了，需求會(huì)下降，一旦房子不能脫手，你不可能從一線城市居住到三四線城市！

　　去三四線城市買房是一個(gè)因人而異的問題，不能老是從炒房的角度說事兒，更不能一棍子打死?！∪绻闶菫榱司幼?，未來也會(huì)考慮在一線城市工作幾年后回到家鄉(xiāng)的三四線城市，那么現(xiàn)在買房是可以的。如果你在三四線城市買房后又想到一二線城市在買房，那就算是二套房了而二套房無論從首付比例還是房貸利率都增加了很大的成本。所以，對(duì)于首次置業(yè)還是要謹(jǐn)小慎微的，至少，有機(jī)會(huì)買到大城市的房子，資格就盡可能不輕易浪費(fèi)在三四線城市。如果你是投資炒房，那請(qǐng)避開三四線城市這個(gè)大坑，除非你手上有幾百萬不在乎用幾十萬去賭博一把！

　　網(wǎng)友：

　　長(zhǎng)期還是看漲的，但炒房必死

　　長(zhǎng)期來看是會(huì)漲的，但漲的空間已經(jīng)很??！短期已經(jīng)沒有上漲的空間了！這一兩年還會(huì)小降的可能性。為什么這樣說呢，先說為什么我長(zhǎng)期看漲，大家四處張望一下就知道了，我們身邊各方面都在漲啊，工資、退體金、物價(jià)和結(jié)婚彩禮錢等等無一不是在漲，所以你不要期盼房?jī)r(jià)會(huì)降，只要不猛漲就算理性了。除非說，國(guó)家像控制農(nóng)民的糧價(jià)一樣控制房?jī)r(jià)，那可能不會(huì)再漲了，關(guān)鍵是目前還看不到這種跡象，因?yàn)槟壳胺孔舆€是國(guó)家發(fā)展的命脈，它的發(fā)展?fàn)窟B著太多的行業(yè)！所以國(guó)家絕不會(huì)讓它猛降，更不會(huì)崩盤！但也絕不能再讓房?jī)r(jià)猛漲！對(duì)于炒房客來說，炒房是看利潤(rùn)的，這種情況下，不會(huì)再有人傻得去炒房，因?yàn)樽罱K會(huì)把這些炒房客套的牢牢死死的！

　　短期有小降的可能性

　　我再說一下這兩年為什么會(huì)有小降的可能性，對(duì)于三四線城市來說，一萬多的房?jī)r(jià)確實(shí)有些離譜了，三四線城市工資才多少啊，中等偏上的也就六七千塊錢，還有三四千甚至兩三千的工資的，這樣的水平怎去去支撐這么高的房?jī)r(jià)？國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)不是瞎子，他們不會(huì)讓房?jī)r(jià)這么不離譜的！所以，之后會(huì)有一個(gè)小降，然后趨于穩(wěn)定，不漲或者小副度的漲！

　　房子不會(huì)再成為老百姓心中的痛

　　為什么這么說呢，國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到這種房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐絕對(duì)不是長(zhǎng)法兒，國(guó)家要發(fā)展靠的是科技的進(jìn)步，實(shí)體的發(fā)展，共同財(cái)富的增多！你就是把房子蓋滿整個(gè)地球也解決不了人們步入小康的問題！所以相應(yīng)而來的各種國(guó)家保障房屋就出現(xiàn)了，有人可能會(huì)說這解決不了實(shí)際問題，只是一小部分人受益罷了。你別慌，有一點(diǎn)就有一線，有一線就會(huì)有一片，有一片就會(huì)影響到全中國(guó)。另外，我敢說這個(gè)商鋪也不會(huì)再漲了，反而會(huì)降，為什么呢？實(shí)體生意受網(wǎng)絡(luò)沖擊的太厲害了，沒有生意，或者生意不太好做，大家都快租不起房子了?。●R云說若干年后，房?jī)r(jià)如蔥不是沒有一定的道理！當(dāng)然，絕不是說一捆蔥就可以換一套房子喲，呵呵~~，應(yīng)該說是相對(duì)其他產(chǎn)品來說是很便宜的！

　　結(jié)束語(yǔ)

　　有房和沒房的朋友們，其實(shí)都不用糾結(jié)，因?yàn)橛幸粯颖确孔痈匾?，那就是健康和心態(tài)，未來不是比誰(shuí)的房子多，比的是誰(shuí)能更健康，更長(zhǎng)壽！

　　網(wǎng)友：

　　作為一個(gè)生活在四五線城市的人，經(jīng)歷過2017年房?jī)r(jià)扶搖直上的變化，對(duì)這個(gè)問題有著自己的看法，下面聽我嘮一嘮：

　　一、房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　先拋出自己的結(jié)論，我認(rèn)為2018年三四線樓市仍然會(huì)上漲，結(jié)合自己生活的城市，山東濱州來說一說上漲依據(jù)：

　　1、先從供需角度來說，盡管需求端對(duì)高房?jī)r(jià)反感至極，但是需求并沒有減弱的態(tài)勢(shì)，無論是剛需、改善性住房，還是投資投機(jī)，依然保持了旺盛的需求。當(dāng)然，一方面是本地購(gòu)房者，也有來自一二線城市的投機(jī)及返鄉(xiāng)置業(yè)者。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲的可能性非常高。

　　2、再?gòu)膬r(jià)值規(guī)律來說，一方面建房成本在不斷的上升，另一方面，人們對(duì)于學(xué)區(qū)房等概念越來越認(rèn)同，房子的內(nèi)在價(jià)值有所上升，價(jià)格也就水漲船高。同時(shí)，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛向三四線城市下沉，在抬高地價(jià)的同時(shí)，也帶來新的居住理念和營(yíng)銷模式，房?jī)r(jià)要降難的很。

　　3、城市的發(fā)展離不開財(cái)政，財(cái)政的資金來源往往是土地出售。在這個(gè)增長(zhǎng)模式不發(fā)生改變的情況下，是很難發(fā)生扭轉(zhuǎn)的，難道你不這樣覺得嗎？

　　二、房?jī)r(jià)能漲多高？

　　盡管房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)不可能發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，但是2018年三四線城市的房?jī)r(jià)，絕對(duì)不會(huì)像2017年那樣的瘋狂。判斷依據(jù)如下：

　　1、炒房的窗口期已過，三四線城市也將迎來樓市的調(diào)控。

　　2、在經(jīng)過17年房?jī)r(jià)暴漲后，18年必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，這既是市場(chǎng)，也是調(diào)控。

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