如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?征地補償有哪些方式?

• 2018年12月12日 WangYu來源：土流網(wǎng) 536 29
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  技術升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強優(yōu)勢，農(nóng)業(yè)觀光園行業(yè)企業(yè)如何選擇？

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宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

一、農(nóng)村宅基地基本情況

1.農(nóng)村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。

2.我國的相關法律法規(guī)規(guī)定，堅持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經(jīng)過申請審批才能使用宅基地。一般流程包括：申請(由申請人提出出書面用地申請)——現(xiàn)場勘查(國土資源所勘察)——填寫申請表(初審通過發(fā)放申請表)——村委會審查(村委審查簽字、蓋章、提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)——審核上報(上報想國土局審核，通過后報縣政府)——審批(通過的有想國土局發(fā)批準書)——放樣(放樣簽字才能動工建設)——驗收發(fā)證(竣工驗收后30日辦理相關登記手續(xù)并領取相關證書)

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。

2.具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)?，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當?shù)卣鶕?jù)當年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。

三、農(nóng)村宅基地的補償標準是多少?

1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

以上的資料只能作為參考，實際的標準和情況需要咨詢當?shù)氐恼块T。

另外一戶超過一處以上、批準獲得新宅基地后的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。

征地補償有哪些方式?三種情況下拿不到補償!

在農(nóng)村，土地征收是常有的事，而土地一旦征收，就會涉及到補償，這也是農(nóng)戶們最關心的話題，那征地補償有哪些方式?哪些土地征收時拿不到補償?

一、征地補償有哪些方式?

土地征收補償，無非就是要錢、要房或者二者都要，具體補償方式如下：

1、貨幣補償：就是所謂的給錢，一般采取等價換房的方式，拆遷戶可根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、區(qū)位和用途等，按照房地產(chǎn)市場評估的辦法給足被拆遷戶金錢，所補償?shù)慕痤~各地不一，有的可能很少，有的可能讓你立馬成為拆二代，所以很多人不選用這種方式，除非是無兒無女會選擇這種方式。至于為什么有貨幣補償這種方式，主要是因為以下幾個原因：

(1)貨幣補償操作簡單，能一次性解決資金問題，同時也為拆遷人和被拆遷人解決了回遷、過渡期限等后續(xù)問題。

(2)一旦選了貨幣補償，住房時不會受任何方面的限制，同時選房時，不會因房屋質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛。

2、產(chǎn)權調(diào)換：就是所謂的給房，一般采取易地或原地再建房和被拆遷方進行產(chǎn)權互換，拆遷戶可根據(jù)拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價，一般很多人都會選這一種，不僅有個安穩(wěn)的地方，而且就算房屋多了，也可將其租出去，賺取租金，何樂而不為。尤其是家里有老人的，有了房才覺得安穩(wěn)，所以選房是比較穩(wěn)妥的。

綜上所述，產(chǎn)權置換比貨幣補償好些，置換過來的房子不僅可以出租，還可隨著市場變化增值。

二、征地時哪些土地拿不到補償?

由于拆遷有貨幣或產(chǎn)權置換兩種補償方式，且現(xiàn)在很多地區(qū)的補償款都提高了，因此很多人為了拿到更多的錢，開始搭建各種違建房，但國家對征地補償也進行了嚴格管控和規(guī)范，所以并不是所有的土地征收時都能拿到補償，比如，以下三種情況就不能拿到補償。

情況一、臨時搭建的建筑：很多人在國家計劃征收之前，在自家土地上臨時搭建一些建筑，比如，建一些養(yǎng)殖場、種一些農(nóng)作物等，其實這個是無用的，國家也是不允許的，就算建了，在拆遷時，也會得不到補償。因為根據(jù)《拆遷條例》第17條規(guī)定：“拆除違章建筑，超過批準期限的臨時建筑不予補償。

情況二、違章建筑設施：現(xiàn)在在農(nóng)村建房是要許可證的，且要經(jīng)村集體同意才可建設的，若私自建設則屬于非法占用耕地，而根據(jù)《土地管理法規(guī)》第三百四十二條規(guī)定：非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并據(jù)處或者單處罰金。

情況三、搶行種樹補苗：很多人在聽到計劃征收土地時，會大面積的種一些樹苗，以獲得更多補償。而根據(jù)相關規(guī)定，征地告知后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人在擬征土地上搶栽、搶種的附著物和青苗一律得不到補償，所以千萬不要自作聰明做一些無用的事情。

總的來說，土地征收補償時要么給錢，要么給房，而給房更實在些。此外，不要為了拿更多的補償款，而臨時搭建房屋、建違章建筑，以免竹籃打水一場空。

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