受新一輪地產(chǎn)調(diào)控出爐沖擊，地產(chǎn)股周一逆勢(shì)下跌，板塊個(gè)股跌多漲少。截至收盤(pán)，萬(wàn)科A下跌1.9%，金地集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)等跌幅均超過(guò)2%，新城控股下跌近5%。上漲個(gè)股中，廣宇發(fā)展上漲逾4%，萬(wàn)業(yè)企業(yè)上漲3.7%。

　　消息面上，新一輪樓市調(diào)控再起。上周末，北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。 17日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。首套房方面，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布了“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，尤其是在國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市中，有10個(gè)城市房?jī)r(jià)有所下降，占比近七成。

　　對(duì)于地產(chǎn)股，華融證券高級(jí)分析師徐廣福對(duì)記者表示，“多地再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控，更多是服務(wù)三四線房地產(chǎn)去庫(kù)存的戰(zhàn)略，無(wú)論如何，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的時(shí)期都將成為過(guò)去時(shí)，地產(chǎn)板塊的估值后市還將隨著貨幣趨緊的壓力而進(jìn)一步承壓，建議投資者短期回避地產(chǎn)板塊。”

　　前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對(duì)記者分析稱(chēng)，“去年國(guó)慶期間各地出臺(tái)了地產(chǎn)調(diào)控政策，上周末的政策是調(diào)控的延續(xù)，預(yù)計(jì)樓市后期將量?jī)r(jià)齊跌，樓市的調(diào)控對(duì)股市是有利的，不排除部分資金流入股市。調(diào)控對(duì)地產(chǎn)股會(huì)帶來(lái)短暫的影響，但由于估值較低，預(yù)計(jì)整體調(diào)整幅度有限?！?/p>

　　廣發(fā)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師樂(lè)家棟認(rèn)為，本輪限購(gòu)主要根據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和庫(kù)存變化，部分三四線價(jià)格漲幅過(guò)大的城市加入到限購(gòu)行列。在限購(gòu)限貸政策升級(jí)后，全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)都將被有效遏制，地產(chǎn)政策的變化也是預(yù)示周期變化的最有效指標(biāo)。需求限制政策和信貸政策通過(guò)影響量?jī)r(jià)表現(xiàn)，從而影響股價(jià)的表現(xiàn)，隨著周期下行逐步加大，地產(chǎn)缺乏估值彈性，板塊以及個(gè)股走勢(shì)受到較大的壓制。

　　招商地產(chǎn)認(rèn)為，地產(chǎn)股短期已經(jīng)接近估值修復(fù)的中樞，未來(lái)要理性看待地產(chǎn)股的分化，藍(lán)籌白馬的超額收益會(huì)逐漸體現(xiàn)。從去年底到今年上半年地產(chǎn)股不具備指數(shù)性的超額收益，超額收益機(jī)會(huì)可能出現(xiàn)在今年下半年往后。