隨著中國(guó)對(duì)外置業(yè)投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而,很多不合乎規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也混雜其中,從而衍生出供求雙方信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會(huì)上,鏈家地產(chǎn)海外置業(yè)總經(jīng)理時(shí)今強(qiáng)對(duì)記者表示,找一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的房產(chǎn)中介是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方式。

　　據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示,2016年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高,達(dá)到383億美元,比2015年增長(zhǎng)了49%。其中,美國(guó)是中國(guó)投資者的首選目的地,投資總額達(dá)183億美元,比2015年增長(zhǎng)了4倍以上。2016年,美國(guó)占到中國(guó)海外地產(chǎn)投資總額的48%,保持領(lǐng)先。另?yè)?jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)稱,2016年中國(guó)超越了加拿大,成為美國(guó)房產(chǎn)最大的國(guó)際買家。

　　事實(shí)上,不僅美國(guó)是中國(guó)人買房的熱門(mén)目的地,近年來(lái),也有不少國(guó)人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本、韓國(guó)、新加坡等多個(gè)國(guó)家買房置業(yè)。眾多國(guó)內(nèi)房企也開(kāi)始遠(yuǎn)赴海外建房,做起國(guó)內(nèi)人的生意。

　　隨著中國(guó)對(duì)外置業(yè)投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而,由于市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻較低,很多不合乎規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也混雜其中,伴隨市場(chǎng)一起野蠻生長(zhǎng),從而衍生出供求雙方信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陷阱”。

　　近年來(lái),在參與購(gòu)房移民的投資者中,很多人花費(fèi)幾百萬(wàn)元在海外購(gòu)置房產(chǎn),卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行、被蒙騙入住等問(wèn)題。一些無(wú)良中介往往利用投資者不了解行業(yè)、不了解當(dāng)?shù)卣?、語(yǔ)言能力不足、海外維權(quán)困難等劣勢(shì)欺瞞投資者,使投資者蒙受重大損失,但中介卻能逃避法律責(zé)任。

　　據(jù)鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時(shí)今強(qiáng)介紹,在海外購(gòu)房熱潮中,市面上一些購(gòu)房者耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目都只是“看上去很美”,“這些項(xiàng)目其實(shí)并沒(méi)有宣傳的那么好,而是因?yàn)榻o中介的返點(diǎn)高。這些小公司可能干兩年就消失了,甚至賺一筆傭金就找不到人了?！?/p>

　　“選擇房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)也有許多購(gòu)房者并不了解的事情,以美國(guó)為例,雖然美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的管理相對(duì)比較正規(guī),但房產(chǎn)項(xiàng)目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環(huán)節(jié)和整個(gè)的建筑流程,還是很容易踩上雷區(qū)的。此外,美國(guó)也有學(xué)區(qū)房,一條街一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外,兩邊的價(jià)格能夠差出一倍,如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解,也很容易上當(dāng)受騙。”時(shí)今強(qiáng)說(shuō)。

　　“關(guān)于行業(yè)亂象,我再舉幾個(gè)例子,一種很常見(jiàn)的情況就是所謂的100萬(wàn)元人民幣買一套房子,但那套房子最多值50萬(wàn)元,剩下的都被房產(chǎn)中介分了,業(yè)內(nèi)人都知道這種情況,但購(gòu)房者不知道?！睍r(shí)今強(qiáng)說(shuō),“還有一種就是稱在歐洲一些國(guó)家買房產(chǎn)送移民之類,號(hào)稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘,取得這些國(guó)家的移民身份,這也是一個(gè)比較大的陷阱?！?/p>

　　“海外購(gòu)房陷阱太多了,可以說(shuō)上三天三夜?！睍r(shí)今強(qiáng)認(rèn)為,造成這些問(wèn)題的原因主要是信息不對(duì)稱、專業(yè)度有差異。他表示,在海外買房,找個(gè)好中介和好經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要,一個(gè)好中介可以幫客戶省去很多麻煩,“就像一個(gè)人要做心臟手術(shù),他其實(shí)沒(méi)必要知道心臟是怎么構(gòu)成的,只要找到最棒的醫(yī)院就可以了。海外置業(yè)也是一樣的,相關(guān)細(xì)節(jié)非常復(fù)雜,對(duì)于非業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō),了解起來(lái)其實(shí)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。那么客戶只要找到一家足夠?qū)I(yè)且可以信賴的合作伙伴,比如鏈家,就能把整件事情完成的很順利,這也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方式?！?/p>

　　此外,時(shí)今強(qiáng)認(rèn)為,解決行業(yè)亂象需要規(guī)范市場(chǎng),還需要信息公開(kāi),通過(guò)各方努力,假以時(shí)日才能有好的結(jié)果。