就在《公告》印發(fā)后第二天,房天下旗下的地產(chǎn)經(jīng)紀公司因發(fā)布“商改住”項目信息被北京市住建委注銷備案。此后,又有多家中介機構(gòu)相繼在北京市住建委的檢查中“落網(wǎng)”,或被責令關(guān)停,或被整頓,甚至被注銷工商備案。

《中國經(jīng)營報》記者發(fā)現(xiàn),在政策嚴令下,部分網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺似乎成為“漏網(wǎng)之魚”,仍有部分機構(gòu)頂風違規(guī)。對此,4月11日上午,北京市住建委、工商局、網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺,對網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)代理房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為提出規(guī)范要求。

政策嚴令整頓中介市場

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前存量房交易已經(jīng)占到北京房屋交易量的七成以上,房地產(chǎn)中介在房屋市場交易中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

《公告》中規(guī)定,對規(guī)劃用途為商辦類的房屋,中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu),依法注銷機構(gòu)備案,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

公告印發(fā)后第二天,3月28日執(zhí)法部門對房天下旗下北京搜房網(wǎng)房天下獨立房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行突擊檢查,發(fā)現(xiàn)其發(fā)布的“商改住”項目信息屬于虛假宣傳“商辦類”房屋居住用途的違法違規(guī)行為,目前該公司已被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案。

對此,房天下相關(guān)人員表示,此次被撤銷備案的只是房天下旗下的一家子公司,不會影響房天下的二手房和新房業(yè)務(wù)。

北京市住建委執(zhí)法部門突擊檢查房天下的同時,還會同工商部門對北京 盛行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行了突擊檢查,發(fā)現(xiàn)該公司門口上方的LED屏幕滾動播出“商住房”相關(guān)信息,屬于虛假宣傳商辦類房屋居住用途的違規(guī)行為,執(zhí)法人員迅速查處了該公司,責令其停業(yè),并注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案。

事實上,“3·17”新政以后北京市就已對中介市場展開了整頓。3月23日,北京市住建委召集了鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原等北京十大房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責人進行集體約談,明確禁止中介機構(gòu)參與炒房,一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構(gòu)或經(jīng)紀人參與炒房、哄抬房價等,將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

3月26日,北京市住建委對海淀區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)等區(qū)域部分小學附近的房地產(chǎn)中介門店進行現(xiàn)場執(zhí)法。同時,執(zhí)法人員重點檢查了朝陽區(qū)卡夫卡公社和中弘北京像素項目、石景山區(qū)萬達廣場、昌平區(qū)天通家園商業(yè)辦公項目等所在區(qū)域的房地產(chǎn)中介門店。因涉嫌違規(guī)代理商辦項目、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為,28家房地產(chǎn)中介門店被責令停業(yè)整頓。

根據(jù)北京市住建委官方消息,截至3月27日,北京已經(jīng)累計有超過66家房地產(chǎn)中介門店被責令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。另據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計,有91家房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)自行關(guān)停。

“商改住”仍是宣傳噱頭

此前,本報記者實地走訪了位于朝陽區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)等部分區(qū)域的房地產(chǎn)中介門店,發(fā)現(xiàn)大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀人已經(jīng)對“商住”“學區(qū)房”等敏感詞匯閉口不談,而在此之前,這些概念曾是房地產(chǎn)中介的重要宣傳點。

與線下中介門店形成對比的是,網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺在這場中介市場整頓中受到的影響似乎并不是很明顯。

北京市住建委4月7日消息顯示,經(jīng)執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn),安居客網(wǎng)站作為網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺,有房地產(chǎn)中介機構(gòu)和個人以“獨立經(jīng)紀人”名義發(fā)布商辦類房屋用于居住的信息,存在違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的情況,安居客對此類信息未核查,違反了相關(guān)規(guī)定。

對于違規(guī)發(fā)布信息的北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第二分公司、北京恒洋我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司回龍觀分公司等三家房地產(chǎn)中介公司,執(zhí)法部門已經(jīng)責令關(guān)停并注銷經(jīng)紀機構(gòu)備案。同時,北京市網(wǎng)信辦責令安居客下架全部涉事房源信息,并要求安居客對今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進行充分核實。

據(jù)悉,《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)?！蔼毩⒔?jīng)紀人”及其所在的經(jīng)紀機構(gòu)將受到嚴查。

雖然政策三令五申不得宣傳“商改住”,但記者發(fā)現(xiàn)仍有中介機構(gòu)頂風違規(guī)。4月10日,本報記者發(fā)現(xiàn)知名房產(chǎn)信息發(fā)布平臺吉屋網(wǎng)樓盤篩選條件里有“商住”項目,點進去之后共有32個樓盤,其中泰禾中央廣場、恒大未來城日前已因涉嫌“商改住”被北京市住建委通報,并停了網(wǎng)簽。

記者撥通吉屋網(wǎng)預(yù)留的北京時代廣場售樓電話,銷售小古先是表示北京時代廣場已無房源可賣,后轉(zhuǎn)而極力向記者推薦富力·尚悅居。小古稱,富力·尚悅居雖是辦公產(chǎn)品,但居住非常合適,項目通燃氣,且目前單價只要35000元,商住限購前價格在50000元左右。

雖然《公告》規(guī)定商辦產(chǎn)品不得賣給個人,但上有政策下有對策。小古表示,可以幫忙注冊公司,再以法人名義購買。當記者詢問具體如何操作時,對方只說“一點都不麻煩,一個星期就可以”。

小古對于自己的身份顯得非常謹慎,稱自己是在“網(wǎng)絡(luò)售樓處”,跟各大開發(fā)商合作做項目的線上廣告推廣,與吉屋網(wǎng)也只是合作做推廣。據(jù)其透露,他帶客戶到項目后,開發(fā)商會給業(yè)績提成,客戶也能得到優(yōu)惠。

吉屋相關(guān)負責人表示,吉屋是一個平臺服務(wù)提供方,有義務(wù)對平臺上的商家進行監(jiān)督和管理,敦促商家加強對銷售人員的培訓(xùn)和教育,按照最新的政策規(guī)定來開展經(jīng)營活動。配合北京新出臺的政策,吉屋近日對平臺相關(guān)信息做全面檢查,目前相關(guān)信息已下架。并且已要求相關(guān)中介機構(gòu)及經(jīng)紀人立即全面停止商辦房買賣、租賃,對相關(guān)人員進行教育。同時將持續(xù)對平臺相關(guān)信息做檢查,下架不符合規(guī)定的房產(chǎn)信息。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,類似于房天下、安居客、吉屋網(wǎng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺對自己的定位應(yīng)該都是房地產(chǎn)線上交易平臺,對于它們來說其實主要是從事居間的中介交易業(yè)務(wù),獲利的模式主要還是線下的交易費,只不過是通過線上的方式來獲取房源以及客戶需求信息,從而實現(xiàn)二者之間的匹配,最終的交易還是需要通過傳統(tǒng)的線下帶看、簽約來實現(xiàn)。

住建委約談網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺

在房天下、安居客這樣的知名房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺相繼被發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)發(fā)布房源信息行為后,4月11日上午,北京市住建委、工商局、網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家房源信息發(fā)布網(wǎng)站,對網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)代理房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為提出規(guī)范要求,各網(wǎng)站必須在12日24:00前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源。

北京市住建委指出,房源信息中如包含“升值潛力無限”“商住兩用”“學區(qū)房”“買一層送一層”“全款收房”等虛假宣傳詞匯的均屬于明顯違規(guī)。同時,各網(wǎng)站須嚴格按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十四條規(guī)定,發(fā)布房源必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀公司名義發(fā)布,不得以“獨立經(jīng)紀人”個人名義發(fā)布,必須撤下所有違規(guī)發(fā)布的房屋銷售、房屋租賃信息。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的資格核驗,北京市住建委要求網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明,不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供信息發(fā)布業(yè)務(wù)。之前已經(jīng)掛在各網(wǎng)站上、未以經(jīng)紀公司名義發(fā)布的房源信息,也必須做撤銷處理。專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的網(wǎng)站,也必須申請營業(yè)執(zhí)照及備案證明,守法經(jīng)營。各網(wǎng)站應(yīng)配備一名負責人,配合執(zhí)法機關(guān)調(diào)查網(wǎng)站發(fā)布的可疑房源信息。

同時,北京市工商局也表示,將結(jié)合近期出臺的相關(guān)文件,對房地產(chǎn)項目廣告進行專項整治。

“對于住建部門來說,線上平臺信息的監(jiān)控,應(yīng)該聯(lián)合網(wǎng)監(jiān)部門來共同處置。因為對于所有的交易平臺,包括傳統(tǒng)的中介公司,比如鏈家、我愛我家而言,都有網(wǎng)上的信息公示,之前住建部門已經(jīng)對傳統(tǒng)的中介公司網(wǎng)站上的掛牌房源做出了下架的處理。對于個別中小型的交易平臺,住建部門應(yīng)該加大監(jiān)管力度,防止出現(xiàn)監(jiān)管漏洞?！惫阏f。

58同城公關(guān)部在回復(fù)記者采訪時表示,58同城、趕集網(wǎng)、安居客已在上述《公告》印發(fā)后第一時間組建自查整改工作小組,對平臺上的違規(guī)信息進行了整治。對包含“升值潛力無限”“商住兩用”“買一層送一層”“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息全部刪除;同時,全面下架不以房地產(chǎn)經(jīng)紀公司名義發(fā)布的個人房源;對于營業(yè)執(zhí)照、備案證明不符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行屏蔽,并下架其發(fā)布的所有信息。

房天下相關(guān)人員表示,為響應(yīng)政府政策,房天下網(wǎng)站已組建自查工作小組。截至目前,房天下網(wǎng)站已經(jīng)刪除與商用樓盤相關(guān)的房源,刪除各經(jīng)紀公司發(fā)布房源20多萬套。屏蔽宣傳“商住”“炒房投資”等違規(guī)信息超過10萬條。另外,房天下網(wǎng)站現(xiàn)已全面下架“商住”房源信息,清查新增樓盤信息,排查重點宣傳投資升值、商住兩用等內(nèi)容。