深圳樓市調(diào)控的長(zhǎng)期效應(yīng)顯現(xiàn)，目前二手房交易中，非深戶成交占比僅有26%，達(dá)到歷史最低水平。

　　“今年以來，我們這里成交的客戶中，還是以深圳本地客戶為主，外地客戶基本沒有出現(xiàn)?！弊蛉?，福田下梅林一家地產(chǎn)中介地鋪經(jīng)理向記者介紹說，近兩個(gè)月成交的三四十套二手房，僅有一兩套是外地客戶成交的。而在去年四季度的時(shí)候，這個(gè)比例會(huì)大很多。

　　深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2月非深戶成交占比僅有26%，環(huán)比減少2%，達(dá)到歷史最低水平。深圳自10·4政策之后，非深戶購房門檻提高，成交占比也在逐月下降。

　　隨著外地客戶的減少，市場(chǎng)的成交主力轉(zhuǎn)向剛需戶型以及低均價(jià)物業(yè)。從中原地產(chǎn)、安居客成交面積段分布來看，單價(jià)3萬-5萬元/平方米以及90平方米以下剛需戶型為主，60-90平方米占比最多，達(dá)四成左右。

　　龍崗“2字頭”二手房受剛需青睞

　　深圳性價(jià)比較高的樓盤在哪個(gè)區(qū)域?記者了解到，在龍崗尚有一些“2字頭”的二手盤。從成交量看，龍崗也是成交占比最多的區(qū)域。房?jī)r(jià)相對(duì)較低、交通建設(shè)加速，成為剛需青睞龍崗的重要原因。

　　“茂業(yè)城三房72平方米的總價(jià)只要195萬元，單價(jià)2.7萬元/平方米。如果是單房，115萬元就能搞定。”在龍崗布吉一家中介地鋪，經(jīng)紀(jì)人員向記者介紹說，“如果在附近房源仔細(xì)找，還是能夠找到單價(jià)在2萬元/平方米的房源，以茂業(yè)城最多，其他的麗湖花園、龍珠花園，這些老舊二手房，也有部分戶型在‘2字頭’。”

　　記者在58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，深圳“2字頭”的二手房主要分布在坪山、龍崗布吉等部分區(qū)域，因?yàn)辇垗従嚯x市中心較近，成為剛需首選的區(qū)域。

　　龍崗之所以受到剛需青睞，除了房?jī)r(jià)相對(duì)較低以外，配套建設(shè)加速也是一個(gè)重要原因。

　　近日，地鐵14號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)對(duì)外公布，該條地鐵線除了串聯(lián)福田、羅湖、龍崗、坪山，最大的亮點(diǎn)是與惠州連接。該條地鐵線路在龍崗段設(shè)有6個(gè)站點(diǎn)。除了14號(hào)線，龍崗還有3號(hào)線東延段、10號(hào)線、16號(hào)線等交通建設(shè)項(xiàng)目，建成開通后將提高龍崗軌道交通的覆蓋水平。