多地樓市庫(kù)存告急 樓市調(diào)控或越來(lái)越嚴(yán)

• 2018年5月28日 GuoMeng來(lái)源：北京晨報(bào) 西安房地產(chǎn)網(wǎng)-房掌柜 560 31
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  2018-2023年中國(guó)體育活動(dòng)中心建設(shè)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動(dòng)中心建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，橫盤(pán)了多年的長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為逐漸增多。

多地樓市庫(kù)存告急 ?樓市調(diào)控或越來(lái)越嚴(yán)

繼西安“一房難求”之后，橫盤(pán)了多年的長(zhǎng)沙也被媒體曝出樓市庫(kù)存告急。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房?jī)r(jià)走俏的趨勢(shì)……自去年以來(lái)的這波樓市調(diào)控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動(dòng)。

多地樓市庫(kù)存告急

日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，橫盤(pán)了多年的長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為逐漸增多。實(shí)際上，不僅長(zhǎng)沙一個(gè)城市出現(xiàn)了此類(lèi)現(xiàn)象，在長(zhǎng)沙之前，西安也曝出了庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤(pán)存在倒賣(mài)搖號(hào)名額等一房難求的狀況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年三四線(xiàn)城市已經(jīng)到了去庫(kù)存的末期，各省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急狀況屬于正?，F(xiàn)象。

最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存周期為近9年較低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

實(shí)際上，目前已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。不過(guò)，部分開(kāi)發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買(mǎi)房難度加大。

二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回暖

在庫(kù)存告急的同時(shí)，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象。

此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)過(guò)低的門(mén)檻、后續(xù)沒(méi)有留住人才的機(jī)制，可能將成為變相賣(mài)房的政策。張大偉就認(rèn)為，過(guò)低門(mén)檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者，甚至是炒房者。

“部分二三線(xiàn)城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具?！睆埓髠フJ(rèn)為，各地房?jī)r(jià)回升，也源于板塊輪動(dòng)導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)上漲，“一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線(xiàn)城市庫(kù)存去化加速。目前看，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段?！?/p>

樓市調(diào)控或越來(lái)越嚴(yán)

雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來(lái)越嚴(yán)格。

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

而在今年五一前后，住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施，出臺(tái)嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)在2018年截至5月23日，累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)130次。最近多個(gè)縣級(jí)、區(qū)級(jí)單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動(dòng)向。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來(lái)更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕啊拔逑蕖?、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。

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長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存告急

長(zhǎng)沙市中心城區(qū)累計(jì)已辦理預(yù)售許可證，或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案但尚未銷(xiāo)售面積的住宅去化周期僅有2.8個(gè)月?！苯眨鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。

據(jù)公函顯示，在累計(jì)已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案但尚未銷(xiāo)售面積的住宅去化周期中，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)(即市內(nèi)六區(qū))為2.8個(gè)月，長(zhǎng)沙縣為2個(gè)月，瀏陽(yáng)市為1.9個(gè)月，寧鄉(xiāng)市為4.7個(gè)月。

“按照住建部和國(guó)土資源部(現(xiàn)為自然資源部)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地;36個(gè)月至18個(gè)月的，要減少供地;12個(gè)月至6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏?！痹摲莨硎?。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急屬于正常現(xiàn)象，由于房源賣(mài)得所剩不多。不過(guò)從邏輯上講，庫(kù)存僅剩2.8個(gè)月則需要適當(dāng)補(bǔ)充，若庫(kù)存持續(xù)降低，容易導(dǎo)致價(jià)格上漲。

其實(shí)，住宅去化周期被通報(bào)在3個(gè)月的臨界點(diǎn)之下，在長(zhǎng)沙已不止一次。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高也認(rèn)為，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)還需要保持一定庫(kù)存量，才不會(huì)引起市場(chǎng)恐慌和搶購(gòu)。

與此同時(shí)，5月7日，長(zhǎng)沙市住建委通過(guò)《住建行業(yè)失信曝光臺(tái)》欄目通報(bào)了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。此外，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。

在王義高看來(lái)，目前樓市庫(kù)存告急之下，房企暗自采取捂盤(pán)惜售策略，應(yīng)對(duì)長(zhǎng)沙的限價(jià)政策，或者消極對(duì)待客戶(hù)和市場(chǎng)，達(dá)到捂盤(pán)惜售的目的，只會(huì)加劇供需矛盾，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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