北京二手房價格持續(xù)下調 年底住宅用地供應增加

• 2018年12月10日 HaoChenChong來源：房天下 874 54
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  二手房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

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據(jù)統(tǒng)計分析顯示，11月份北京二手房住宅網(wǎng)簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網(wǎng)簽量較低的特殊月份，實際交易量并沒有明顯增加。

據(jù)統(tǒng)計分析顯示，11月份北京二手房住宅網(wǎng)簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網(wǎng)簽量較低的特殊月份，實際交易量并沒有明顯增加。和上月相比二手房降價房源占比繼續(xù)增加，尤其是高降價幅度的成交房源占比繼續(xù)提升，統(tǒng)計顯示11月份二手住宅掛牌均價環(huán)比上月略微下降0.6%

二手房量穩(wěn)價跌

從數(shù)據(jù)上看，11月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量為11203套，較上月上升26.2%。和去年同期相比，11月份網(wǎng)簽量同比上漲32.8%。就歷史長周期成交量走勢來看，當前市場處于較低位平穩(wěn)階段。

分析認為，從今年以來交易量走勢來看，自5月份達到交易小高峰之后市場需求持續(xù)減少，目前市場交易量維持在較穩(wěn)定水平，預計年底不會有明顯變化。

成交均價顯示，11月份二手住宅價格環(huán)比上月下降了3.1%。就北京某中介二手住宅掛牌房源價格數(shù)據(jù)來看，11月份掛牌均價環(huán)比上月略微下降0.6%。

房產(chǎn)分析師表示，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著交易量從小高峰回落至平穩(wěn)，掛牌價在下半年以來呈現(xiàn)出持續(xù)小幅降低的走勢，市場交易價格仍將繼續(xù)下降。

根據(jù)成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)為-6.9%，較上個月下滑1個百分點，本月客戶議價空間是2017年以來的最高水平。

另外，在雙方議價中降價房源比例達到97%，和上月相比降價房源占比繼續(xù)增加，尤其是高降價幅度的成交房源占比繼續(xù)提升。其中，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為36%，較上個月上升1個百分點;降價幅度在10%以上的成交房源占比為17%，占比是今年來的最高位，較上個月提高3個百分點。

分析師表示，面對交易量平穩(wěn)價格回落的市場，業(yè)主對房價預期繼續(xù)走低，降價幅度高于市場降幅的在售房源在市場上更容易成交。

新房量高價穩(wěn)

新房成交量繼續(xù)維持在高位，價格整體走勢保持平穩(wěn)。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份北京新房整體網(wǎng)簽量為4836套，較上月環(huán)比上升7%，和去年同期相比仍上升了122%，近4個月以來單月成交量一直保持在4500套以上。

新房成交量較高和前幾個月新房供應量大幅增加有關。就本月供應量8330套來看，雖環(huán)比上月環(huán)比下降31%，但仍同比上升9%。就供應量絕對水平來看，仍是近3年來的高位。

11月份北京新建純商品住宅成交均價為43880元/㎡，環(huán)比上升3%，同比下降10%，整體價格走勢處于平穩(wěn)波動狀態(tài)。本月新房價格環(huán)比上升的主要原因在于高單價段新房成交量占比增加：本月單價段在8萬元/㎡以上的新房成交占比較上個月上升了2個百分點。

年底住宅用地供應增加

2018年11月份，北京住宅用地共成交住宅用地12宗，規(guī)劃建面141萬㎡，是上個月的約2.5倍，但和去年同期相比仍下降了11%。就累計成交數(shù)據(jù)來看，2018年1-11月共計成交住宅用地規(guī)劃建面549萬㎡，和上年同期相比下降了37%。

與此同時，本月供應住宅用地16宗，供應規(guī)劃建面181萬㎡，是上個月供應量的4.3倍，和去年同期供應量相比上升了86%。就累計供應數(shù)據(jù)來看，2018年1-11月共計推出住宅用地規(guī)劃建面389.7萬㎡，和上年同期相比下降了33%。

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