青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，截至2017年2月28日，海達(dá)偉業(yè)總資產(chǎn)31029.37萬元，負(fù)債31803.73萬元，所有者權(quán)益-774.36萬元。海達(dá)偉業(yè)擁有青島市膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4宗用地，總用地面積約20.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積約41.84萬平方米。

看好此類城市后續(xù)投資前景

5月23日，海達(dá)偉業(yè)100%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上競價，掛牌價格82000萬元，包括擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)掛牌底價50196.27萬元和受讓方應(yīng)代償負(fù)債31803.73萬元。北京城建興華地產(chǎn)與青島麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體，按照50%：50%的投資比例參與上述股權(quán)競買活動。麗洲置業(yè)注冊地為山東省膠州市，注冊資本5000萬元，為新城控股有限公司(601155，SH)所屬三級全資子公司。最終，北京城建和新城控股聯(lián)合體以總價15.1億元競得，溢價率84.15%。

此外，北京城建5月25日晚間公告稱，其全資子公司興華公司中標(biāo)延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)一二三街村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。項(xiàng)目納入棚改范圍后，政府將授權(quán)興華公司為項(xiàng)目實(shí)施主體;取得授權(quán)批復(fù)后，興華公司將負(fù)責(zé)該項(xiàng)目拆遷、土地驗(yàn)收、安置房建設(shè)、回遷安置等相關(guān)工作。該項(xiàng)目位于北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)，項(xiàng)目總用地面積約45公頃,規(guī)劃總建筑規(guī)模約49.89萬㎡。預(yù)計總投資50億元。

記者查閱北京城建2016年報時注意到，2016年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入116.3億元，同比上升26.7%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤14.4億元，同比上升1.02%。目前青島金色港灣、龍樾灣兩個項(xiàng)目正在建設(shè)之中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“從北京城建在青島膠州的股權(quán)收購事項(xiàng)來看，其對于青島等重點(diǎn)二線城市投資的力度在加大，充分看好此類城市后續(xù)的投資前景，尤其是青島后續(xù)的城市地位會有提高的可能，所以這個時候進(jìn)入青島市場，顯然也是抓住了機(jī)遇。從此類項(xiàng)目公司的并購成本來看，也不能算高，所以也是一種比直接購地成本更低的做法?！?/p>

去年新增土儲453萬平方米

5月24日，國務(wù)院常務(wù)會議確定，實(shí)施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。

棚戶區(qū)改造作為推動城鎮(zhèn)化的重要舉措。作為深耕北京的老牌國企，近年來北京城建把握發(fā)展契機(jī)，切入城市舊改項(xiàng)目，通過探索北京區(qū)域內(nèi)的舊城改造、城中村改造、城市更新、保障房等形式，主動對接區(qū)域政府。

北京城建2016年年報顯示，該公司全年新增土地儲備面積453萬平方米，遠(yuǎn)高于歷年水平，其中參與棚戶區(qū)改造拓展土地資源成為最大亮點(diǎn)，相繼獲得了望壇、張儀村、懷柔新城03街區(qū)和順義臨河村項(xiàng)目;以公開競標(biāo)方式競得了南京和重慶項(xiàng)目;以招標(biāo)方式獲得了奧體文化商務(wù)園項(xiàng)目。

北京城建市場拓展部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，“在增加土地儲備方式上，我們密切關(guān)注目標(biāo)城市土地儲備交易中心推出的地塊;持續(xù)研究土地市場變化，在城市規(guī)劃調(diào)整、土地市場供應(yīng)驟減、把握風(fēng)險的前提下，積極參與重點(diǎn)土地項(xiàng)目競買;同時積極拓展自有用地、集體用地進(jìn)行棚改項(xiàng)目?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年北京城建將繼續(xù)堅持立足北京，拓展北京周邊和一二線城市及中心城市布局，進(jìn)一步參與城市綜合體開發(fā)、京津冀一體化、棚戶區(qū)改造和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。適時探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，逐步形成地產(chǎn)+的開發(fā)布局，構(gòu)筑新的業(yè)態(tài)方向和利潤增長點(diǎn)。

對于今年的棚戶區(qū)改造任務(wù)，住建部部長陳政高曾表示，2017年要加快棚改進(jìn)度，新開工項(xiàng)目進(jìn)度要快于去年，續(xù)建項(xiàng)目也要力爭早日竣工和入住?！爸荒芴崆啊⒉荒苈浜?，只能做好、不能出問題。”