菏澤取消樓市限售 菏澤市為何率先實(shí)施松綁？

• 2018年12月19日 HaoChenChong來(lái)源：百家號(hào) 489 26
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，木屋行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  木屋指的是用木頭做成的屋子。木結(jié)構(gòu)建筑從結(jié)構(gòu)形式上分，一般分為輕型木結(jié)構(gòu)和重型木結(jié)構(gòu)，以地螺絲為地基基礎(chǔ)，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用實(shí)木產(chǎn)品。木結(jié)構(gòu)建筑從結(jié)構(gòu)形式上分，一般分為輕型木結(jié)構(gòu)和...

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對(duì)棚戶區(qū)改造工作提出5點(diǎn)要求的同時(shí)，還提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對(duì)棚戶區(qū)改造工作提出5點(diǎn)要求的同時(shí)，還提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

通知提出，取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào))中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

通知還提出，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，對(duì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。同時(shí)，商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管帳戶后，不再要求項(xiàng)目監(jiān)管資金達(dá)到既定監(jiān)管額度后，才可提取，只要求留存夠監(jiān)管資金比例，即可使用。在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，商品房預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，抵扣監(jiān)管額度最高為30%。對(duì)于具有回遷安置房建設(shè)的商品房項(xiàng)目，根據(jù)安置房投資額度及建設(shè)形象進(jìn)度降低預(yù)售資金監(jiān)管額度。

對(duì)于菏澤市取消新購(gòu)住房限售政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，菏澤此次取消限售政策信號(hào)意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍，其意義和2014年南寧北部灣取消限購(gòu)的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。

菏澤市為何率先松綁?

2017年11月菏澤市出臺(tái)政策規(guī)定，在主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即本地居民2年限售、外地居民3年限售。現(xiàn)在，這個(gè)規(guī)定只實(shí)施一年后就取消了。

對(duì)于菏澤市調(diào)控松綁的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，菏澤代表了全國(guó)三四線城市尤其是地級(jí)市的市場(chǎng)。從11月份《全國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》可以看出，全國(guó)三四線城市住宅庫(kù)存在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。這意味著，三四線城市過(guò)去庫(kù)存消化速度比較快，而現(xiàn)在因?yàn)榘ㄅ锔恼哒{(diào)整、市場(chǎng)需求透支等因素影響，實(shí)際上庫(kù)存基本面在發(fā)生變化。從去庫(kù)存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫(kù)存周期開(kāi)始從底部反彈。

據(jù)悉，由于菏澤市棚改進(jìn)程在2016、2017連續(xù)兩年高歌猛進(jìn)，棚改規(guī)模在全國(guó)設(shè)區(qū)市中蟬聯(lián)榜首。2017年菏澤市城區(qū)共成交住宅等10類用地110宗，成交面積共計(jì)801.2萬(wàn)平方米，同比大漲186.4%;全年不同類型土地出讓收入219.7億元。其中，住宅用地累計(jì)收入210.5億元，同比大漲739.8%。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年菏澤市土地成交金額177億元，位居全國(guó)300城土地成交收入排行榜第28位。

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