在2016年底，國(guó)外媒體便報(bào)道稱(chēng)，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)去數(shù)年以來(lái)的最大跌幅，當(dāng)時(shí)英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)創(chuàng)過(guò)去六年之最。倫敦12月房屋掛牌價(jià)格下滑了4.3%，倫敦市中心房?jī)r(jià)價(jià)格下滑了6%。與此同時(shí)，隨著買(mǎi)家開(kāi)始將眼光放在房?jī)r(jià)更便宜的地區(qū)，倫敦肯辛頓和切爾西地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅更是接近10%。

雖然目前還不能肯定倫敦房?jī)r(jià)大跌的誘因:究竟是英國(guó)退歐后帶來(lái)的市場(chǎng)緊張情緒，還是中國(guó)對(duì)資本外流的打擊，抑或是商品市場(chǎng)的下滑，或者是俄羅斯和阿拉伯富豪移民數(shù)量的下降。但可以肯定的是，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(Royal Institution of Chartered Surveyors)的數(shù)據(jù)顯示，在今年3月，倫敦房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)跌至2009年2月以來(lái)的最低值，達(dá)到-49，這意味著3月宣布房?jī)r(jià)下跌的房產(chǎn)中介數(shù)量占比進(jìn)一步擴(kuò)大。

但盡管如此，越來(lái)越多的被訪(fǎng)者依然認(rèn)為，倫敦房?jī)r(jià)會(huì)在明年反彈。但事實(shí)或許會(huì)讓他們失望。

宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)(Pantheon Macroeconomics)的Samuel Tombs表示，這一趨勢(shì)往往只代表一級(jí)市場(chǎng)的情況，還不是該市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。從整個(gè)英國(guó)的情況看，RICS3月房?jī)r(jià)指數(shù)依然在22，雖然市場(chǎng)認(rèn)為明年房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量都會(huì)持續(xù)疲軟。新買(mǎi)家問(wèn)詢(xún)和銷(xiāo)售數(shù)量都有所停滯。

在高房?jī)r(jià)的壓力以及市場(chǎng)對(duì)英國(guó)退歐和英國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的緊張情緒等因素下，買(mǎi)家--特別是依賴(lài)抵押貸款的買(mǎi)家--依然被排除在市場(chǎng)以外，因此，在可供購(gòu)買(mǎi)房屋供應(yīng)短缺的情況下，房?jī)r(jià)跌幅有限。

但讓人奇怪的是，不僅是高端住房供應(yīng)過(guò)剩，很多房屋已經(jīng)上市一年，而且有些折扣已經(jīng)高達(dá)40%，市場(chǎng)還是無(wú)人問(wèn)津。去年12月，我們?cè)诰W(wǎng)站發(fā)現(xiàn)有出售的房屋達(dá)53頁(yè)，今年達(dá)到了124頁(yè)，平均每一頁(yè)顯示有15處房屋待售。

RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn表示:"倫敦中心地區(qū)的高端房產(chǎn)依然會(huì)面臨一定的壓力，但其他房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)因庫(kù)存有限而獲得支撐。目前，暫時(shí)難以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有任何重大變化，交易情況可能會(huì)維持在現(xiàn)有水平。"